PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
73
74
75
76
77
78
79
+10
utolsó

N0MAD 2025. 01. 09. 23:22

Előzmény: #236337 berlini

#236340

“ Mint ahogyan azt is értelmetlennek találom , aki 2008-al ilyesztget a következő 30 évben.”
Hmmm.
Gondolkozom mikor vltak 30 éves eseménytelen idoszakok a törtenelemben. 2008 hosszú távon egy jelentéktelen, észrevehetetlen esemény volt. Történelem vége?
Hát jó, értelmetlen. Száz évre nézve gondolom ugyanúgy. Irigyellek, őszintén a világlátásodért.

N0MAD 2025. 01. 09. 23:19

Előzmény: #236336 berlini

#236339

“ egy jó lokációban az ingatlanára reálértékben többszöröződik 50 év alatt”
- Maradjunk annyiban hogy mint altalános szabaly ebben nem értünk egyet. És nem említettem meg a következő 50 évet.
“vannak fenntartási költségek. de ezek viselése egyáltalán nem általános.”
- szóval azt mondod hogy minden adó, költség illeték és kieses utan, az ingatlan aktuális árára vetítve, reálértéken 5% kiadási hozam a helyes érték általánosan es hosszú távon.
- ismét maradjunk a nem értünk egyet gondolatnál, bár ez már nem annyira meredek mint az első. Sződával.

DaGi 2025. 01. 09. 23:10

Előzmény: #236332 berlini

#236338

Februar 21-en van a legkorabbi olyan pmap kamatfizetese, ahol 19.1% a mostani kamat.
Alacsonyabb kamatozasu kamatfizetese januar 20-an lesz eloszor.
Vegen van tablazat:
https://tudastar.money.hu/hir/20250108/allampapir-pmap-kamat-2025/
De olyan szempontbol irrelevans, hogy a kamat evaranyos reszere nincs levonas, mindig a toke 1 szazalekara van levonas. Tehat ha el akarja adni az ember ingatlanvasarlasra, akkor mar nem igazan szamit sokat a kamatfordulo megvarasa. Szimplan a kamatfizetes meg azert nagy atlagban nem sok vizet tud zavarni az ingatlanpiacon.

berlini 2025. 01. 09. 23:07

Előzmény: #236335 N0MAD

#236337

Olvastad a megtakaritások diverzifikálásáról irott hozzászólásomat pár nappal ezelőtt?
Soha senkinek sem tanácsolnám mindent csak ingatlanba, vagy a másik végletként csakis részvényekbe fektetni.
Mint ahogyan azt is értelmetlennek találom , aki 2008-al ilyesztget a következő 30 évben.

berlini 2025. 01. 09. 23:04

Előzmény: #236334 N0MAD

#236336

Igazad van. Miután a lakások kevesebb mint 3%-át adják veszik egy évben ezért az a helyes, ha csak azok áremelkedését számitjuk és kiátlagoljuk a nem eladottakkal.
tehát egy 12%-os áremelkedés ténylegesen csk kb 0,4%-os.
Kész katasztrófa, ha belegondolsz.
Az amortizáció egy ingatlannál egy üres könyvelői fogalom.
(Aszerint egy új épitésűnek az értéke 50 év alatt nullára csökkenne, pedig egy jó lokációban az ingatlanára reálértékben többszöröződik 50 év alatt)
A adott ingatlan állapotától függően vannak fenntartási költségek.
de ezek viselése egyáltalán nem általános.
Sokan kikötik a szerződésben, hogy a bérlő a lakást a bérlés kezdetén átvett állapotban köteles visszaadni, és bizonyos szerelvények cseréjét is maguknak kell viselni.

N0MAD 2025. 01. 09. 22:54

Előzmény: #236333 berlini

#236335

Nem mondtam hogy jön. Azt mondtam hogy bármi jöHET, amikor nem jó fülig eladósodva lenni. De persze lehet nem egyeterteni, simán lehet a “minél nagyobb kovkázat annál nagyobb a haszon” lesz a nyerő strategia. Simán lehet.
Viszont ha és amikor nem, az fájdalmas tud lenni.

