Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én tervezem tesztelni az új jövevény ingatlant év elején.. tavasszal .. ha még meglesz a kinézett másik ház. Egy nagyobb hitelt beiktatnék. Ha tud valaki jó hitelt engem is érdekelne 😃
"Más országban ZÉRÓ előnyöd van befektetőkhöz képest mint családos saját részre vásárló. Ez csak idehaza érhető el." --- Látszik is a gyermekszületési számokon, hogy milyen sikeres ez a rendszer. Arra még nem gondoltál Izomember, hogy ilyen-olyan támogatások helyett inkább normális fizetés kellene? (Persze a támogatások megszűntetésével négyévente lehet riogatni az embereket, ha nem a jó helyre húzzák be az ikszet.)
Szerintem én jártam jobban. Nem volt semmi támogatásom, szó szerint semmi. Nulla, zéró.! És 10 mftert azaz tíz millió Ft ert vettem meg a Kelenföldi paneleket 2010-13. 😉Bezzeg most bő 10 év múlva a 3 szobás Kelenföld panel hirdetés tényleg nem látok 65 millio alatt jobb helyen lévő (nem forgalmas út mellett) az 72 millio Ft. A differencia alig 60millio Ft. 🤣🤣 Sebaj a támogatások ezt is le fedezzik. Ja nem..... :))) Ha nem hiszed ott az ingatlan.com. Ja és Csepelen 10 éve a legdrágább felujitott 3 szobás lakás kb durván talán 8 Miska volt nagyon maximum. Erről ennyit!
Szerintem nem önmagában az atombomba megléte a visszatartó erő, hanem az hogy az adott helyzetben bevetik (elmaradhatatlanság). - Ettől függetlenül tegyük fel, hogy jó lenne bevezetni a te atombomba szintű adóbüntetésedet (100e EUR), mert ezzel el lehetne érni azt az általad kívánt célt, hogy a kínálati oldalt bővítsük Budapesten, ahol jelenleg is sok ezer kiadó ingatlan van, és emelet tovább fehérítsük a bérleti díjakból származó jövedelmeket. - Ezt hogyan lehetne bevezetni alkotmányosan a jogrendszerben alapvető jogok sérelme nélkül (szükségességi-arányossági teszt)?
bankból nem szabad hitelt felvenni : https://bankmonitor.hu Unicredit bank ad 500 e ft nettó utalt jövedelem esetén 6,25 % ra hitelt 10 év fixálásra ez a legjobb 6 % ot ha ettől több a jövedelmed akkor adnak egyedi kamatba. végig fix hitellel nem szoktam foglalkozni úgyis le lesz cserélve pár év múlva vagy legalább is 10 éven belül vagy kifizetve. Szivesen!
Barátom linkeld már azokat a piaci hiteleket ahol a la nature 6% fix 20-25 éves futamideju konstrukciokat látsz. Voltam a tegnap bankba, és megkerdeztem mennyi a pici hitel kamata és nekem 70. 5%oz mondták és ezt emelik. De a la nature semmi életbiztosítás kötés még egyéb biztosítás aminek szintén van külön bújtatott költsége és kötelezettsége, csak a' la nature a lakashitel oszt jonapot. És azt is mondták hogy siessek mert lehet egy 50 bp emelés. De ezt csak súgta akiscsaj, hogy mi igaz vagy ne m azt nem tudom mert nem intéztem végig. Szóval aki tud ilyen 6%osokat végig fixen azokat kerem linkelje már!! Danke!
sokan sírnak felverik a támogatások az árat.. Eleve ezek a
támogatások utólag kaphatóak ( ha gyerek jön 0 % os hitel kamat és hitel
elengedések)
Ha fel is vert az ár akkor is a befektetőkhöz képest aki
család alapítás előtt áll fiatal házasodik
és gyereket akar vállalni az JELENTŐS ELŐNYBEN VAN a befektetőkhöz képest.
A befektetőnek is a mostani árat kell ( piaci hitelből és
illeték kifizetéssel ) megfinanszírozni.
Aki pedig singliként gyereket
sem akar marad a mama hotel és az önerőre való spórlás 4-5 évig mint kint a
fejlettebb világban. Vagy az örök albérlet.
Most kapnak munkás hitelt a fiatalok még gyereket sem kell
szűlni csak 5 évig idehaza dolgozni.
Kapják a lakbér támogatást 180 ef tig ha munkanélküli volt és messzire
kell költöznie.
Jön a lakás kafatéria havi 150 e ft értékben. 25 év alatt SZJA mentesek a fiatal lakóm több
adókedvezmény kap jelenleg mint én 3 gyerekre!
( korlátlan adókedvezmény )
Ki van nyalva a fiatalok segge semmi sem elég, de semmi ! El
lehet menni nyugatra ott biztos tejjel mézzel folyó kánaán vár. 😉
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link