Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2018. 11. 02. 22:30
Előzmény: #27279  Nudli
#27280
Akkor meg milyen gdp rol es 40 dollarrol beszelsz.
Tan miniszteri minimalberrol.
Atszamitva csak 2 millio ft feletti ber meg az orvosok se mind keresnek ennyit.
Ja ertem csak ki akartad elezni a mondanivalodat.
Nudli 2018. 11. 02. 22:25
Előzmény: #27276  impudent
#27279
próbáltam egyszerűen irni de látom nem megy..nem usában van rabszolga- vagy gyerekmunka hanem azokban az országokban ahol a multik dolgoztatnak. Kina, India, Pakisztán, Fülöp szigetek.... 1-2 dollárba kerül a több száz dolláros divatcikkek. számtalan irodalma van.
Nudli 2018. 11. 02. 22:17
Előzmény: #27276  impudent
#27278
látom átment a lényeg
Nudli 2018. 11. 02. 22:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#27277
sajnos nálunk nem a piac dönt, az atyáskodó állam beleavatkozik a piaci folyamatokba. A sok össze-vissza költekező chf-es berbécs meg kinyirta a világ legfontosabb hitelét a jelzálog hitelt az elsétálás intézményével. Ez a hitel adja bérlakás piac alapját. A lakásként használt holt tőke működő tőkévé konvertálását, de ehhez az kell végrehajtható legyen a követelés (ami szintén egy fontos szegmense az ingatlanpiacnak) kilakoltathatóak legyenek a tartozók. Egy ilyen kilakoltatás nem totális csőd hiszen megszűnik a tartozás és "csak" 20% saját pénzed áll a lakásban amit vagy aminek egy részét  jó esetben vissza is kaphatsz.
impudent 2018. 11. 02. 22:07
Előzmény: #27275  Nudli
#27276
Butasagokat beszelsz.
Ketlem a 40 dollaros minimalbert.
Tovabba amerikaban nincs rabszolgamunka tehat a gdp nem attol magas.
A tobbirol pedig no comment
Nudli 2018. 11. 02. 22:01
Előzmény: #26957  pitcairn2
#27275

az inflációról.
Szerintem is lesz infláció, egyre többet keresnek az emberek igy az áraknak is emelkedniük kell, mindenki egyre jobban keres. Persze akkor lesz infla amikor a pénzvilágnak szüksége lesz rá amikor már újra maximumra adósodtak az emberek a változó kamatozású hitelekkel. (nem véletlenül mondogatják matóék a fix kamatú hitelt nyilván komoly erőforrást forditottak tanulmányok készitésére mi lesz a következő válság gyúelegye)
Usa- dollár kina eu-euró mozgatja a világazdaságot.
nem a 40dolláros minimálbérért dolgozó nagyseggű mekizabáló amcsi az aki miatt jól megy a gazdaság és erős a dezső. A robotizált oriás cégek az illegális olcsó mexikóiak munkája a  rablógazdálkodást folytató és a gyerekrabszolgaságból élő multik termelik a pénzt nyomják a GDP-t a tőzsdéket. A dollár erejének jó részét az olajelszámolás  a fekete- és drogkereskedelem adja, benne az elásott soha elő nem kerülő pénzek, a széfekben szunnyadó tartalékpénzek.
kbb 2018. 11. 02. 21:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#27274
Két szoba.
Törölt felhasználó 2018. 11. 02. 21:55
Törölt hozzászólás
#27273
kbb 2018. 11. 02. 21:48
#27272

Úgy tűnik elkel a külvárosi panelunk...
6 hét hirdetés
1,5% irányár-csökkentés és 3% alku után 506e
Ingatlancomos ajándék táblát kikértem, de csak környékbeli szimatolókat vonzott be...
Nudli 2018. 11. 02. 21:11
Előzmény: #26849  gyula1971
#27271
nem. minden ingatlan 4%os illetékű.
impudent 2018. 11. 02. 21:01
Előzmény: #27269  2345678
#27270
A kulso kerulet forgalmas ut kopott kornyek az milyen luxux ?
Ne viccelodjunk.
2345678 2018. 11. 02. 20:31
Előzmény: #27267  gyula1971
#27269
Érdekes,hogy van olyan fejlesztő amelyik a 2008-as áron hirdeti most eladatlan luxuslakásait.Akkor 1 millió volt,most is annyit kér.Pedig korrigálhatná az árat ő is,de nem teszi. Valószínűsíthető,hogy nagyon el akarják adni a lakásaikat.De náluk az a gond,hogy hiába luxus,mert külső kerületben van,forgalmas út mellett,kopott környéken.
impudent 2018. 11. 02. 18:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#27268
Ez azert van mert a Te storyd hiheto realis de egy atlagember nem tudja ezt elerni sot rengeteget kell meloznia a fennmaradasert
gyula1971
gyula1971 2018. 11. 02. 17:57
Előzmény: #27257  2345678
#27267
Akkor 10-év alatt, tehát 2008-as 1.2 millió ft az inflációval, áremelkedéssel korrigálva ma 2-milliónk felel meg!
Nem tudom, akkor 2008-ban miért nem tudták eladni, a jövedelmekhez képest a 2008-as vagy a mai ára magasabb?
tihamer
tihamer 2018. 11. 02. 17:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#27266
Nyugi, sok az irigy!
ncseed 2018. 11. 02. 17:14
Törölt hozzászólás
#27265
impudent 2018. 11. 02. 17:03
Előzmény: #27262  2345678
#27264
En biztos nem vennem meg de lakni sem laknek ott ,legfeljebb csajozni.
2345678 2018. 11. 02. 15:26
Előzmény: #27260  Törölt felhasználó
#27263
Részleteket ez sem közöl.Az ócska Hérás lakások nyilván felértékelődnek majd .De elég drága mulatság lesz.Óriási dugók a gerincvezeték lefektetésekor..És nyilván a társasháznak is jócskán zsebbe kell majd nyúlni.
2345678 2018. 11. 02. 15:19
Előzmény: #27261  impudent
#27262
Most  is hirdetnek egy 200 millióba került lakást kiadásra a Dorottyába 660.000-ért a Jófogáson.
impudent 2018. 11. 02. 13:59
Előzmény: #27257  2345678
#27261
Gondolom addig is kiadtak brutal osszegert valami tavolkeleti sushisoknak.