PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2024. 12. 14. 22:51

Előzmény: #234278 Murdoch

#234280

Nem akar hazajönni.
Megveszi hátországnak.
Vagy mégis hazajön.
Beszédbe elegyedtem egy Angliában élő magyar család főjével az all inclusive-ban a beachen. Azt mondta, nyugdíjkor tuti hazaköltözik. Addig nem, mert ott sokat keres.

Stg 2024. 12. 14. 22:46

Előzmény: #234273 Placi82

#234279

Hàt igen, ebben a levezetèsben tènyleg remènytelennek làtszik a 60m esde lakàs.
De ahogy te feldigyeltèl arra hogy a pènznyomtatàs miatt az eszközàrak elszakadtak a valósàgtól, èn nem tudok túllenni azon a gondolatom hogy az emberek is kicsit elszakadtak a valósàgtól, amikor 23 èves 400ezret kereső kiscsajkènt àrvàn, vagy legalàbbis 0 anyagi hàttèrrel 60m ós lakàst vízionàlnak egyedül maguknak mint jogosan elvàrható èletteret

Murdoch 2024. 12. 14. 22:43

Előzmény: #234276 FR73

#234278

Most nem azért, de el ne hidd már, hogy aki kint melózik, az sebbel-lobbal akar hazajönni. Lesz ilyen? Biztos. Sok? Dehogy.

Ishar 2024. 12. 14. 22:42

Előzmény: #234274 FreszelÃ©s

#234277

'20 ev mulva meg f×××z tudja, h nem-e ez a vilaggameno ma meg nincstelwn jart jol, mert egy elhetobb/jovokepesebb orszagban el es szulte meg/nevelte fel a gyereket. "Mi" meg orulhetunk a 400 millios panyelnak, de kozben orkok mindenutt, a mutetre 4 eves varolista, a villanyszerelo 8 millioert jon ki, a vonat meg a atlagosan 4bol 3x kesik 2 orat, 1x meg el se indul." --- Én az itteni fórumból - többek között - azt tanultam meg, hogy egy ingatlan árát három dolog határozza meg: a lokáció, a lokáció és a lokáció.

FR73 2024. 12. 14. 22:36

Előzmény: #234273 Placi82

#234276

Csepelen 47 millióért van 4 emeletesben 2+1-es panellakás.
És igen, nulláról indulva átlagfizu vagy alatta max ez jut. Vagy 5 év osztrák munka és megvan, kp-ben kifizetve.

Placi82 2024. 12. 14. 22:33

Előzmény: #234274 FreszelÃ©s

#234275

Potyogtak a könnyeim, rohogestol......🤣🤣
Visszadtam a pluszt!!

FreszelÃ©s 2024. 12. 14. 22:28

Előzmény: #234273 Placi82

#234274

Most epp az jar jol, aki meg olcson bevasarolt es van hol laknia. A luzer az, aki nem vett es mondjuk egy osztrak/nemet faluban/varosban nyomja.
20 ev mulva meg f×××z tudja, h nem-e ez a vilaggameno ma meg nincstelwn jart jol, mert egy elhetobb/jovokepesebb orszagban el es szulte meg/nevelte fel a gyereket. "Mi" meg orulhetunk a 400 millios panyelnak, de kozben orkok mindenutt, a mutetre 4 eves varolista, a villanyszerelo 8 millioert jon ki, a vonat meg a atlagosan 4bol 3x kesik 2 orat, 1x meg el se indul.

