Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2018. 11. 04. 20:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#27420
A fiatalok nem feltétlenül szívtak. Ingatlannál vagy drágán veszel alacsony kamat mellett, vagy viszonylag olcsón magas hitelkamat mellett. A vége, a kifizetett összeg nagyjából ugyanaz lesz. Itt szerintem most az szívott, aki akart lakást venni, meg is volt rá a készpénze, de nem vett. Tehát a fiatalok most vagy adós rabszolgák lesznek 30-40 évre, vagy várnak az esetleges korrekcióra. De ha hitelre akarnak venni, akkor ahogy írtam, teljesen mindegy mikor vesznek. 
mage 2018. 11. 04. 20:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#27419
Nyilván szélsőséges példa volt, de azt hittem a lényeg átment.
Szóval te mikor számszerűsíted a vagyonod akkor megnézed, hogy mennyi €-ért vettél etf-t és meg se nézed az aktuális árfolyamot, mert nem adod el, tehát nincs is árfolyam nyereséged. Ez pár évig elmegy, de 40 éves távlatban azért elégé különbözni fog a 2 szám.
Tehát ha a bevezetésnél vettél 100db otp részvényt 1100Ft-on és tartod az 110.000Ft-ér, még véletlenül se 10.300.000Ft-ot.
Az megint más kérdés, hogy lakosságnak mennyire jó a lakás ár felmenetel. Szerintem azt érdemes nézni, hogy mennyi időt kell dolgozni a lakás áráért. A bux emelkedéséből se nagyon profitál a lakosság, még is jó ha emelkedik a magyar tőzsde, mert valószínűleg a gazdaság állapotát jelzi előre. Ugyan így ha a lakás árak az infláció felett drágulnak az alapból nem rossz az átlag embernek, ha közben a bérek még jobban nőnek. Viszont a lakás ár infláció feletti növekedése jó eséllyel a gazdaság javuló állapotát jelzi.
berlini
berlini 2018. 11. 04. 19:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#27418
Hát tényleg furcsa hogy nincsen annyi csecsemő milliárdos mint 60 felett járó. Ez az aránytalanság már annyira feltünő, hogy fel kellene hivni rá az ifjuságvédelem minisztériumi felelősét!
Amúgy meg OV. indithatna végre ebben az irányban is egy szabadságharcot. (Soros már amúgy is a célkeresztben, csak ki kellene terjeszteni a célszemélyek körét és megkérdezni a következő Nemzeti Konzultációban a zembereket.)
nemecsekerno6 2018. 11. 04. 19:37
Törölt hozzászólás
#27417
ncseed 2018. 11. 04. 19:14
Törölt hozzászólás
#27416
ncseed 2018. 11. 04. 18:55
Törölt hozzászólás
#27415
nemecsekerno6 2018. 11. 04. 18:52
Törölt hozzászólás
#27414
impudent 2018. 11. 04. 18:42
Előzmény: #27406  because
#27413
Ez igy nem igaz.
A vagyon a mindenkori ertek piaci ar.
Nem kell realizalni sot tobbet is erhet.
nemecsekerno6 2018. 11. 04. 18:41
Törölt hozzászólás
#27412
impudent 2018. 11. 04. 18:30
Előzmény: #27408  pitcairn2
#27411
Matolcsy nem emel mert a kotvenyeket 0 szazalekert jegyzik.
Akkor miert emeljen.
mage 2018. 11. 04. 17:53
Előzmény: #27406  because
#27410
Csak akkor változik a vagyonod, ha eladod az eszközt amibe pénz fektettél? Ha veszel egy részvényt 1000Ft-ért, leesik az ára 1Ft-ra, mert csődeljárás van ellene, akkor nem buktál pénzt ha nem adod el?
Nyilván lakásnál nem lehet meghatározni a pontos értéket, mert nincs 2 teljesen ugyan olyan, de azért nagyjából meg lehet becsülni az értékét.
ncseed 2018. 11. 04. 17:14
Törölt hozzászólás
#27409
pitcairn2 2018. 11. 04. 17:00
Előzmény: #27396  kbb
#27408
pedig egyértelmű:
az MNB kamatemelési ciklus beindulása lesz a vízválasztó...
pitcairn2 2018. 11. 04. 16:58
Előzmény: #27406  because
#27407
eddig neki volt igaza és vállalja a kockázatot...
because 2018. 11. 04. 16:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#27406
Valahogy azt nem érted, hogy nem nőtt jelenleg a 4 lakással a vagyonod, mert NEM realizálod, azaz nem adod el. 
Hiába adják el mások x forintért négyzetméterét a XI. ker-i panellakásuknak, az nem te vagy.
mage 2018. 11. 04. 11:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#27405
Az nem véletlen, hogy Debrecen ingatlan árainál csak Győr és Pest (talán Sopron) voltak drágábbak a bmw bejelentés előtt. Kapásból mondok 3 céget ami már most nagyobb létszámmal dolgozik, mint a bmw fog. Tehát nem kellene Debrecen ledegradálni, mert itt az autógyár nélkül is volt élet, nyilván nem pesti szintű, de utána simán második, ha nem számoljuk az autóipart. Én abban bízok, hogy a bmw a beszállítóival együtt végre átlöki a kritikus tömegen (300-500e) a lakosságszámot, mert egyébként jó eséllyel 50-100 év múlva a magyar lakosság 90% Pest megye határain belül fog élni.
mage 2018. 11. 04. 11:21
Előzmény: #27400  elemerorsos
#27404
Azért erős túlzás, hogy mindenki a külföldi egyetemistákra utazik. Én mindkét lakásomat magyaroknak adtam ki, az debreceni albérlet piac kb 1/3-át adhatják a külföldi egyetemisták. Tény, hogy nagyon hajtják fel az árakat, de mivel az olcsó egyetem miatt járnak ide, ezért kicsi az esélye, hogy ez változni fog. Az autóipar sokkal ciklikusabb, mint az oktatás.
impudent 2018. 11. 04. 10:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#27403
A paneltol foleg a magas rezsi miatt rettegtek es ezert vettek fel vagy negyedrezsiju teglat.
Mara a kulonbseg eltunt sot..
Criscito 2018. 11. 04. 10:46
Előzmény: #27399  elemerorsos
#27402
Minden szavadat adom. Rothschild baro mondasa pedig azota is tokeletesen megallja a helyet. 
ncseed 2018. 11. 04. 10:45
Törölt hozzászólás
#27401