PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
14
15
16
17
18
19
20
+10
utolsó

Rincewind2 szombat, 18:40

Előzmény: #235737 HPPapa

#235740

Ingatlan adó van jelenleg is településenként változó mértékű, de van településenként kedvezmény lakó ingatlanokra változó mértékű. Van ahol teljes mentesség van, esetleg mentes négyzetméter stb.ez önkormányzati egyedi döntés, 2950 Ft/ m2 a kivethető max. jelenleg. Ha nálatok teljes mentesség van akkor nem tudsz róla.

Gaguse szombat, 18:34

Előzmény: #235738 ncseed!

#235739

gondolom neked akkor 14 év full lopás és pedofil botrányok után is marad a Fityesz. Remek, én sem gondoltam volna, hogy itt ez a réteg forog :D

ncseed! szombat, 18:24

Előzmény: #235735 Hobbyproperty

#235738

Fordítva ülsz a lovon... amatőr szemmel még akár logikusnak is tűnhet amit írtál, de nem az.
A jelenlegi kormányzat politikailag roppant ügyesen kezeli a "válságos" helyzetet ami alapvetően egész világot érinti már egy ideje. Ha a többség szerint ez nem jó akkor oltári nagy pofára esés lesz amikor az általatok annyira várt új kormány elkezdi majd "áldásos" munkáját.
****
Egyrészt a nép rohadt hamar büntet, pont a kutyát nem fogja érdekelni ki miatt nem lesz pénz és ki miatt (elmúlt12év) kell magsarcolni a nípet! Ha szerintük üres a kassza és népszerűtlen intézkedéseket kell "sajnos" emiatt meghozniuk akkor javaslom el se induljanak a választásokon!
Ha a közép-felsőréteg pénze elkezd menekülni ezek miatt akkor nagyon hamar letolt gatyával fognak állni a csalánosban! Államadóság kezelése, építőipar, stb. Ha a hitelezés bedől akkor reszeltek a növekedésnek!
****
Értem én, hogy a pórnépnek ezeknek a dolgoknak az átlátásához nincs agya és benyalják a népszerű csodaígérgető nyilatkozatokat, de azért azt hittem itt nem ez a réteg forog...

HPPapa szombat, 18:24

#235737

Meg kell választani Gyurcsányt és lesz ingatlanadó.
Emlékeztek még, amikor a feleségével a szemlőhegyi villájuk kertjéből pózoltak, “mi is befizetjük az adót” címmel?

HPPapa szombat, 18:24

#235736

Meg kell választani Gyurcsányt és lesz ingatlanadó.
Emlékeztek még, amikor a feleségével a szemlőhegyi villájuk kertjéből pózoltak, “mi is befizetjük az adót” címmel?

Hobbyproperty szombat, 18:09

#235735

2026 áprilisi választásokra el fog fogyni az állam minden pénze (családi adókedvezmény + szociális szféra béremelés, orvos/tanár béremelést tartani kell, fegyveres erőket is ki kell tömni a választások előtt) akárki kerül hatalomra valahonnan pénz kell

2345678 szombat, 17:03

Előzmény: #235708 ncseed!

#235734

Csupán ténynek szántam azt hogy növekedett a kiadó lakások száma minden kerületben. Az is tapasztalat, hogy a kiadó lakásoknak csak 1/6 vagy 1/7 része esik a 150 000 Ft-215 000 Ft sávba. Konkrétan a 13 kerületben az 1132 kiadásra hirdetett lakásból csupán 176 található az említett sávban.

Murdoch szombat, 15:50

Előzmény: #235731 Wuff

#235733

Egyetértek, hogy kaotikus (lenne) a helyzet, na de ezt is írtam:
"Hazai viszonylatban az lenne a fő gondom, hogy a befizetett adót nagyjából el is ihatnám, mert tuti nem ott kötne ki, ahol kellene. Ha jól tudom az usában tételes kimutatást kapsz minden egyes centről, hogy mire lett költve. "
Amíg szavazatokat tekintve nem mérhető a dolog, pont le fogja xarni a kormány a lakhatási problémákat. Szerintem mondjuk a falnál vagyunk, de meglátjuk.

