PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
38
39
40
41
42
43
44
+10
utolsó

Stg 2024. 12. 14. 21:05

Előzmény: #234257 FreszelÃ©s

#234260

Ja, màr olvastam règebben erről a nyugaton màr terjedő dologról, legalàbbis az író szerint terjedő, de itthon nem nagyon làtok ilyesmit.
Nem szeretnèk az első lenni, az elèg mapettsó...

FR73 2024. 12. 14. 20:59

Előzmény: #234250 Placi82

#234259

Értem. Erre azt tudom mondani, hogy a központi lokációkban le lettek osztva a lapok.
Semmi sem.mutat arra, hogy belátható időn belül ezt vissza fogják csinálni.
Ha kellően sok bérlő lesz, akkor a szavazatuk miatt majd hoznak nekik kedvező törvényeket. 10+ év múlva, és akkor is csak talán.

Stg 2024. 12. 14. 20:58

Előzmény: #234248 kisvasutas

#234258

Akkor a te vèlemènyed ezen az elvileg ingatlanokkal foglalkozó fórumon, hogy nincs èrtelme màr az ingatlannak?

FreszelÃ©s 2024. 12. 14. 20:57

Előzmény: #234256 Stg

#234257

menj jokor es csak tegyel be egy ananaszt a kosaradba.
https://www.foodandwine.com/mercadona-supermarket-dating-trend-spain-8714161

Stg 2024. 12. 14. 20:55

Előzmény: #234249 hunball2

#234256

Na, elmegyek oda a lidbe.

FreszelÃ©s 2024. 12. 14. 20:42

Előzmény: #234254 Placi82

#234255

hat en nem szoktalak plusszolni tul surun, de most pittyentettem egyet. :-)

Placi82 2024. 12. 14. 20:37

Előzmény: #234253 Murdoch

#234254

Az egész fórum amióta itt vagyok sose a jelenrol es a jövőről szólt. Hanem egy ilyen onfelsz. pasos dicsekves, hogy milyen olcsón 10-20millioert jutottunk lakáshoz, beee és most bebebebe 200 ezret hoz Bebebe . És fél tudtad venni 3 gyerek bevallalasa nélkül is a 3-4%os hitelt..
Bebebe milyen jol jártunk. Igazad van koszonjetek a kormánynak vagy a szerencsének vagy az MNB high press economy ak ami durvabban volt nyom a mint a aFED QE je🤣🤣🤣
És most mindenki Warren Buffetnek kepzeli magát ezek közül...... Akkor slash barátom 2 pici gyerek és egy gyesenlevo feleség mellett a mostani szép 600.000 nettos fizetésedbol a mai kaja pia szolgáltatás árak mellett mennyi idő alatt tudnád a abszolvalni a 3 ik kerületi 90-100 milliós saját beavallasod egyszerű puritán messze nem ujepitesu hozzatoldott házadat??? 132 év??? 😀Ismétlem a mai megélhetési árak mellett. Na hagyjuk már hogy 10 milliós 3 szobás panel 10 éve 10.millio most meg 70 millió mert ez 700%os infláció. Papíron meg 10 év alatt nem számoltam ki de exhas volt 80%inflacio. Szóval ne ekézzed az unokahugomekeat. 400e fizetésükbol lakhataara elment rezsivel együtt 220. És ettek ittak ruzst vettek, tampont, tusfurdot oszt szevasz... Tul drága a magyar lakahatas....
12 ik.keruletben teljesen érthető,az úti világ az stimmel, de már Kőbányán sincs 170 ezer alatt albérlet, pedig oda kell este a pillangó a zsebedbe:))

Murdoch 2024. 12. 14. 20:20

Előzmény: #234247 slash

#234253

Na de erről beszélek. Folyton bedobod hogy milyen jók az esélyek a lakhatásra. Lóxart. Az, hogy 10-15 éve mit léptél irreleváns, itt már réges rég nem a spórolásról van szó. Egyszerűen nem tudtok ettől elszakadni, érthetetlen.

Placi82 2024. 12. 14. 20:17

Előzmény: #234250 Placi82

#234252

Amúgy a tranzakciók nagy része falusi/kisvárosi, 50 mft alatti vásárlások lesznek szerintem . Egy kisebb része Pesten 50 mft alatt panelek és társaik.. És minden mennyiségben nincs sok 100-200db ujlakas ház, felvasarolva luxus ingatlanok luxus lokacioban. Jó hely ez most az aranyvizumosoknak. Fel milka euró felett...... De azok nem angyalfoldi ujepitesu vagy panel-lakasok a preferenciaik, vagy Godolloi házak, etc....

Placi82 2024. 12. 14. 20:13

Előzmény: #234250 Placi82

#234251

Placi82 2024. 12. 14. 20:06

Előzmény: #234245 FR73

#234250

Mert én veled ellentétben, és ezt kedvesen szeretném mondani, és tisztelettel, nem megsertesbol) De tudom hogy a kartyapakliban már nincs több lap mit felhuzni......Most verbális felbeszélés a lapok hiányára mutat. Már ha bevallalsz előre 3db gyereket, meglevő 2 db nem számít semmit se...... akkor kapsz Hitelt 3%osat😉. Látom magam előtt hogy sokan meg az 1 vállalt gyereket se bírták teljesíteni, vagy esetleg 2 db gyerek van..... De újak kellenek 3 db a 3%os panel hitelhez.
Bár ha az itthoni, hazai erkölcsi morálon mulik 6 gyereket is behazudnanak előre,..... de már a bankokon van a felelősség..
.nincs korlátlan likviditas, akkor azon versenyeztek bankok ki szórja ki esz nélkül a rendelkezésre álló 1% MNB forrást.

