Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2018. 11. 02. 13:51
Előzmény: #27258  2345678
#27260
ncseed 2018. 11. 02. 13:41
Törölt hozzászólás
#27259
2345678 2018. 11. 02. 13:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#27258
Azt lenne jó tudni,hogy  konkrétan, melyik kerület és névszerint melyik  utca  tud majd rácsatlakozni és mikor.
2345678 2018. 11. 02. 13:23
#27257
A Palazzo Dorottya   lakásai közül még 28 most is gazdára vár.2008-ban nem ment el 1millió kétszázezerért,most kb.2 millióért hirdetik négyzetméterét.
impudent 2018. 11. 02. 11:26
#27256
Madarhegy, tavfutes, olcso rezsi, kamatnelkuli vilag.
Garantalt alapjovedelem.
Mar csak a mindenki szuksegletei szerinti regen kommunizmusnak nevezett vilag fog eljonni.
ncseed 2018. 11. 02. 10:31
Törölt hozzászólás
#27255
pitcairn2 2018. 11. 02. 08:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#27254
a budai oldal legdrágább kertvárosai már a városhatáron túl vannak az agglomeráció északnyugati szegmensében
ncseed 2018. 11. 02. 08:35
Törölt hozzászólás
#27253
elemerorsos 2018. 11. 01. 22:42
Előzmény: #27250  2345678
#27252

Az Emerald egész más kategória, az egyetlen új építés az V. kerületben. Az más kérdés, hogy szerintem túl van építve, prémium fejlesztést nem lett volna szabad ilyen sűrűre csinálni, nagyon kevés a teraszos lakás, és a legnagyobb gond hogy nincs teremgarázs az épület alatt. Ezt egy luxus fejlesztéssel nem látom összeegyeztethetőnek.
elemerorsos 2018. 11. 01. 22:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#27251
Mi ezen a mosolyognivaló? Madárhegy Budapest és Budaörs határán van konkrétan. Ez a fejlesztés is.
2345678 2018. 11. 01. 22:00
Előzmény: #27248  elemerorsos
#27250
Jó hogy feltetted a linket.Jó szembesülni azzal,hogy mi van a piacon.A rekorder Budapesten jelenleg,bár az a belvárosban van:az Emerald residence a 3 milliós négyzetméter árával.
ncseed 2018. 11. 01. 21:56
Törölt hozzászólás
#27249
elemerorsos 2018. 11. 01. 21:17
#27248
Most kaptam egy hirdetést, berakom ide: http://www.reax.hu/reax/rupphegy/?projectid=9. Madárhegyen, Budapest peremén 1,6-1,9 milliós m2 árak. Nagyon kíváncsi leszek, hogy ezekért a lakásokért kiad-e valaki 800-950 ezer Eurónak megfelelő forintot. Ennyiért igenis lehet Bécsben is nagyon szép, hasonló méretű lakást venni, hiába állítják itt sokan, hogy még nagyon le vagyunk maradva.
2345678 2018. 11. 01. 20:09
Előzmény: #27246  impudent
#27247
Azt gondolom,hogy nálunk a 27% Áfa tölti majd be a fék szerepét.
impudent 2018. 11. 01. 19:45
Előzmény: #27245  2345678
#27246
Itt hiba ez az alacsony kamat es a rengeteg ingyenpenz amivel elajnarozzak az ingatlantulajokat.
2345678 2018. 11. 01. 19:35
Előzmény: #27242  impudent
#27245
A cseheknél megállt a kamatcsökkenés,hiszen az idén már 5x emeltek,a januári 0.5% tól már messze vagyunk.Most 1.75% és további kamatemelések várhatók.Érthető,hogy kialakult ez az ingatlanpiaci árfensik náluk. És még durván megszigorították a hitelhez jutás feltételeit.A bérleti piacukról elmondható,hogy minden 4-ik lakás ki van adva.A kamatemelés és a hitelezés megszigorítása az említett stabil bérleti piacot segíti most náluk.A kamatemeléssel jól megfogták az inflációt is.
ncseed 2018. 11. 01. 17:23
Törölt hozzászólás
#27244
impudent 2018. 11. 01. 14:52
Előzmény: #27242  impudent
#27243
mínuszba mégse mehetnek a hozamok.
impudent 2018. 11. 01. 14:44
Előzmény: #27239  2345678
#27242

a kamat csökkenés is kezd megállni.
amíg nem emelkedik addig lecövekelnek az árak.
RealistaPista 2018. 11. 01. 14:18
Előzmény: #27238  signal2
#27241
Pedig ha jol ertem ncseed ezt irta.