N0MAD szombat, 15:45

#235732

Azért halkan bedobva egy szempontot: a vagynadó említése mellé (legyen az ingatlan vagy tőkejövedelem) illik odaérteni a munkajövedelmet és/vagy forgalmi adó csökkentését. Mert nálunk mindkettő magas, ugye 27+4,5%, és a munkán se csak a soakt emlegetett 15% van, szénné van az is adőztatva.
Úgyis repülőrajt jön ugye és ezer év legsikeresebb évein vagyunk túl így is.
Tehát ha valahol emelünk valami célok miatt másutt csökkenteni ildomos.
Mielőttmég tülhabzik a tőkésellenes hangulat.

Wuff szombat, 15:32

Előzmény: #235726 FR73

#235731

Közben halkan megjegyzem, hogy idén Debrecenben 50%-kal emelik az építményadót... Oké, hogy a lakóingatlanokra 0 Ft, de a garázsok (akkor is, ha lakóingatlanon belül van, pl. családi házak), üzletek stb. után kell fizetni. A megvalósítása viszont mutatja, hogy egy ilyen adó egyedül hogyan kivitelezhető a gyakorlatban: fix összeg/nm. Minden más itteni ötletelés (értékalapú, többedik ingatlan után stb) kvázi kivitelezhetetlen. Egyrészt, nem lehet évente értékbecslőt küldeni minden ingatlanhoz, másrészt a tulajdoni viszonyok nem mindig egyszerűek. Pl. mi van, ha valaki a felesége vagy gyerekei nevére íratja a többedik ingatlanait? Mi van akkor, ha valakinek van egy második ingatlanban pl. 30% tulajdona, de az ingatlanon az anyjának haszonélvezeti joga van? Csak az üres lakásokat adóztassák? Pont pár napja láttam olyat, hogy egy üres lakásba a tulaj aktuális barátnője volt papíron bejelentve, hogy olcsóbb legyen a biztosítás.
Egy szó mint száz, szvsz. az egyesek által itt áhított ingatlanadó csak egy általános sarc lenne, ami semmiben sem segítené a lakhatást, sőt... De lennének nyertesek, mert ebből az adóból is jó eséllyel a vőnek jutna egy marbellai szállodára vagy valamelyik Matolcsy gyereknek meg egy >10 milliárdos Central Park melletti kecóra...

Murdoch szombat, 15:26

Előzmény: #235727 lacikonyha

#235730

A kolléga még a felszínt kapargatja. Svájcban, most nem fogom megnézni, hogy mindenhol-é, de a NEM kiadott ingatlan után is fizetsz. Vehetsz trezort (elsősorban erre vonatkozik a szénné adóztatásos megjegyzésem), csak fizeted a piaci bérleti díj kb. 80%-át akkor is, ha üresen áll.
Neked abszolút nem muszáj semmit megérteni a nagyvilágból, minek is az a vidéki panelek mellé.

lacikonyha szombat, 15:22

Előzmény: #235728 Murdoch

#235729

úgyisvan, rajta
hosszabbítsd meg Bicskéig
vádaskodva panaszkodj, Orbán is így szokta
de ha nem keveredtél jobb állapotba 1év Kánaán után sem, akkor mire volt jó az emigrálás?

Murdoch szombat, 15:11

Előzmény: #235725 Second Wave

#235728

Köszi, írtál egy példát és nyilván reprezentatív az egész országra nézve. Mindenhol ingatlanirodákon keresztül megy a kiadás, szerződésekkel, jövedelemigazolásokkal stb. Ne nézz már hülyének. Csak mert én is laktam nem is egyszer bérelt ingatlanban.

lacikonyha szombat, 15:04

Előzmény: #235725 Second Wave

#235727

hát elismerésem
ha minden vonalad valamiért egycsapásra bedugulna valamilyen katasztrófa miatt, ezzel az adottsággal amivel a murdochot képes voltál leápolni, gyógypedagógusként minden kieső bevételedet képes lennél duplán pótolni

FR73 szombat, 15:01

Előzmény: #235725 Second Wave

#235726

Ahol van kommunális adó, az most eleve kb 0,6-0,7 ezreléket jelent, úgy látom.
Valódi fájdalmas ingatlanadó USA-ban van, ott 1% körüli.