hunball2 2024. 12. 14. 18:39

Előzmény: #234216 slash

#234249

Jó az a 36. Az én feleségem is ennyi most. ---- Amúgy ha már nők, akkor azt tudom mondani, hogy a szomszédos lakótelepen tök sok a csinos huszonéves, harmincas évek elején járó. Valahogy azok még nem gazdagok, házasság még nincs, a futó vagy pár éves kapcsolatok világában vannak, ilyen garzonokat bérelnek vagy ha van párjuk, akkor azzal együtt egy lakást. Amikor ott járok, viszem a gyereket oviba, vagy épp beugrok a Lidl-be, mindig meglepődök, hogy mennyi csinos van. És nem ilyen kurvás típusúak, azokat gondolom más kerületek vonzanak. Szolidak, szolidan csinosak.

kisvasutas 2024. 12. 14. 17:56

Előzmény: #234230 Placi82

#234248

kb erről beszélek én is. Akinek van ingatlana az azért vegyen még, hogy aprópénzért bérlőt keresgéljen bele ? - Mert aki nagy pénzt tudna adni bérleményért az inkább vásárolt. Túl lett fújva ez az ingatlanos lufi. Nem vitatom sokan megfogták az Isten lábát vele , csak már annyian vannak rajta hogy nem igazán van szabad hely hogy ne mellé nyúlás legyen.

slash 2024. 12. 14. 17:45

Előzmény: #234243 Placi82

#234247

Az unokahúgodéknak is lenne esélyük lakásra. Csak spórolni és nélkülözni kell. Nem utazás hanem cementeszsák meg melósdekoltázs. . Ez van. Mindennek ára van. Én is 5 évig nem láttam a tengert. Ma meg félig ott lakom. Hát ilyen ez.

slash 2024. 12. 14. 17:39

Előzmény: #234243 Placi82

#234246

Engedd el a lakótelepi "őslakosokat" akik 10ért vették és most ugyanaz 50-70M. Nekem is nehéz de most most van. Ma mentem haza a lakcsin át gyalog ott ahol 2013ban összepakoltam a P-ban már Teslák meg BYD verdák állnak. Esküszöm ma du láttam ByD Seal vagy mi. És a csávó ott lakik. anno a "kutyás Erzsi " szakadt lakásában most IT mérnők Apka lakik havi 1M nettóval. Ez az új középosztály. Szomszéd is építkezik megvett az utcában egy telket azért van mozgoldóás. Amí reggel melóswágenek húznak fel a hegyre addig van fogyasztás. Nincs már aranykor de van.

FR73 2024. 12. 14. 17:36

Előzmény: #234243 Placi82

#234245

Ha érted a játék lényegét, miért fogadsz a lapjárás ellen?

Stg 2024. 12. 14. 17:33

Előzmény: #234242 FR73

#234244

Na, mindig ez a relevàns kèrdès.
Mit hoz a jövő, ma milyen lèpèssel következzünk.

Placi82 2024. 12. 14. 17:24

Előzmény: #234237 FR73

#234243

Ehh, ne csináld már. Látok a pályán, én látok... Az a baj hogy lakás árak lufi fújás a csak a rapid GDP novekedes előnyet látták bele. Hosszútávra nem néztek.. . Ugyanis versenykeptelenseget növeli a magas ingatlan ár, és a lakbér, albérletar. Az hogy Józsika, aki ugyanabban a Kelenföldi 2.5 szobás lakásban lakik amit megorokolt az anyuciektoll és 2014 ben csak 10milliot ért most meg 70 milliósnak képzeli, jogosan vagy nem jogosan. Az csak vagyonhatas effektus (akit érdekel googlizza ki mit jelent.). Magában a Józsika aki nem egy hatékony tehetséges munkaero úgy jutott virtuálisan vagy valóság is 60 millió plusz vagyonhoz, hogy a kötelező 8 órából 2 órát se dolgozott intenzíven, hatékonyság és munkakarata és esze nem sok. De hatvanmilliohoz jutott. A semmire....Ez rovidtavon a fogyasztást novelei mert akkor már vesz egy 10 éves BMW t részletre, és viszi a csaját bulizni, stb....mert egy 70 milliós ingatlanban éli az életét, és akkor már költ, hisz " gazdag" A hatékony fiatalok meg mint az unokahugomek akiknek se itt se Ausztriában nem lesz a budos életben lakásuk. De nem a fizetésük 50% költik albérletre mint itthon és több low cost budgebol bejarjak a világot 12+2 habi osztrák fizujukbol havonta egyszer. Mert jól leszurtam őket a "cigány élet" miatt. És megkerdeztek, ők a ott 3 ik kerületben mi esélyük van lakásra. Hát tényleg nem sok.....mert a fizujuk 50%plusz a rezsi melett milyen aszketa életet éljenek az onerohoz.?? Szóval befogtam a pofámat. Ősszel Rodosz on voltak, előtte meg Cipruson... Ez az új generáció. Carpe. Diemeznek... Aki nem örököl az megszivta, hacsak nem egy hajtós 2-3 diplomás, "svabos " típus. Annak eselye sincs. Sőt lehet nekem se lenne most per pillanat 25 éves dipis palyakezdokent 3 ik vagy 11 ik kerületi 50+millios panelkat venni. Ez van. Értem én a bizniszt jobban mint hinnéd.