Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 10. 29. 19:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#27180
ez sem teljesen egyértelmű, mivel sokféle végkifejlet lehetséges...
pitcairn2 2018. 10. 29. 19:56
Előzmény: #27172  impudent
#27179
a buborékfújási programmal...
pitcairn2 2018. 10. 29. 19:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#27178
nem igazán értem, hogy miért vagy ennyire felháborodva  ncseed megtette a tétjét és ez eddig bejött
tudtommal nem a bennfentes információk alapján dolgozó "kilakoltatásos" lakásmaffia tagja
ergo
semmi szégyellni való sincs a tevékenységében
kockáztatja  pénzét és olyan szolgáltatásokat nyújt amelyet mások önként megvesznek
ennyi...
mi ebben a probléma?
pitcairn2 2018. 10. 29. 19:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#27177
2 éve masszívan negatív tartományban tartják a CPI inflációval kiigazított alapkamatot és a betéti kamatokat...
csak ez mentette meg az összeomlástól a lakáspiacot...
ncseed 2018. 10. 29. 19:23
Törölt hozzászólás
#27176
nemecsekerno6 2018. 10. 29. 19:18
Törölt hozzászólás
#27175
impudent 2018. 10. 29. 19:08
Előzmény: #27173  net91
#27174
Ne izombol valaszolj hanem nezz korul elobb.
net91 2018. 10. 29. 19:05
Előzmény: #27172  impudent
#27173
"Eloszor latni kell gazdasagi novekedes van mindenhol."
......Magyarország kivételével. 
A napokban volt egy cikk, mennyire alacsony a gazdasági növekedés Magyarországon a többi országhoz képest.
impudent 2018. 10. 29. 18:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#27172
Eloszor latni kell gazdasagi novekedes van mindenhol.
Nyilnak az uj munkahelyek jonnek dolgozni magasabbak a keresetek.
Ezert nonek az arak most.
A jegybankok  inditottak el a kotvenyvasarlasi programmal.
kurse 2018. 10. 29. 18:13
Törölt hozzászólás
#27171
kurse 2018. 10. 29. 18:09
Törölt hozzászólás
#27170
subzero444 2018. 10. 29. 16:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#27169
Általában csendes olvasóként követem a fórumot, és tényleg van ncseed-nek egy stílusa, DE itt az emberek 90%-a már összeomlást vár jóideje. Szóval azért ezt az észrevételt "...mert rájöttél, hogy az alacsony jegybanki alapkamat felveri az eszközárakat" nem beecsülném alá.
ncseed 2018. 10. 29. 16:10
Törölt hozzászólás
#27168
kurse 2018. 10. 29. 15:52
Törölt hozzászólás
#27167
kurse 2018. 10. 29. 15:48
Törölt hozzászólás
#27166
ncseed 2018. 10. 29. 15:18
Törölt hozzászólás
#27165
Vortex 2018. 10. 29. 15:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#27164
"Nézd meg a Hős utcai helyzetet.... már bőven önkori többségi tulajdonban vannak a lakások de így sem bírnak a maradék magántulajjal, pedig tarthatatlan állapotok vannak!"
:)) Ha arról lenne szó, már rég kisvasút vagy stadion lenne a helyén, ha azt szeretné a kormány.
Hidd el, ha valamit el akarnak intézni, az el lesz intézve. 
Félreértés ne essék, nem erőszakra gondolok. De ösztönzéssel, szabályozással szinte mindent el lehet érni.
ncseed 2018. 10. 29. 14:55
Törölt hozzászólás
#27163
2345678 2018. 10. 29. 14:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#27162
OK. A lakásárak miatt nem kell aggódni.  De mi lesz a bérleti piaccal ? Túlkínálat lesz? Mert aki vásárolt megy a sajátjába.Állítólag azért megy nálunk mindenki saját lakásba,mert a bérlés mindíg is drága volt. Például érdemes lenni megnézni,hogyan alakulnak  a bekerülési ár,bérleti díj viszonyok.Akik kiszámolták azt mondják ,itt még 1% is van.Ezért rá is fér a bérleti piacra egy kis korrekció ,hogy utolérjük mondjuk Bécset ?
pitcairn2 2018. 10. 29. 14:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#27161
általában angol anyagokat olvasok, hallgatok ott még a "melt up"-ot is bevetik néha a reflation mellett valószínűleg ezeket vontam össze:)