Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 02. 13. 17:08
Törölt hozzászólás
#34780
egynapod
egynapod 2019. 02. 13. 17:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#34779
tök jó, hogy belebabráltak megint a piacba lassan olyan ez, mint a tőzsde: hetek alatt milliókat nyerhetsz-veszthetsz:) 
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 13. 17:06
Előzmény: #34775  traderszaki
#34778
Varhato volt, hulye b..zik ezek🤣
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 13. 17:05
Előzmény: #34774  Gaguse
#34777
Ja latom, ok
traderszaki 2019. 02. 13. 17:04
Előzmény: #34773  Carlito7
#34775

azért szépen jönnek a pontosítások.
Nem lesz annyira egyszerű
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 13. 17:03
Előzmény: #34773  Carlito7
#34774
Ezt hol lattad? Mert NK nem ezt mondta😉
Carlito7 2019. 02. 13. 17:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#34773
"A 2019. július 1-jéig már meglévő gyermekek figyelembe vétele nélkül kell számítani a kettő, illetve három gyermeket az új kamatmentes hitel fennálló tőketartozása 30%-ának, illetve 100%-ának kormány általi elengedéséhez".
impudent 2019. 02. 13. 16:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#34772
ha nem szabad felhasználású akkor nem szabad felvenni.
sakal83 2019. 02. 13. 16:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#34771
MÉG 3 NCSEEDET:)
ncseed 2019. 02. 13. 16:42
Törölt hozzászólás
#34770
impudent 2019. 02. 13. 16:30
Előzmény: #34768  impudent
#34769
4,5% ra nemsokára betehetitek állampapírba tbszre a 10 milka csokit
impudent 2019. 02. 13. 16:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#34768
Nagyon foglakoztat a téma , látom.
impudent 2019. 02. 13. 16:29
Előzmény: #34763  tihamer
#34767
és a cipőmérete mekkora legyen ?
Criscito 2019. 02. 13. 16:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#34766
Terveztek még gyereket? 
ncseed 2019. 02. 13. 16:26
Törölt hozzászólás
#34765
tihamer
tihamer 2019. 02. 13. 16:00
Előzmény: #34763  tihamer
#34764
Ezt külön kiemelném:"
  • Novák Katalin államtitkár asszony egy rádiónyilatkozata szerint akár önerőként is felhasználható lakásvásárláshoz. Ez annyiban érdekes, hogy az MNB eddig nem támogatta azt, hogy valaki hitelből teremtse elő a szükséges önerőt." !!!
tihamer
tihamer 2019. 02. 13. 15:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#34763
"1. Fiatal házasok gyermekvállalásának támogatásaMaximum 10 millió Ft hitel jár minden 18-40 év közötti házas nőnek:
  • 3 évig lehet élni a kedvezményes hitel lehetőségével, vagyis valószínűleg 2022. július 1-ig kell igényelni.
  • A hitelösszeg maximum 10 millió Ft lehet.
  • Bármilyen célra fordítható (szabad felhasználású).
  • Kamatmentes, vagyis éppen annyit kell visszafizetni, amekkora a felvett összeg volt.
  • A havi hiteltörlesztő 10 millió Ft hitelösszeg esetén sem haladhatja meg az 50 ezer Ft-ot.
Feltétel:
  • A kamatmentesség feltétele, hogy 5 éven belül megszülessen az első gyermek. Ha ez nem történik meg, akkor kamatot kell fizetni a hitelre, ám hogy mennyit, az egyelőre még nem derült ki.
  • Legalább 3 év munkaviszony megléte szükséges.
  • A feleség 18-40 éves kor között legyen.
  • A nőnek az első házassága legyen.
  • Lehet már gyermeke a nőnek, de a hiteljóváírás csak a 2019. július 1. után született gyermekek után jár.
  • Nem probléma, ha a férfi már elvált egyszer.
  • Novák Katalin államtitkár asszony egy rádiónyilatkozata szerint akár önerőként is felhasználható lakásvásárláshoz. Ez annyiban érdekes, hogy az MNB eddig nem támogatta azt, hogy valaki hitelből teremtse elő a szükséges önerőt.
  • Novák Katalin szerint válás esetén a hitel terhe is megoszlik, a fennmaradó tőketartozást is megosztva kell a párnak visszafizetnie.
Kedvezmények gyermekvállalás esetén (2019. július 1. után születendő babákra érvényes):
  • 1. gyermek megszületése: 3 évre felfüggesztik a törlesztést.
  • 2. gyermek megszületése: újabb 3 évre felfüggesztik a törlesztést+a tőketartozás 30%-át elengedik.
  • 3. gyermek megszületése: elengedik a teljes tőketartozást (vagyis a teljes hitelt!).
  • Most úgy tűnik, hogy a kedvezményes hitel 2022. július 1-ig lesz elérhető, vagyis eddig kell megigényelni.
2. Kiterjesztik az otthonteremtési támogatást!A kamattámogatott CSOK-hitel elérhető lesz használt lakás vásárlására is!
  • 2 gyermek nevelése vagy vállalása esetén: maximum 10 millió Ft hitel
  • 3 gyermek nevelése vagy vállalása esetén: maximum 15 millió Ft hitel
  • 25 éves futamidő
  • Maximum 3%-os fix hitelkamat
  • Eltörlik a 35 millió Ft-os értékhatárt, vagyis ennél drágább ingatlanokra is jár majd a CSOK.
A vissza nem térítendő CSOK támogatás feltételei nem változnak! Vagyis a változás kizárólag a kedvezményes hitellehetőséget érinti.3. Jelzáloghitelek csökkentéseJelenlegi helyzet: 2018. január 1-től a család fennálló jelzáloghitel tőketartozását a 3. gyermek megszületésekor 1 millió Ft-tal csökkentik, további gyermekek születése esetén pedig további 1-1 milliót elengednek a tartozásból.Újdonság 2019 július 1-től: 
  • 2. gyermek megszületése: 1 millió Ft hitel jóváírás jár.
  • 3. gyermek megszületése: 4 millió Ft jóváírás jár.
  • További gyermekek megszületése: gyermekenként 1-1 millió Ft jóváírás jár.
  • CSOK hitelből is érvényesíthető a jóváírás!
4. Négy vagy több gyermekes anyák szja-mentességet kapnak!A legalább négygyermekes anyák egészen a nyugdíjig teljes szja-mentességet kapnak. A családi adókedvezmény ezzel párhuzamosan megmarad!
lctlct 2019. 02. 13. 15:25
Előzmény: #34752  gyula1971
#34762
Asszem Gyula az idei év a vidéki árrobbanás kezdete lesz.Tavaly Szfvár robbant és még most is tart.Aki kiárazódik fehérvárról már simán 20-30 km-es körzetben nézelődik, örül ha kap valami tégla lukat 10-20 millió között..Végül is ennyi ingázás egy forgalommentes főútvonalon 20 perc és  600Ft naponta egy 15 éves 300.000 Ft-os kisautóval..Ez kb a BKV bérlet ára..
Criscito 2019. 02. 13. 15:01
Előzmény: #34752  gyula1971
#34761
Attól függ honnan számoljuk. Nekem a 95-ös 2.000.000 Ft felszorozva az inflációval kb. koppra 10.000.000 Ft. De nagyon nem mindegy, hogy melyik évtől számoljuk, mert a 90-es években azért előfordult 10-20-30%-os infláció.