FORUM | Portfolio.hu

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

izommanujra

Regisztráció: 2022-11-07 12:03:17

Hozzászólások száma: 734

Utolsó hozzászólás: 2024-12-22 13:22

Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a "Lakás/Ingatlan árak topik" topikban - 2022-11-09 11:33-ig (1 nap, 0 óra, 0 perc)

A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #183848 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Megvolt.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 22. 13:22

#234984

Spötle azt mondja pszihiáter volt .. gyűlölet beszédet mondott és Szaudi Arábiai titkoszolgálat is tudott róla!
https://www.youtube.com/watch?v=OznX7EqT6n4

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 22. 11:39

#234975

Szeretem kimaxolni a dolgokat havi 30-40 e ft ot bukok ha nincs meg a lakás számom ami kell 200 e ft adókedvezményhez .. kb..(Ha felmondok és kevés a lakás számom ) Ez veszteség évi 480 e ft az elkövetkezendő 10 évben 5 mft .!
Kicsit jól kitalálta ezt a Fidesz marha nehéz össze hozni csak lakás kiadásból ennyi adókedvezmény visszaigénylést , mert itt csak SZJA ból tudod visszaigényelni míg munkabérből lehetséges a járlulékok terhére..
Még 2 évig dolgoznék maximum ! De a rendszer arra motivál dolgozz tovább , mert akkor bukesz ... Ki van ez találva ,, De ha már annyi lakás számom lesz igazáándiból nem is 1 hanem 2 kellene még legalább akkor már majdnem egy full time job munkahelyem lesz a lakásokkal ...
Igazándiból mivel ahogy lentebb levezettem buknék 40-60 -70 e ft ot havonta! egy lakás beindításával hitellel ezért teljesen letettem róla jövőbeni adókedvezmény kimaxolása ide vagy oda nem éri meg.! Még nekem sem akinek elvileg adóznia sem kellene utána ezt akartam kihozni..!
40 millás lakás hitele 32 mft 23 évre 220 e ft 6,25 ös kamatra a legjobbra a piacon.
8 mft önerő ( lehet elég se lenne a bank nem értékeli fel az ingatlant annyira)
160 e ft ért kiadható az ingatlan leadózva marad 145 e ft ! ( ha bele számolod az lakás értékcsökkenését is az adó alapba akkor nem kell 15 % ot hanem kb 12 % körül kijön az adó )
Ha nem adozok is keletkezik 60 e ft bukó ( ha most inditom be meló mellett adóznom kell még 1-2 évig tehát 75 e ft minusz lenne kezdetekben! ) és ebben még bele sincs számolva a 4 % os illeték és a fél % os ügyvéd ( 1,8 mft ) Sőt 2 évente közjegyzői papír is kell a kiadáshoz 120 e ft 2 évre mondjuk. fél hónapot üresen áll a lasod egy évben, mert keresed a lakót 80 eft ... ÉN magam újítom fel a lakásokat , de akkor is évi 100 e ft anyag költséget nyugodtan rászámolhatunk még kevés is... ez éves zintre lebontva 240 e ft /12 = havi 20 e ft ! TEhát nem is 75 e ft lenne most ha bendítok egy lakást mínusz hanem 95 e ft / hó ami 1,14 mft mínusz... bruhaha.. ez sose térülne meg az illeték az ügyvédi kötlség majdhogynem sose.. ok ha emelkedik 3% al a lakás ár az elkövetkezendő 20 évben és a lakás ár is minimum inflával megétrül . Ok ha a lakás ár megy fel szépen tempósan még 40 mft tól is drágábbra ( amire nem számítok ) akkor megtérülhet hamar a beruházás talán 3-4 év után ( és megy fel a lakás bérletije is inflával és a lakás is 3 % al) DE ha nem csúnya minuszokkal néz az ember fia szembe az elkövetkezendő években pénz temető és cserébe kap az ember azért nyügöt bajt munkát az új lakással..

