Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 10. 27. 12:42
Törölt hozzászólás
#27020
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#27019
az ingatlanár - a lokációtól eltekintve - mindenekelőtt két dolog függvénye:
1. fizetések, különösen a fizetések szabadon elkölthető része, ill.
2. hitelkamatok
CPI inflációs robbanás esetén összeomlik a fizetések szabadon elkölthető része és végül felrobbannak a kamatok is...
az első pont igen jelentősen csökkenti a "Berlinhez képest még olcsó" halandzsát, mivel itt nem berlini fizetések vannak
a második pont meg kb. a nulla nominális és negatív reálkamatra épülő történet "Achilles sarka"...
mage 2018. 10. 27. 12:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#27018
Amennyire tudom a XX. század elején megközelítettük Ausztria szintjét(vagyis nekem így tanították, mondjuk nem tudom erről hogy lehetne hiteles forrást szerezni), de aztán jött Trianon is visszaküldött minket a középkorba. Végül az se vállt a javunkra, hogy mi komcsik lettünk ők meg kapitalisták.
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#27017
az akkori divatos szegmensek ma a kegyvesztett kategóriában vannak...
masszívan buktak reálértékben, sok helyütt  épphogy elérik a 2007-es nominális árat...
a 2000-es években az agglomerációban való kiköltözés volt a nagy divat...
szép nagy családi ház mondjuk Mogyoródon...
ma ezeket kb. művészet eladni...
summa summarum:
a mai divatos szegmens is járhat még így... 
sakal83 2018. 10. 27. 12:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#27016

Baszki. FElhozd példaként hogy jó úton haladunk, hogy befogjuk nyugatot. Erre átszámolod forintba a GDP-t...
Akkor rakd mellé FORINTBAN a nyugatét is:)
Kemény meló
ha 3300 lesz a forint/euró akkor meg 1770% lesz a GDP növekedés? :)
ncseed 2018. 10. 27. 12:26
Törölt hozzászólás
#27015
nemecsekerno6 2018. 10. 27. 12:25
Törölt hozzászólás
#27014
ncseed 2018. 10. 27. 12:18
Törölt hozzászólás
#27013
Zazie90 2018. 10. 27. 12:15
Előzmény: #26989  elemerorsos
#27012
Körbenéztem ismerősök között és ilyen számokat hallottam: 600 ezres fizetés 220 ezer meg papíron. 160 ezres fizetés, de de igazából minden hónap végére 400 ezer lessz..  stb ezek pedig normális munkahelyek nem is vendéglátás meg hasonlóak... Ezért kicsit vigyázni kell még jó darabig a bér/ingatlan adatokkal... 
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:10
Előzmény: #27008  impudent
#27011
+ azt is hogy milyen eszközökkel hozták létre ezt a ralit...
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:07
Előzmény: #26989  elemerorsos
#27010
erre csak egy pluszt tudtam adni:)
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:06
Előzmény: #26988  elemerorsos
#27009
a skandináv államok groteszk ingatlanpiaci buborékokat gründoltak össze
őket max csak elrettentő példaként érdemes megemlíteni...
impudent 2018. 10. 27. 12:05
Előzmény: #27005  pitcairn2
#27008

Szerintem ott van a nézeteltérés nem akarja látni a buborékot ami az eszközárakban megjelent a többi cikk árához és a fizetésekhez képest.
Azt hiszi ez a végtelenségig így marad pedig látni kellene a relatív lassulását az ingatlan áraknak a másik kettő bér és általános infláció növekedése között.
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#27007
ezt a "brutál olcsó ingatlan" lemezt már hallottuk 2007-ben...
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:03
Előzmény: #26983  impudent
#27006
QE-ZIRP-NIRP által generált "magas eszközinfláció" = buborék
ami idővel törvényszerűen kipukkan...
azon a ponton két opció van:
1. szabad utat engednek a deflációnak, ez kb. az 1929 utáni összeomlás újrajátszása lenne, ill.
2. újra vadul inflálnak
ez azonban jó sansszal már valutakrízist és vágtató CPI inflációt generál
szvsz
a legközelebb az USA van ehhez az állapothoz... 
az USD krízis azonban globális CPI inflációs robbanást jelent... 
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#27005
mert ez lenne kérem a lényeg...
ez a sztori így futóhomokra épül...
és minél tovább megy ez a kurzus annál sanszosabb lesz egy méretes nominális zakó is
(ami inflával kiigazítva persze még a nominálisnál is nagyobb...)
ncseed 2018. 10. 27. 11:54
Törölt hozzászólás
#27004
impudent 2018. 10. 27. 11:48
Előzmény: #27000  impudent
#27003

"Ha az emberek többet fogyasztanak akkor nő az infláció."
Ehhez még annyit a több bér a termelési költségek emelkedésével jár együtt ami szintén növeli az inflációs nyomást.
Zazie90 2018. 10. 27. 11:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#27002
http://novekedes.hu/eros-a-beremelkedes-megis-lassult-a-felzarkozas/
Én szeretném ezt itt kiemelni hogy a magyar GDP nem forintban számolva azért is olyan alacsony mert mesterségesen gyengítve van. 
Egyrészt a következő két év még erős növekedés lessz plussz a forint is vagy megerősödik vagy továbbra is nagyon laza fejlesztő politika várható.
Ezt mi így gondoljuk és ezért így tervezünk. Ezért fordultunk magyar  ingatlanok és eszközök vásárlása felé.. 
ncseed 2018. 10. 27. 11:47
Törölt hozzászólás
#27001