Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2018. 11. 01. 13:15
#27240
Van egy luxustársasház.Főleg az a luxus,hogy sok a márvány,olasz bútorokkal van  berendezve.A válság idején 1 millió volt a lakás négyzetmétere.Egy darabot nem tudtak eladni akkor.Eddig ők hasznosították.Most próbálják eladogatni továbbra is a régi áron. 
2345678 2018. 11. 01. 13:05
#27239
Bécsben hangzott el egy ingatlanpiaci fórumon,hogy a cseheknél tetőzött az ár és mivel nem változik hónapok óta,a grafikonon egy ingatlanpiaci fensíkot mutat.Most csak reménykednek,hogy nem indul meg lefele az ár.Itt nálunk, még mindig van 3-5% áremelkedési várakozás  az eladói oldalon 2019-re.
signal2
signal2 2018. 11. 01. 13:01
Előzmény: #27234  RealistaPista
#27238
Elég vicces lenne, ha a kereseti statisztikában egy csak Budapesten székhellyel és telephellyel rendelkező cégnél dolgozó személy fizetését nem a budapesti, hanem a dolgozó állandó lakóhelye vagy tartózkodási helye szerint vennének figyelembe a területi statisztika összeállításakor.
gyula1971
gyula1971 2018. 11. 01. 12:47
Előzmény: #27233  tihamer
#27237
Így viszont a bérleti hozam vidéken magasabb,mint Bp-en a jelenlegi árakkal.
buyandhold 2018. 11. 01. 11:35
Előzmény: #27213  DAXHU
#27236
Ha 15 erdeklodobol senki nem vette meg, az eleg gaz. Ezek nem erdeklodok, hanem ugynevezett lakasturistak.
Azokat amiket en nezek, az elso erdeklodo elviszi, vagyis ha nem en vagyok az elso, akkor mer elkelt, vagy licitalni kell....
2345678 2018. 10. 31. 21:35
#27235
2007.áprilisi cikket találtam:"Öt éven belül 1.5 millió forintra emelkedhetnek a belvárosi új lakások négyzetméterei,mondják az ingatlanfejlesztők". A fejlesztő is meg van nevezve,de ezt nem írom ide.
RealistaPista 2018. 10. 31. 15:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#27234
Koszi.
Ez erdekes. Rengeteg ismerosom nincs Budapestre atjelentkezve. Bar szazalekosan nem lehet tul nagy az aranyuk, ha jellemzoen a nem atjelentkezok az atlag felett keresnek,akkor a bp-i statot rontjak a nem megjelenesukkel, a videkit pedig hamisan huzzak fel, mert nem helyben jelenik meg a jovedelmuk. Ergo feltehetoleg meg nagyobb a kulonbseg. 
ncseed 2018. 10. 31. 12:20
Törölt hozzászólás
#27232
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 31. 11:46
Előzmény: #27220  pitcairn2
#27230
Igen kicsit felfújtak a tőzsdeindexek. Az ingatlan talán biztosabb.
RealistaPista 2018. 10. 31. 11:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#27229
Szerintem is így van. Azért hozzá kell tenni, hogy Magyarországon a medián jóval az átlag alatt van, tehát nagyok a bérkülönbségek. Budapestre költözés két esetben éri meg: ha vidéken egyáltalán nincs munka, vagy ha a fővárosban sokkal nagyobb a fizetés - nem 105ezerről beszélek, hanem 200-300-ról. És Budapesten arányaiban, és darabszámban is sokkal több a jólfizető munka, így az utóbbi sok esetben teljesül. Saját, illetve sok egyetemi ismerősömből kiindulva: ha nincs, vagy minimális a szülői pénzhozzájárulás, akkor 105e különbséggel még jobban megérné vidéken dolgoznom, tekintve, hogy Budapesten jó 20 millióval drágább egy hasonló lakás (családi háznál még sokkal nagyobb a különbség), mint abban a vidéki nagyvárosban, ahonnan származom. Csakhogy kb. a dupláját keresem itt - pedig dél-dunántúli viszonylatban a szülőhelyemen is jól keresnék. Egy két kivétel van - fehérvár, győr, debrecen, kecskemét - ott viszont az ingatlanárak is felmentek. Ki van ez találva. És itt nem valami "titkos háttérhatalom" irányítására, egyszerű kereslet-kínálatra gondolok. Viszont amit a távmunkáról írtál, az biztos így van?Nem a cég székhelye/telephely szerint számítanak bele az átlagba?Ha én Budapesten dolgozom (és itt is élek amúgy), de pécsi az állandó lakcímem, akkor a pécsi átlagkeresetet növelem? 
ncseed 2018. 10. 31. 11:14
Törölt hozzászólás
#27228
tihamer
tihamer 2018. 10. 31. 10:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#27227
Az is számít, hogy mennyi pénzt csinál egy ember egy hónapban, de sokkal jobban számít, hogy mennyi marad meg és hogy ezzel mit csinál, szvsz.
2345678 2018. 10. 31. 10:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#27226
Irodapiac ,ahogy én látom:. Építik, adják ,veszik, bérlik.Ott is megy a kótyavetye,mint a lakáspiacon.De ha a fejlesztők nem csak a pénzüket akarják befektetni,hanem  tényleg van egy reális pozitív  megalapozott jövőképük,akkor érdemes megfontolnom amit írtál.
ncseed 2018. 10. 31. 09:10
Törölt hozzászólás
#27225
Criscito 2018. 10. 31. 08:49
Előzmény: #27221  pitcairn2
#27224
A jövőben pedig gyakorlatilag mindenkire igaz lesz ez, aki szellemi munkát végez. 
2345678 2018. 10. 31. 08:18
#27223
USA kötvénypiacról október 19-ig kivontak 23 milliárd dollárt. A részvénypiacról október 24-ig 10 milliárd dollárt. A befektetők legjobb barátjának a készpénz tűnik ott. A pénzpiaci alapok 2% hozamot produkálnak.
nemecsekerno6 2018. 10. 30. 21:31
Törölt hozzászólás
#27222
pitcairn2 2018. 10. 30. 19:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#27221
ez egyre kevésbé igaz, sok IT-s - különösen vállalkozási formában - gond nélkül dolgozik több száz vagy több ezer kilométerre, ha személyes jelenlétre van szükség akkor odautazik, mondjuk hetente 2-3 napot tölt el a projekt helyszínen egyébként onnan dolgozik ahonnan jólesik