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 22. 11:04

#234971

De szerintem én már kivárom a választást mit hoz a jövő lehet a családi adókedvezmény duplázást is elveszi a következő kormány akkor bőven elég ami van.. ha nem veszik el akkor talán még 1 lakást mert kellene még az adókedvezményekre a FIRE életre., de még adózás nélkül is mínuszos tehát ha én akinek később adózni sem kellene (most dolgozom még ) nem éri meg akkor hogy érné meg másnak? Nonszensz az egész sajnos még 1 kellett volna a portfolióba , de ez már mostani piaci körülmények között lehetetlen küldetés még nekem is..!
Az is lehet duplázzák az SZJA kulcsot 2026 ban egy Tisza kormányzás alatt, de megmarad a családi duplázás akkor is elég a lakás számom ha elveszi a Tisza is elég , Ha marad a Fidesz na akkor vagyok sz@rba mert akko rvagy még dolgozok jó sokáig vagy beruházok egy lakásba és FIRE , de ha adózás nélkül tisztán se fedezi a hitel törlesztőt a kiadás értelmetlen venni bármit is.. ÉN legalább is így vagyok vele.
Áremelkedéssel én nem számolok lehet platozni fog 5-8 évig mint 2008-2014 között az ár lehet nem lehet igen ha nekem az első évben nem jön ki a cash flow beruházás legalább null szaldóra nem indítom be a beruházást pénzt veszíteni nem vagyok hajlandó már az első évben sem!

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 22. 10:57

#234970

Ez lehet meglátjuk... ÉN arra számítok tavasszal lesz egy pukli ahogy a bankmonitor is mondta .. Hirtelen egy kereslet megugrás, de a befektető számol ha nem éri meg megvenni már az ingatlant ( most nem) akkor nem vág bele már ilyen áron a beruházásba ... Számolgattam kicsit 20 % önerő 80 % hitellel sehogy sem jön ki a matek hosszú futamidőre sem. Nekem sem másnak sem. Csak pénzt veszítenék havonta nem keveset, hogy legyen még egy lakás ergó az albérlőnek fizetnék. (50-60 e ft / hó mínusz! cash flow!- most nem vezetem le a matekot pontosan de tényleg ennyire jön ki én is szörnyülködtem egy 40 millás 1,5 szobás kis panelra a cash flow valami 220 e ft törlesztő és kiadható 160-170 ért ..Ha nem adozok akkor ennyi minusz ha adózok belőle még több felmegy a minusz 70 e ft / hó ra ! - vegyen így lakást az akinek két anyja van.. és foglalkozzon az albérlővel úgy vagyok vele )
Vicc amilyen áron vannak most a lakások egy vacak panel is.. Én behúztam a féket lehet sok befektető be fogja ezen okok miatt ok persze valaki KP ra vesz és neki nem számít.. De ez ritkább lesz ...
Év végére jövő év elejére elfogy a lendület akkor fogok újra szétnézni mi a helyzet az árakkal megéri e már venni valamit.. Lehet még 1 évig marad állampapír vagy ha lesz valami kivételes helyzet a tőzsdén akkor inkább oda megy a pénzecském... ( vagy megy hitel törlesztőbe aztán kész )