N0MAD 2025. 01. 09. 22:52

Előzmény: #236332 berlini

#236334

És te realizáltad már a lakásáremelkedést teljes körűen?
Mert ha nem akkor elméleti számot hasonlítasz….
Amúgy hol is szerepel kivonás a 12+0+5+5 számítasban?
És elég jóindulatú volt az 5% tiszta haszonnal kiadás esetén, adőzás, amortizáció, üresjárat, időszükséglet, bármi költség után, tisztán. De ez csak mellekesen.

berlini 2025. 01. 09. 22:49

Előzmény: #236329 N0MAD

#236333

2008 megismétlődésének várakozásával azért én várnék.
A Covid ideje lehetett volna ez, de annyira beszart minden kormány és jegybank, hogy semmivel sem törődve pumpálták a pénzt a gazdaságba és a fogyasztókhoz.

berlini 2025. 01. 09. 22:46

Előzmény: #236331 DaGi

#236332

Megkaptad már a 19,1%-ot?
ha nem, akkor Te hasonlitod össze a multat a jövővel
Abban viszont igazad van, hogyha fizetsz azért hogy valaki kivegye a lakást, akkor azt bizony le kell vonni a hozamból.
Kérdés viszont hogy ki az a lüke?

DaGi 2025. 01. 09. 22:09

Előzmény: #236324 Pistike12

#236331

Érdekes módon kihagytad a számításból az előző évet, amikor 16.5% volt a kamat, áremelkedés meg nuku. Bizonyára véletlenül történt, de azért gondoltam felhívom rá a figyelmed. Tehát 2 évvel ezelőtti vett PMÁP vs ingatlan: 12% + 0% + 5% + 5% = 22% vs. 19.1 + 16.5 = 35.6%. Mennek a PMÁPosok és megtörlik a szemüket egy köteg húszezressel. Ha meg esetleg bérlésre se kellett közben költeniük. Hajajj.

ncseed! 2025. 01. 09. 22:09

Előzmény: #236328 Hobbyproperty

#236330

Aha, rendben. Linkeld be az ingatlan komos keresést ami szerinted kevésbé keresett de jó befektetés lehet! Szinte bármire nyitott vagyok budai oldalon 80 misiig. Ennyiért tégla, lehetőleg 2011 utáni! Köszi!

N0MAD 2025. 01. 09. 22:07

Előzmény: #236324 Pistike12

#236329

Nem vitaiént, de:
12% Bpen ehhez 5% hozam 17%. Csuuuddaaakotveny😀
Kivalo befektetes volt eladni ingatlant es csudakotvenyezni😀
- ha már erről beszéltünk, ja bizonyos időtávokon az egyik, aztán a másik. Ok, ingatlan évtizedes távon volt toronymagasan jobb, pont ezért gyanus higy lesz más trend is.
Es akkor most ujra egy lecke:
1. Az inflaciokoveto papir az inflaciokoveto eszkozzel (ingatlan) osszehasonlitva az inflaciot koveti😀
- kis kiegészítés: az egyik az aktuálisat, a másik az előző évit. Ebből azért adődhat rövidtávú izé.
2. Tomeges munkaneluliseg nelkul nincs lakasareses
- forintos állampapírral összevetve mindegy, de nem csak forint van (és persze pláne nem csak forintos állampapír, annak most reszeltek) szóval reálérték. Forintra én egy darabig nem tennék (nem is teszek) se ingatlan se forintbetét. Meg a filipinók ugye. (Azért az fura ha nincs vendégmunkás akkor árrakéta mert nincs munkanélküliség, ha van akkor árrakéta mert kell nekik az ingatlan)
3. Magas kamatszint mellett erdemes venni ingatlant, mert van kinalat, es relativ olcso
- hogy mi a magas…. Nem örök biztonság a kamatplafon, meg az örök árrakéta sem bár ez vitatható nálunk ugye :D
4. Abban a devizaban adosodjunk el, amiben van a bevetelunk.
- vagy befektetésünk. Lényeg hogy legyen. (Bár az is bevétel, tehát helyes amit írtál)
Tehat az eddigi valsagok alapjan celszeru ezeket a fentieket kobe vésni, es nem az ellenkezojet varni😀
- hát, a 2008 mint legutóbbi példa nemigen illeszkedik minden ponthoz…. Meg úgy egyáltalán, az eladősodás nem feltétlen a gazdagodás kulcsa, lehet arra ráfargni is, sőt a történelem folyamán arra lehetett a leginkább. De ez már túl ortodox, elismerem :D
Az “úgyse lehet semmi baj” fantasztikus tanács egész addig amíg nem lesz baj. Mert akkor nagy baj lesz.
De ez csak az én véleményem, simán tévedhetek. Ami nem baj, egyáltalán. A baj az ha valaki nem óvatos, aztán….
(Mielőttmég: nem a levegőbe beszélek utólag, nyilván megvan mikor mibe. Ingatlaneladást úgy láttam jőnak, nem bántam meg, se elvileg, se anyagilag, se érzelmileg. Sőt. Csak beszélgetünk)

Hobbyproperty 2025. 01. 09. 21:30

Előzmény: #236278 ncseed!

