PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
6
7
8
9
10
11
12
+10
utolsó

N0MAD vasárnap, 09:49

Előzmény: #235799 Xis24

#235800

Valahogy úgy érzem a lét határozza meg a tudatot effektus lehet, amíg az eladói oldalon állt felfoghatatlan méretű árrakétát látott a közeljövőbe, most hogy a xiii n+3 vételi oldalon áll már túlárazottság, túl alacsony bérleti díjak (ezek várható emelkedése), sőt magas pesti fizetések a helyzet.
Valahogy úgy érzem vásárlás után ismét rakéta lesz várható, sőt visszamenőleg is, valamint sok csóró lesz pesten akik csak a levegőt szívják el, de egyébként haszontalanok, még a vidékiek is kulturáltabbak voltak.

Xis24 vasárnap, 09:36

Előzmény: #235789 lacikonyha

#235799

A jelenlegi árazás szerint inkább a befektető fizetésének a fele mehet törlésztésre ha kamatokat és az árakat nézem... ha nem kp-ról indul a történet... azért, hogy a bérlő a fizetésének a negyedéért bérelhessen 😃 Jó persze túlzok. . csak a hatás kedvéért írtam 😃 De Pistinek lehet igaza ...ez már sehogy sem jön ki sehogy sem.

N0MAD vasárnap, 09:32

#235798

“ Zenga 禅画 ("zen picture") is the term for the practice and art of Zen Buddhist painting and calligraphy in the Japanese tea ceremony and also the martial arts.”

lacikonyha vasárnap, 09:17

Előzmény: #235795 DaGi

#235797

a Zenga is csak egy marketinges felület
nem egy tiszta és ártatlan vizű forrás egy olyan érintetlen őserdőben, ahova emberi kéz még nem tette be a lábát
.
sőt, még a nevét is - nem titkoltan - hatásfokozóként kapta

N0MAD vasárnap, 09:11

Előzmény: #235783 Placi82

#235796

“ És mielőtt valaki félre értené , nem a halapenzt pártolom ”
Mielőtt valaki félreértené: nálunk többnyire nem hálapénz van. Azt a hála, elégedettseg, elvárásokat meghaladó teljesítmeny hálájaként utolag adják, igény szerint.
Nálunk le kell fizetni az illetékest ha egyáltalán ertékelhető ellátást akarsz, vagy időben oda akarsz kerülni, azt akarod hogy foglalkozzanak veled. Azt lefizetesnek hívják nem hálapenznek. Es attöl meg lehet te viszed a gyógyszert meg a wcpapírt meg a csalad a kaját a kórházba.

DaGi vasárnap, 09:05

Előzmény: #235792 DaGi

#235795

Bocsánat, elnéztem, a Zenga csak annyit írt, hogy szerintük két intézkedés célja a lakbércsökkentés: Airbnb korlátozás és lakhatási támogatás. Utóbbit ugyan nem tudom hogyan lehet ide érteni. Csak ahol először olvastm róla, ott átértelmezték az eredeti mondanivalót.

lacikonyha vasárnap, 09:03

Előzmény: #235792 DaGi

#235794

a bérleti piac - főleg a belsőkerületekben - élénken reagálhat minden irányban
rövid periódusokat is lehet figyelni, de jobb nem megijedni gyorsan -bérbeadóként
és csak óvatosan örülni - bérlőként

DAXHU vasárnap, 08:53

Előzmény: #235787 lacikonyha

#235793

A Menczer nem egy éles kés..., de valóban ez a cél látszik.

DaGi vasárnap, 08:51

Előzmény: #235786 Pistike12

#235792

Magyarorszagon ma alberlethez jutni konnyebbnek tunik, mint egy eve. Lassan ujra egyre tobb hirdetest latok a 150 alatti kategoriaban is. Ami tavaly kb. nem is letezett. Zenga jovore erdekes modon berleti dij csokkenest var atlagban. Ha a befektetoi lakasvasarlasi frenzy folytatodik, akkor meg akar ossze is johet. En azert 10% feletti eselyt nem adnek ra.