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 22. 09:45

#234957

Nem a kamatról van szó mindenki óriási tévedésben van. 8000 milliárd PMAP hever amit 1% ért feltörhetnek. Nem 2000 milliárd lesz kifizetve ( ennyi volna csak a lejárt és a kamat) hanem a szavazás szerint a fele csapat feltöri vagy ingatlanért vagy részvényért. ez 4000 milliárd FT! 21% jelölte meg ingatlan célja van 2000 milliárd ft elég most mondom! 40000 db 50 mft os lakásra és ehhez még hitelt se kell felvenni.
Ok nem mindenki fog lakást venni valaki csak felújítani vagy lakáshitelt kifizetni ez is lakáscél , de ha elosztom ezt a számot 2 vel ( mert hitellel is vesz valaki ingatlant ennyi marad) ez 20000 vevő a piacra .
Évi 120 ezer tranzakciónál ez jelentős összeg hirtelen tavasszal ezért van meghülyülve a piac. A nyugdíjpénz csak csepp a tengerbe az 500 milliárdjával az majdhogynem semmi.. Nagy kérdés számomra 4000 milliárd ft ot tavasszal hogy fizet ki az állam ha majd vinnék utalnák ki? Meglátjuk lehet beindul a pénznyomnda szépen az MNB megoldja... Izgi lesz :) nekem is ..

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 22:16

#234946

A törökök papírokkal érkeztek nem háborus térségekből. Nem ismerem annyira őket kollégám volt kint törökbe hó fehérek azt mondta úgy néznek ki mint mi... jó biztos nem én is láttam már törököt.. Más tészta.A török nem arab!
"Chatgpt : a törökök arabok?
Összefoglalva, a törökök nem arabok, de történelmileg és vallásilag kapcsolatban állnak az arab világgal."

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 22:08

#234942

Egy dolgot még leírok mert ez fontos kicsit közgáz:
Beengedünk 2-3-10 millió meneküldet ( egyébként ettől is több jött 10 év alatt)
Papírok nélkül stb OK. NYUGAT EU ba integrálni próbálják őket kapnak szociális bérlakást kapnak segélyt és tanfolyamot . Eltelik 1-2 év 60-70 % integrálódik elkezd dolgozni adót fizetni 20-30 % nem tartja a markát a segélyért továbbra is. Egyre többen vannak mert csak jönnek akiket el kell tartani . Az Nyugat EU -s államok már nem bírják anyagilag a helyzetet ( ez van most ) romlik a közbiztonság romlik az egészségügy a szociális ellátás az őslakos emberek akik szintén rászorulnának nem kapnak szociális bérlakást, mert nincs kiszorították őket.
A korány azon gondolkodik mit tegyen aki nem akar doglozni hazaküldni.. nem tudja nem megy haza .. megvonni a segélyeket milliós tömegnek nem valami okos gondolat képzeljük el mi lenne ha az arabok százezrei feldühödnek és utcára mennek. Így fizeti az állam tovább a segélyeket szolgálatja a szociális bérlakást nekik még akkor is ha nem tudtak akartak integrálódni dolgozni.. Sakk matt! Ébresztő itt ilyet ne akarjatok sose ebből nincs kiút vagy valami nagyon csúnya polgárháború árán ( véregzés ) remélen nem lesz kint sose és bírják örökkön örökké a segélyeket fizetni nekik, mert ha nem pattan a cérna ...!

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:38

#234941

Ez az ember uraim egy pszihologus volt menekültek százaival beszélt és meggyőzték vagy valakijét megölték. És a tettek mezejére lépet a sok fájdalom hallatán ebbe semi különös nincs ( megtört a szíve szegénynek biztos ) Az se véletlen az ilyen hasonló terrort itt főleg EU ban arabok végzik. véletlen ez is ugye.. na tényleg mentem.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:34

#234940

De az iszlám ahol felnőttek ahol rendszeresen fegyvert fogtak és használnak napi szinten.. ott egy kicsit más a helyzet egy olyan emberrel... Nem félnek az erőszak eszközétől hisz ebben nőttek fel stb.
Az iszlám szerintem egy erőszakos vallás vagy a körülmények ahogy ezek az emberek nőnek fel az erőszakos
De ha megnézed a saria rendelkezését is ami az iszlám törvénykezés az mi? Nem erőszakos a kövezés a nők állatként való tartása stb? Dehogynem... Mindegy a lényegben egyet értünk nem kell beengedni őket, mert csak a baj következik belőle.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:32

#234939

Jó én nem az éhenhalást mondtam hanem a lebombázást.. ugyanaz gyakorlatilag igen a vérükbe van és lesz a bosszú .. nem mindegyikre jellemző, de elég ha csak az 5-10 % gondolkodik így és ott a baj.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:14

#234936

Ti biztos sose változtattátok meg 20 év alatt a politikai hovatartozásotok és a nézeteteket.. én már 20 év alatt vagy 2-3 szor biztos és fogom is ha úgy hozza a sors na tényleg mentem!

