Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A 2019. július 1-jéig már meglévő gyermekek figyelembe vétele nélkül kell számítani a kettő, illetve három gyermeket az új kamatmentes hitel fennálló tőketartozása 30%-ának, illetve 100%-ának kormány általi elengedéséhez".
Novák Katalin államtitkár asszony egy rádiónyilatkozata szerint akár önerőként is felhasználható lakásvásárláshoz. Ez annyiban érdekes, hogy az MNB eddig nem támogatta azt, hogy valaki hitelből teremtse elő a szükséges önerőt." !!!
"1. Fiatal házasok gyermekvállalásának támogatásaMaximum 10 millió Ft hitel jár minden 18-40 év közötti házas nőnek:
3 évig lehet élni a kedvezményes hitel lehetőségével, vagyis valószínűleg 2022. július 1-ig kell igényelni.
A hitelösszeg maximum 10 millió Ft lehet.
Bármilyen célra fordítható (szabad felhasználású).
Kamatmentes, vagyis éppen annyit kell visszafizetni, amekkora a felvett összeg volt.
A havi hiteltörlesztő 10 millió Ft hitelösszeg esetén sem haladhatja meg az 50 ezer Ft-ot.
Feltétel:
A kamatmentesség feltétele, hogy 5 éven belül megszülessen az első gyermek. Ha ez nem történik meg, akkor kamatot kell fizetni a hitelre, ám hogy mennyit, az egyelőre még nem derült ki.
Legalább 3 év munkaviszony megléte szükséges.
A feleség 18-40 éves kor között legyen.
A nőnek az első házassága legyen.
Lehet már gyermeke a nőnek, de a hiteljóváírás csak a 2019. július 1. után született gyermekek után jár.
Nem probléma, ha a férfi már elvált egyszer.
Novák Katalin államtitkár asszony egy rádiónyilatkozata szerint akár önerőként is felhasználható lakásvásárláshoz. Ez annyiban érdekes, hogy az MNB eddig nem támogatta azt, hogy valaki hitelből teremtse elő a szükséges önerőt.
Novák Katalin szerint válás esetén a hitel terhe is megoszlik, a fennmaradó tőketartozást is megosztva kell a párnak visszafizetnie.
Kedvezmények gyermekvállalás esetén (2019. július 1. után születendő babákra érvényes):
1. gyermek megszületése: 3 évre felfüggesztik a törlesztést.
2. gyermek megszületése: újabb 3 évre felfüggesztik a törlesztést+a tőketartozás 30%-át elengedik.
3. gyermek megszületése: elengedik a teljes tőketartozást (vagyis a teljes hitelt!).
Most úgy tűnik, hogy a kedvezményes hitel 2022. július 1-ig lesz elérhető, vagyis eddig kell megigényelni.
2. Kiterjesztik az otthonteremtési támogatást!A kamattámogatott CSOK-hitel elérhető lesz használt lakás vásárlására is!
2 gyermek nevelése vagy vállalása esetén: maximum 10 millió Ft hitel
3 gyermek nevelése vagy vállalása esetén: maximum 15 millió Ft hitel
25 éves futamidő
Maximum 3%-os fix hitelkamat
Eltörlik a 35 millió Ft-os értékhatárt, vagyis ennél drágább ingatlanokra is jár majd a CSOK.
A vissza nem térítendő CSOK támogatás feltételei nem változnak! Vagyis a változás kizárólag a kedvezményes hitellehetőséget érinti.3. Jelzáloghitelek csökkentéseJelenlegi helyzet: 2018. január 1-től a család fennálló jelzáloghitel tőketartozását a 3. gyermek megszületésekor 1 millió Ft-tal csökkentik, további gyermekek születése esetén pedig további 1-1 milliót elengednek a tartozásból.Újdonság 2019 július 1-től:
2. gyermek megszületése: 1 millió Ft hitel jóváírás jár.
3. gyermek megszületése: 4 millió Ft jóváírás jár.
További gyermekek megszületése: gyermekenként 1-1 millió Ft jóváírás jár.
CSOK hitelből is érvényesíthető a jóváírás!
4. Négy vagy több gyermekes anyák szja-mentességet kapnak!A legalább négygyermekes anyák egészen a nyugdíjig teljes szja-mentességet kapnak. A családi adókedvezmény ezzel párhuzamosan megmarad!
Asszem Gyula az idei év a vidéki árrobbanás kezdete lesz.Tavaly Szfvár robbant és még most is tart.Aki kiárazódik fehérvárról már simán 20-30 km-es körzetben nézelődik, örül ha kap valami tégla lukat 10-20 millió között..Végül is ennyi ingázás egy forgalommentes főútvonalon 20 perc és 600Ft naponta egy 15 éves 300.000 Ft-os kisautóval..Ez kb a BKV bérlet ára..
Attól függ honnan számoljuk. Nekem a 95-ös 2.000.000 Ft felszorozva az inflációval kb. koppra 10.000.000 Ft. De nagyon nem mindegy, hogy melyik évtől számoljuk, mert a 90-es években azért előfordult 10-20-30%-os infláció.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link