Placi82 2024. 12. 14. 22:21

Előzmény: #234263 slash

#234273

"" 50ért eladnám a panelt "" Milyen panelt testvérem???????. Nincs 50 milliós panel!!!!!! Abból indulj ki, nem örököltel semmit se...
Havi 400 a kereseted és fizeted az albit kaja pia rezsi, havi 1 üveg whisky, vagy csajoknak rúzs, smink, etc.. Szóval milyen 50 milliós panelt adnál el? Én anno leultem a nagyobbik unokahugommal és "svabosan" csináltam 1 költségvetést hogy sporoljon össze 15 milliót és vegyen 35 milliót hitelbe+2 millio illeték. az ő esetében így működött volna a banki konstrukcio. Fizetését korrrigalva, azaz jelenérteken szamolva 5 év alatt ismétlem 5 év alatt 3.8. - 4 millio jött ki de az olyan kegyetlen spórolás volt hogy se buli se nyaralás, se szülinap se mozi..... Legyen fizuemeles stb... 15 év helyett számoljunk 13 évvel a csodás panel? :) onerore? Bennem azért bízol hogy "svabosan" számoltam? Egyszer már mondtam hogy én vásárlók a Lidliben Aldiban, azt meg nem mondhatom egy 23 éves kiscsajnak, hogy vattát használjon . De se esküvő se nyaralás se semmi. Én is azt mondtam hogy akkor carpe diem... Menjetek. Ausztria al az a baj, meg csak az egyik van kinn, hogy 5-10 év után meg már nem jössz haza, merrt ott lesz egy , jovagasu Hans és a kisbabajuk...... Stb...
Magyarországon nem kell nyugati eltszinvonal mert ez nem az. . Azért maradjunk racionálisan, a fizetés se lesz annyi mint Salzburgba. De az volt Magyarország hatalmas előnye a nyugatihoz képest, hogy volt megfizetheto lakahatas, és esélyed önerőből saját lakáshoz jutni...... . Na ha már ez sincs??............. Akinek nem jutott dinnye föld, nagyi panelje oktogon belpesti lakása etc... Az b....hatja? Igen.!! Mostmar igen. Üveg plafon effektus. Akkor 5-10 év után minek is jöjjön haza a spórolt pénzből venni egy Újpesti panelt? Ugyan már... És ez már most is baj már sajnos. Odáig én se vettem észre. Ő se fogja az én nyugdijamat termelni... Ezen már nem segít senki se.
Egyetlen megoldás van az is hosszútávon. Ne úgy akarjak növelni az országok a GDPt hogy QE t növelik! és penz kínálatot! mert elszakad a fundamentumtol AZ ESZKOZAR.!!!!
Ez egy külön tanulmány lenne a részemről, de az off téma!!!!

Pistike12 2024. 12. 14. 22:19

Előzmény: #234271 Pistike12

#234272

Pontosan egy eve voltsm komoly szinten kirohogve h kiarazodasrol irtam es arrol h uccso esely vetelre bpen sajat celra. En voltam a legnagyobb luzer. Akkor 37-40mert el lehett hozni egy ket szobas panel a 15ben. Volt kinalat. Most 12db van 50-55m kozott.
Egyediben 75e/honap/10m a torleszto
15m beszalloval havi 300e ft. Avg ber 72%a. Ket avg ber 36%a=sulyos eladosodottsag.
Es ez a legolcsobb hely bpen. Innen 10monkont 75e/ho az ugras... Eladosodottsagban pedig 8-9%
Tavaly ilyenkor 12m onresszel 26m hitel, a torleszto 83ex2,6 az kb 210e/ho eladosodottsag 25%...
Es jovore van esely olyat latni, mint itt meg senki. Extradurva magas ar a kinalat pedig offon. Bp bezar. Ami helyi inflaciot fog csinalni a cegeknel. 26 ev vege pedig reccs.

Pistike12 2024. 12. 14. 22:05

Előzmény: #234261 slash

#234271

Azert ne egyuk olyan forron a kasat.
Egy atlagos par auslander nem diplomas poziban kb 4000 nettot kapal ossze havonta max. Ez kb 14 honapra 64e eur. Ebbol a lahatas rezsivel megesz kb 15e eurot. A megelhetes 2 fonek lazan havi 2e eur, azaz 24e eur. Tehat kb 25 e eur marad, ami 10m ft. Ha evi 5%os lakasaremelkedessel szamolunk kb 8 ev. Es akkor van egy 2 max 3 szobas paneled peremkeruletben.
Na ez 2015ben a kovetkezo volt: 1600+1800 eur a bevetel osszesen 40e. Ebbol a lakhatas kb 9000 eur s megelhetes kb 13000 eur. Tehat 18e eur marast ki ami kb 5.4m ft, tehat kb 2 ev volt

Hobbyproperty 2024. 12. 14. 21:41

#234270

1. Fizetésből nem lehet lakást venni
2. A lakásárak emelkednek és sok vevő keres
Megoldás: nem a fizetésből veszik, tehát ki kell találni miből lehet pénzt csinálni, higgyétek el azért aki elég sokat agyal és megy utána megoldja

Stg 2024. 12. 14. 21:34

Előzmény: #234265 slash

#234269

A kereset hogyan lenne?
Hogy olyan gazdagok ott a lyànyok?
Vagy hogy?