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:12

#234934

naívak vagytok nagyon naívak.. mindegy szerencsére itthon a szavazóurnánál még mi vagyunk nem naívak többségben akinek helyén van az esze... szép estét mentem.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:09

#234931

Még lehet valami rokonával történt éppen az Izraeli háborúban valami..
Egyébként: Valahol a terrorista hős kint ők a hősök itthon ők a terroristák
Egyébként nehogy azt hidd ha neked nem ölnék le a gyereked feleséged bombával akármivel nem biztos , hogy nem akarnál bosszút állni ,Igazságtalan másokon ártatlanokon bosszút állni, de mondjuk mondhatja az arab a feleségem és gyerekem is ártatlan volt mit ártott??!! na így szül a háború erőszak erőszakot .Ennyi
Sajnos esélyt se szabad adni az ilyeneknek, hogy EU ba jöjjenek különben ez van.. ez a helyzet srácok ez így működik és az Araboknál működik ez igazán a vallásukba van kódolva.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:06

#234928

Hogyan lehetséges? Pszihologus volt arabokkal beszélgetett segített nekik beilleszkedni ahogy hallottam.
Na már most jön az arab elsírja bánatát igy a zsidók úgy a keresztények megölték a feleségét felrobbantották a házát. Hall pár ilyen sztorit megszólal benne az igazság érzet ez szörnyűség vissza csapunk az állatoknak és kész a terror ez így megy Allah Ahbar vagy hogy a francba mondják.
Ennyi egy pszihologus is megváltoztathatja behatásokra a véleményét ez miért hihetetlen netek és miért vagytok ilyen naívak? Ezért tart itt Euróba a keresztény szeretet naívság miatt ez a helyzet .

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:03

#234927

Arab "tért meg" változtatott az álláspontján és nem egy echte német..
És ez a lényeg!

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:02

#234924

Annyi szent egy arabot könnyebben befűznek a "testvírek" mint egy nem arabot..! Miért nem egy echte német állampolgárt fűztek be a terrorszervezetnél?
Na látod.. Rengeteg választ tudok erre adni nagyon előítéletes vagyok
ÉN elhiszem, hogy az arabok 90 % a oké és hogy a nagy többség 60-70 % még dolgozni is akar és tisztességes..
De túl veszélyesek a társadalomra ez a helyzet.

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 21:00

#234923

Úgy ahogy én is most kormánypárti szavazó vagyok, de később változtathatok az álláspontomon... Mindenki örömére! :D Nem valószínű, de lehetséges semmi sem lehetetlen..
De elterelésnek is jó volt ha ez igaz így a terror elhárítás nem figyelt rá évekig , ez az álca, hogy gond nélkül elkövesd amit el szeretnél. Ez semmit sem jelent ...

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 20:58

#234922

Nem lehet , hogy ez csak elterelés volt , hogy ne legyen a hatóságoknak feltűnő, hogy el akarja követni a dolgokat ? Így nem kapcsolták le időben...
Ez is egy válasz erre.. Uraim vagy "megtért" valaki meggyőzte később..

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 18:01

#234896

Nagyobb eséllyel szurják meg a májad ha mégtöbb fekete lesz... ez a lényeg! Ez szerintem neked se lesz mindegy...

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 21. 15:05

#234881

fokozni gondolom nem akarnád te is fokozni a bajt ... mégtöbb fekete? jőhet jó lesz?