lacikonyha vasárnap, 08:51

Előzmény: #235790 2345678

#235791

a murdoch az Orbán eminens tanítványa
bármilyen témához tud méltatlankodva vádlóan panaszos kommentet írni, helyből
régen még csak nekifutásból sikerült, de aztán elárulta neki az Orbán a titkot, hogy lehet ez helyből is csinálni

2345678 vasárnap, 08:38

Előzmény: #235780 Murdoch

#235790

Idősgondozással is foglalkozok, van rálátásom erre a területre. A dolgozóimat úgy tudtam megtartani, hogy 75 000 Ft/hó többet adtam eddig, mint amit megkereshettek volna a közeli ipari parkban. És 13 havi bér. Pénzből élünk, megértem ha ott dolgoznak ahol többet keresnek.

lacikonyha vasárnap, 08:38

Előzmény: #235786 Pistike12

#235789

2003-4 tél végén egy hónapot Olaszországban dolgoztam egy olasz fiu alkalmi segédjeként aki Pesten élt, magyar feleséggel és két gyerekkel, csak visszajárt alkalmilag dolgozni
voltunk Pármában egy gyerekkori barátjánál vendégségben aki a barátnőjével bérelt egy szuterént amiben egyetlen vaskályhát etettek fával
a fiu kamionsofőr, a lány bolti eladó volt, a jövedelmük fele ment a lakhatásukra, a fiu közel 40 lehetett, a lány valamivel fiatalabb
nem sírtak, éltek ahogy tudtak, jó hangulatú néhány óra volt

2345678 vasárnap, 08:34

Előzmény: #235786 Pistike12

#235788

Egyetértek.

lacikonyha vasárnap, 08:25

#235787

annyiban új a mai vádlóan panaszkodás, hogy az Orbán megtanított egyes tehetséges példányokat arra a mutatványra, hogy két voksolás között az ő lelkes szavazóiként egy részük is vádlóan méltatlankodjanak amiatt aminek létéhez aktívan hozzájárultak már többször is a voksukkal, majd panasz ide, vádló méltatlankodás oda, legközelebb is rá voksolnak
.
mert az Orbán okos, nagyon
és taktikus is, nagyon
nagy tehetséges idomár
.
senki sem hivatkozhat arra, hogy nem szólt előre, hogy érdekeket fog sérteni
egyedül a Simicskát lepte meg, hogy az Orbán ondóból van
mivel ilyen ostoba, neki nyilván el kellett hullania

Pistike12 vasárnap, 08:22

Előzmény: #235771 2345678

#235786

A lakberemelkedes az infla miatti nominalis beremelkedes es a matas kamatok miatti nehezebb lakashozjutas miatt teljesen logikus torvenyszeru.
Most mondok egy fájdalmasat. Budapesten mindent osszevetve a 300-400e ftos albi dij siman benne lehet meg rovidtavon is a rendszerben.
Nehez lakashozjutas van, egy par megkeresi az 1-1.1m nettot pesten eleg konnyen. Ebbol 30% mehet albira minimum...

lacikonyha vasárnap, 08:05

#235785

azta éshűha
megint micsudi feszültségek sültek ki az éj leple alatt, amíg gyanútlanul aludtam
.
méltatlankodni, vádlóan panaszkodni, joggal és anélkül is lehet bőven, népszerű is
sőt kívánatos
a Kádár korszakban lett általános foglalatosság, kellet ahhoz hogy több mint 30 évig létezhessen, az Orbán korszak hasonló hosszához is hozzá fog járulni
.
.

berlini vasárnap, 00:22

Előzmény: #235782 Placi82

#235784

+
A helyzetelemzésed pontos.
Mitán az egészségügyre több oknál fogva is jó a rálátásom, ez igy van.
Annyival egésziteném ki, hogy sikerült többszörös fizetéseket elérni, de azok nem teljesitményarányosan vannak megitélve.
Az intézmények finanszirozása 2013 előtt bizonyos korlátok mellett félig meddig teljesitmény arányos volt, de ez az elmúlt 11 évben ez a rendszer rendkivül gyengült.
csak hatósági elhatározás kérdése, hogy mikor mondja ki a minisztérium, hogy magyarországon se a járóbeteg se a fekvőbetegellátásban nincsenek meg a szakmai feltételek.
Mióta központilag vezetik, hogy ki hol és mennyi órában dolgozik, az összes csalás, amivel papiron az osztályok és szakrendelők állitólag jogszabály szerint működnek ki van mutatva.