Murdoch 2024. 12. 14. 21:33

Előzmény: #234266 slash

#234268

Várjatok, április 1 van? Most jön Burgenland meghódítani a pesti szakadt panelpiacot? LOL!

FR73 2024. 12. 14. 21:32

Előzmény: #234266 slash

#234267

Erről jut eszembe, azért lehetnek páran, akiknek sikerült nyugaton félretenni, és meg is veszik azt a budapesti lakást.

slash 2024. 12. 14. 21:26

Előzmény: #234264 Stg

#234266

Erről beszélek. Nehogymá két vastag osztrák 14havi éves fizetésből ne lehessen megcélozni egy kib.ott pesti panelt Pesten..

slash 2024. 12. 14. 21:24

Előzmény: #234256 Stg

#234265

Menjetek a wekerlei Lidlbe , ismerkedjetek , cukik a wekelei lyányok, nőssüljetek be oda!
Tíz, százmillliókat kereshettek..:-)

Stg 2024. 12. 14. 21:23

Előzmény: #234261 slash

#234264

Nekem ez egy èsszerű szàmítàsnak tűnik.
Ès egyik legjobb baràtom szàmai alapjàn, aki Münchenben èl szerintem nagysàgrendileg az alap összegekkel sincs baj.
Talàn kicsit többet is kereshetnek, de a kiadàs is több lehet.
Fizetèsben ahogy hallom màr nem kevesebb Ausztria.

slash 2024. 12. 14. 21:18

Előzmény: #234254 Placi82

#234263

Laci: Ma úgy tudnék kitörni a panelból hogy 50ért eladnám a panelt majd hitel vagy örökség vagy bármi áron de megvenném az első szar házat 90ért a környéken és nekiállnék megcsinálni.
Nem mondom hogy könnyű most mert tudom hogy nem az. Kurva nehéz. De a mai fiatalok kicsit más ligában játszanak pénzköltés terén mint mi.

Stg 2024. 12. 14. 21:12

Előzmény: #234259 FR73

#234262

Ezzel èn is egyetèrtek, azzal együtt hogy persze èn is a 11 Ben szeretnèk lenni gondolom akkor is ha 0 pènzem lenne .
De ahogy szintèn egy règebbi bejegyzèsemben màr megírtam, az tűnt fel nekem hogy a lehetetlen a lakhatàshoz jutás mondat a mai mèdiàban, közössègi fórumokon , beszèlgetèsekben azt jelenti hogy 0 forinttal lehetetlen a 11 kerben szèp lakàst venni.
Nemtom valamikor lehetett?
Van mèg pàr hely az orszàgban.

slash 2024. 12. 14. 21:12

Előzmény: #234253 Murdoch

#234261

Jó. hagyjuk mi volt akkor. Mi volt velünk 20 éve. Szarni rá.
Nade! Akkor számoljunk pl Laci uncsihúgával. Egy párocska osztrák fizuval 12+2=14 havi fizu. Sztem ketten tuti keresnek legalább 5000 euro nettót. Szerintem. Az ugyebár évi 70e euro az olyan 28-29M ft.
Hoppácska! Ok lakni kell valahol 800-1000euró/hóért gondolom már ott is van egy kis lakás.
Ha nincs Ciprus meg Rodosz meg stb máris spóroltak kb 4-5000eurót/év.
Tehát: Évente tudnak spórolni min 15M ftnak megfellelő eurót.
Akkor meg mivan? Egy feszes 5 év és a hellóka megvan itthon az 50-60Millás vételára a panelnek.
Ennyi! Csak nem szabad elbaszcsizni a lovét. A kényelmes élet pénzbe kerül.