#236328

Ne haragudj de mindenkinek bekattant hogy 1,5 szobás lakást kell venni kiadásra, olyan mint amikor elindul pénteken 17 órakor az M7-esen Balatonra és anyázik hogy mindenki most megy és dugó van. Én 65m2-es lakást vettem olcsóbban szuper helyen, kb hétfőn este mentem le az M7-esen

Andy01 2025. 01. 09. 21:20

Előzmény: #236320 infin

#236327

Infin, csak most eppen egy cikk errol itt, a portfolion, erdemes elolvasni, ha mar errol irsz:https://www.portfolio.hu/global/20250109/genek-vagy-eletmod-elarultak-a-kutatok-melyiknek-van-nagyobb-hatasa-a-hosszu-eletre-733627
Egyebkent a lakasingatlan temahoz erosen kapcsolodik, hogy a magyar nepesseg tobbsege egeszsegtelenul el, nem koveti azokat az alapelveket, amelyeket ez a tanulmany is rogzit. Emiatt, es az egeszsegugy sajnalatos helyzete miatt is, hazankban igen koran halnak meg az emberek. Ezek a megurult lakasok megjelennek a piacon, bovitve a kinalatot. Tobbnyire erosen felujitando allapotban. Vegre, sikerult kapcsolodni a topic temajahoz.

Murdoch 2025. 01. 09. 21:08

Előzmény: #236323 N0MAD

#236326

Azért az orosz hackereket sem kell félteni... Ellenben ha az ipari katasztrófákat nézzük, az emberéleteket tekintve Bhopál sokkal durvább volt, környeti katasztrófát tekintve meg a Deepwater. Spórolás, költségcsökkentés, ez megy mindenütt. A Boeing-et le sem írom, vérlázító.

szieszta 2025. 01. 09. 21:07

#236325

Osztálytársam lánya fiatal pszichológus, azt mondta, 2 év működés után nincs szabad időpontja, annyi a páciens, hogy egyszerűen alig tud újat fogadni. Például nagyon sok orvos és orvostan hallgató jár hozzá. Van gyárigazgató, tanító, de hajléktalan is. Egy picit viccelődtünk is azon, hogy neki sem ártana elmenni pszichológushoz, azt az apukája mondta. :-)
Ha nem lenne hatásos a kezelése, gondolom nem keresnék őt.

Pistike12 2025. 01. 09. 20:55

#236324

https://index.hu/gazdasag/2025/01/09/aremelkedes-lakaspiac-ingatlan.com-arindex/
12% Bpen ehhez 5% hozam 17%. Csuuuddaaakotveny😀
Kivalo befektetes volt eladni ingatlant es csudakotvenyezni😀
Es akkor most ujra egy lecke:
1. Az inflaciokoveto papir az inflaciokoveto eszkozzel (ingatlan) osszehasonlitva az inflaciot koveti😀
2. Tomeges munkaneluliseg nelkul nincs lakasareses
3. Magas kamatszint mellett erdemes venni ingatlant, mert van kinalat, es relativ olcso
4. Abban a devizaban adosodjunk el, amiben van a bevetelunk.
Tehat az eddigi valsagok alapjan celszeru ezeket a fentieket kobe vésni, es nem az ellenkezojet varni😀

N0MAD 2025. 01. 09. 20:54

Előzmény: #236318 infin

#236323

Hát, oroszok ugye :D
Aztán hogy mi a pékért kell díszkivilágítást public netkapcsolaton lógatni (gondolom így vezérelték), (pláne egy hadban álló és info hadviselést folytató országban) azt kevéssé értem.
Illetve de, mint a csernobil sorzatban a miért voltak olyanok a szabályzőrudak(nem emlékszem a részletekre)
Mert így olcsóbb. Na ja, ez ilyen….

infin 2025. 01. 09. 20:42

Előzmény: #236319 Andy01

#236322

És a sportot meg az egészséges életmódot nyilván ajánlják az orvosok is, de ez egy szinten túl NEM tud segíteni ezeken a problémákon. Ezt nyugodtan kérdezd meg az orvosaidtól, ők is ezt fogják mondani, ha eddig ez nem esett volna le neked.