Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
utólag könnyű feltételeket támasztani főleg vitathatóakat . de nézz körül a már nem élő egykori tőzsdei mogulok sok évtizeddel ezelőtti délamerikai ténykedéseik körül
Hallottál te már olyanról, hogy lepukkanó gazdaságban, csőd felé araszoló országban jó üzlet az ingatlan, hogy befektetők ilyen országba "menekítik" a pénzüket?
Írtam már itt is, szerintem érdemes megvárni a választásokat, mert ha marad ez a venezuelai, kifelé Európából irány, akkor nem lesz túl jó befektetés az ingatlan...
Egyetértek. Feleségem ma megnézte az értékpapír számláját, és a portfólió minden eleme plusszos nála. Mondtam neki, hogy ezt jól nézze meg, mert 5 elemű portfóliónál ez elég ritka.
Ha nem is 22höz de mondjuk 20hoz képest sok helyen duplázták a kínálati árakat. Azért sem jön ki a matek. Ez a duplázás Euróban mérve sem jön ki. jövedelemhez mérve se, kiadáshoz se, hozamhoz se. Sehogy sem. Örjöngő piac van így oda kell figyelni. A túlárazás nem is kérdés befektetői szemmel. Lakhatási szemmel pánikvásárlóként már nehéz ügy az egész. De most mondhatnánk, hogy ott volt a lehetőség. Lefagyott a piac. Akkor kellett volna vásárolni.
ez így van. és? Kismillió befektetés van ami nem hozott még inflát sem ezidő alatt, sőt bukó lett.Nekem megfelel ha hozza az inflát és likvid. Úgy hogy mellette az ingatlanjaink is mentek. Tudod, nem kenyérre kell... Így legalább minden vagyonelemünk nem egy kosárban van.
Senki nem mondta hogy az ingatlan az egyetlen és legjobb befektetés, ezerszer le lett már írva. Csak az a 'gond' hogy a lakást vásárolni szándékozók többségének nem áll rendelkezésére a lakás ára, hogy kamatoztassa bárhol máshol amíg nem vesz.
Nincs igazad, mert a CHF et scájc befolyásolta, el tud képzelni hasonlót az EUR nál ? Ahhoz picit nagyobb gazdaságoknak rá kéne bólintani mint Német- Francia stb... de persze kezeld 1 szinten 1 ország és majdnem egy kontinens valutáját... Ez az érem egyik fele, a másik meg az hogy mutass olyan jövőbemutató valós lehetőséget amitől a Ft hirtelen 20% ot tudna erősödni... mert szerintem funda és poltikai alapon nincs. Svájcnél látszott, hogy a túl erős deviza már gondokat okozhat... közbeléptek. MNB is közbelép a gyengülés ellen ? Látjuk az elmúlt 15 évben. Én 5 évre terveztem a hitelt és ezt percre követem (20 évre vettem 10 évig fixen). és köszönöm bejött. Hazárdír volt ? háát ezen azért bőven vitatkozhatunk. Szerintem ez a kezelhető kockázat szintje nem úgy mint a CHF nél. (illetve ott Ft bevételű CHF ben eladósodott emberekről beszéltünk). Én EUR ban kapom a fizetést és Ft ban törleszek :)
jaja, akkor meg azt mondtátok hogy mekkora idióta volt aki megvette.... Szomorú is vagyok, azóta hozott az áruk vagy 45-50%-ot más befektetésben. Ez van, sz@r az élet. Ja nem! Mondtam már, a bank mindig nyer.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link