Second Wave szombat, 14:52

Előzmény: #235720 Murdoch

#235725

Köszi. Csak megnéztem, ha már linkelted:
0 - 0,5 - 0,8 - 1,5 ezrelék. (A 0 azt jelenti, hogy pár kantonban (7) nincs ingatlanadó).
Csak halkan jelzem, hogy ma Budapesten + a déli aggolban mind az öt kiadott lakásom után kb. az itt jelzett 0,8 ezrelék ingatlanadót fizetek. Nem kell bevezetni, legalább 10 éve már be van vezetve és fizetve, Magyarországon. Nincs átírva a gyerekre, nem jelentkeztünk be mind az akárhányan külön a lakásokba, nincs felszerelve villanykapcsolgató hardver. Fizetjük.
Az is látszik, hogy a linkelt oldalon található 0-0,5-0,8-1,5 ezrelék az konkrétan hányadrésze a topicon többek által vágyott évi 4-5% szénné.adónak. Így látva azt is erősen gyanítom, hogy ez a szénné adóztatás meg sem állna a strasbourgi európai emberi jogi bíróságon (most nem guglizom, de viszonylag elöl van a listában a tulajdonhoz való jog, mint emberi jog).
.
Jómagam nagyon örülök, hogy ez így felszínre jött, mert sok volt itt az elhallgatás nagyon ebben a témában. Csak mindig ott álltunk meg, hogy bezzeg svájcban és más kultúrországokban, stb., míg itt az Észak-Balkánon azt se tudjuk mi az az adó...

Wuff szombat, 14:42

Előzmény: #235669 Xis24

#235724

Az ilyen cikkek olvasgatása után már komolyan elgondolkodom, hogy vajon mi a valóság... A VG írja, hogy Bp-n egy év alatt 20%-kal nőtt a kiadó lakások száma. Ehhez képest pár kommenttel lentebb a KSH cikkben az utolsó diagram stagnálást mutat (29,5e->30e) szintén friss, novemberi adatokkal.
De debreceni piac is érdekes. Írják, hogy +100%-kal(!) 1200 db-ra nőtt a kiadó ingatlanok száma. Ehhez képest a csapból is az folyik, hogy '24-'25-ben húszezer új munkahely jön/jött létre. Ha ennek csak a negyede (5e fő), sőt akár csak a nyolcada (2,5e fő) rászabadulna erre a duplázott kínálatra, akkor is elfogyna az összes kiadó lakás. Fél-egy éve még arról ment a helyi diskurzus, hogy sürgősen nagy lakás projecteket kell indítani, mert nem lesz hová tenni ennyi embert.
Más: Mindenhol írják, hogy novemberben estek szept.-hez képest a bérleti díjak (kemény pár %-ot). Ebből milyen következtetést lehet levonni, most komolyan? Szinte mindig esnek novemberben a díjak, mert véget ér a szezonális bumm a bérleti piacon...

slash szombat, 14:42

Előzmény: #235719 FR73

#235723

Nem értik, Mester. Nem értik a kapitalizmust és a táplálékláncot.

slash szombat, 14:36

Előzmény: #235701 Second Wave

#235722

Tudod hol csinál az ingatlanadó forradalmat? A szavazófülkében. A horvátoknál most volt az első kis választás mióta bevezették az ingatlanadót. Az ottani Fidesz (HDZ) olyat bukott hogy a Holdról is látszott. Pedig tavaly csont nélkül nyertek. Mondom: büntet a nép. Nem éri meg. Senkinek.