Placi82 vasárnap, 00:08

Előzmény: #235782 Placi82

#235783

És mielőtt valaki félre értené , nem a halapenzt pártolom , de mikor az ember beteg volt, akkor szeretne ha emberi bánásmódot és jó ellátást kapna....
Nem ok nélkül duborog a magánegészségügy, pedig brutálisan drága...... Ott a rossz, felületes, bunkó orvosokat kivagja a vezetőség mint a macskát sz.....i. Jaaa, ott van verseny, és szelekció, és követelmény.
Elnézést off temaert..

Placi82 szombat, 23:52

Előzmény: #235758 J0hnnyEnglish

#235782

"" Sajnos az ünnepek között megint kapcsolatba kellett kerülnöm az EÜ rendszerrel.""
Őszinte részvétem. Ritka nagy szívás ha az ünnepek alatt SBO ra kerülsz akár egy tüdőgyulladással, coviddal.stb... Ezeknek akik ott vannak, és megrémült embereket menteni kellene és ahogy bánnak az emberekkel és hogy milyenek a körülmenyek, milyen iszonyat sok időt kell várni, meg a higiénia, no comment.....
Ne a halapenzt elfogado orvosokat akarják megbuktatni szerintem, mert 3n is elitwlem, nagyon. De őszintén kb az tartotta össze az egészségügyet... Szörnyű ezt kimondani, de tényleg, mert mindenki a jó orvoshoz igyekezett! A lelkiismeretlen flegma, trehány, lusta, buta orvost senki se akarta boritekozni.
Legalább volt" verseny"".. Mint az országban mindenütt a verseny hiánya a probléma, ez az oka a versenykeptelensegnek, hatekonytalansagnak, akár cégek akár orvosok, akár munkások, akár az 1 órára jutó termelési, eloallitott érték esetén. (Nekem lenne ötletem hogy kellene versenyképes tenni az országot és hagyni működni a versenyt, de ez hosszú mese, és munka lenne)
Most börtön jár a boritekert az egészségügyben, és megteremtodott a kommunizmus, a" verseny kizárása " az egyenlőség a jó orvos minek törje magát, meg tulorazzon, meg műtsön, ha ugyanannyit kap mint link, lusta orvostársa, ha azonos idősek, és szolgálati viszonyuk van... ....
Ne feltétlenül a halapenzes orvosokat vadasszak le, hanem az állami ellenőrök jelentkezzenek be egy "kamu" szorító mellkasi fájdalommal, vagy légúti köhögéses fulladassal kórházak SBO sürgősségi osztályra munkaszüneti napokon és ott jegyzeteljenek, és intézkedjenek, de nagyon!! .. Mert ott életekről van szó!!!! Elnézést az off temaert csak személyesen érzékenyen érint.... Rossz, szörnyű, dühítő emlék volt.....
És ugyan ez van lakaspiacon, megmentunk minden felelőtlen, kapzsi hülyét, kamatstoppal, ha nem szülte le a 2-3 gyereket, akkor maximalizaljuk 5%ban a büntető kamatot, sőt adjunk neki további haladékot, amit aztán a kritikus tömeg miatt végül majd engedjünk el pedig a jegybanki alapkamat ketszeres visszafizetesrol volt szó a szerződésben retorziokent..... (Hülyéknek áll a világ!)
A cégeknél, KKV meg most se a versenylkepesseg növelése, a cél. Mint a kis fecskék, úgy várják az újabb es újabb olcsó hiteleket, programokat és majd a vissza nem térítendő pályázatírós bulis európai unios mennyei mannát!! Mint a múltban....
Rossz az irány és rossz irányba lejt a pálya.... Most hogy vége a történelem leghosszabb időntervallumu pénz likviditasi kínálat bővítésenek, money supply növekedésnek a világban, és high press economynak, ismétlem a nyugati világban, itthon nem biztos... Khmm. De lassan jön az apaly. És kiderül kicsodan nincsen furdogatya a vízben... 😉