Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 10. 30. 19:56
Előzmény: #27217  gyula1971
#27220
az inkább tulajdonjogra szóló követelés és valódi pénz mellett nem nagyon mentek semerre a tőzsdeindexek, kb. egy adott sávban "oszcilláltak", a mostani tőzsdei buborék a fiat money-hitelpénz kurzus eredménye, az azonban fenntarthatatlan futóhomokra épülő rendszer... 
ncseed 2018. 10. 30. 16:08
Törölt hozzászólás
#27219
DAXHU 2018. 10. 30. 11:59
Előzmény: #27217  gyula1971
#27218
Még a hitelek is. A real infláció magasabb, mint a hitelkamatok.
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 30. 11:55
Előzmény: #27187  pitcairn2
#27217
Ez igaz,erre én is gondoltam.
gyakorlatilag minden termék ára folyamatosan csökken reálértéken...
Értékpapírok,részvények is?
pitcairn2 2018. 10. 30. 10:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#27216
nem érdemes lineárisan extrapolálni a jelenlegi trendeket
annál is inkább, mivel globálisan kb. most vagyunk az 1980-ban indult dezinflációs időszak végén, innen sok évtizedes inflációs periódus indul emelkedő kamatokkal...
+ az információs technológiai forradalom gyümölcsei is begyűrűznek lassan mindenhová...
Vortex 2018. 10. 30. 09:58
Előzmény: #27213  DAXHU
#27215
El lehet adni egy lakást két hét alatt.
Vagy lehet hirdetni fél évig érdeklődő nélkül. 
A paraméterektől függ.
ncseed 2018. 10. 30. 09:32
Törölt hozzászólás
#27214
DAXHU 2018. 10. 30. 09:25
#27213
Tegnap megnéztem  35+ nm-es lakást a 12-ben. Én voltam a 15. megtekintő az OC ingatlanos szerint. És nem hiszem, h kamuzott, mert ott volt az asztalon a korábbi érdeklődők által aláírt papír. Nem számoltam meg, de több volt, mint 10. Hát ennyit arról, hogy nincs érdeklődő.
signal2
signal2 2018. 10. 30. 09:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#27212
A piros körös területek az ország 80%-át teszik ki...
ncseed 2018. 10. 30. 09:23
Törölt hozzászólás
#27211
signal2
signal2 2018. 10. 30. 09:04
Előzmény: #27209  DAXHU
#27210
Még éppen, de józan ésszel belátható, hogy ott is el fog fogyni az utánpótlás. Ott lesz nominálisan a legmagasabb a természetes fogyás, és egyre kisebb populáció biztosítja a belső migrációt.
DAXHU 2018. 10. 30. 09:03
Előzmény: #27208  signal2
#27209
Bp és környéke kivételt képez.
signal2
signal2 2018. 10. 30. 08:56
Előzmény: #27192  exit78
#27208
Csak éppen Franciaországban, Németországban és a Benelux államokban folyamatosan nő a lakosság, míg a CEE régióban elég durván csökken. Hiába jönnek be hasonló banki termékek, ha egyszer nálunk csökken a belső kereslet, máshol meg nő.
signal2
signal2 2018. 10. 30. 08:52
Előzmény: #27201  impudent
#27207
Azért nálunk kialakult ezzel kapcsolatban egy paradoxon:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/a-magyarorszagi-ber-paradoxon.301918.html
impudent 2018. 10. 29. 23:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#27205
Nem az alacsony kamat miatt megy jol ez sem igaz.
A kamatpolitika csak egy kisebb szegmense a gazdasag mukodesenek.
impudent 2018. 10. 29. 23:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#27204
Nem a monetaris politika hatarozza meg egy gazdasag mukodeset.
A monetaris politika csak egy resze annak.
Tulbecsulod annak hatasat.
kurse 2018. 10. 29. 22:59
Törölt hozzászólás
#27203
kurse 2018. 10. 29. 22:57
Törölt hozzászólás
#27202
impudent 2018. 10. 29. 22:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#27201
A bernovekedes a gazdasagban foleg a gazdasagi novekedessel fugg ossze.
Ma ez a helyzet.
De akar veheted kozgazdasagi torvenyszerusegnek is.
Ha jol megy egy cegnek azaz novekszik tobbet tud es fog is fizetni a piacon azert mert meg akarja tartani a poziciojat.