PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2025. 01. 12. 09:21

Előzmény: #236679 copa

#236680

"A panelek építésekor az alacsony energiaárak miatt nem volt lényeges szempont a takarékosság, így nem is figyeltek erre. A fő szempont gyors és egyszerű építési mód volt. A hetvenes években, ahogy a lakások száma ugrásszerűen emelkedni kezdett, egyszerűbb megoldásokhoz nyúltak a fűtési rendszer esetében is. Míg a panelépítkezés első tíz évében a kétcsöves rendszert alkalmazták, 1970-től áttértek az átfolyó egycsöves rendszerre. Ez utóbbit aztán a 1981 után felváltotta az átkötő szakaszos megoldás, ami átmenetet jelent a két rendszer között."
.
https://panellakas-felujitas.blog.hu/2012/12/11/panel_tavfutesi_rendszerek

copa 2025. 01. 12. 08:59

Előzmény: #236671 lacikonyha

#236679

Van olyan lakótelep az országban ami 1973 és 1985 között épült, és sehova nem tettek szerepet, még 85-ben sem.

lacikonyha 2025. 01. 12. 08:57

#236678

szegény IT szakemberek
a technológia aminek tudorai sok problémát megoldott és még meg is fog oldani, és sokat generált, és még sokat is fog
.
de legalább nem keresnek rosszul (az egyik fiam is ebből vesz 40 felett áron idén újabb bérbeadásra szánt lakást)
sem azzal amivel jobbá teszik a világot, a sem azzal ha veszélyesebbé
hát még azzal aminek a célja a kifejezett jelentős károkozás

copa 2025. 01. 12. 08:53

Előzmény: #236668 J0hnnyEnglish

#236677

Nemcsak hogy van olyan társas, hanem bizonyos lakótelepeken a társasok 70-80 százalékának nincs rajta szelep. (Saját megfigyelés az általam megnézett rengeteg hirdetés alapján)
Van valami 2026-tól élesedő törvény? Az jó lenne, mert ösztönözné a közös képviselőket.

Xis24 2025. 01. 12. 08:40

Előzmény: #236674 N0MAD

#236676

Tudsz adni tippet, hogy hogyan tudnám én is megtanulni a nevem kezdőbetűit? Nagyon régóta vágyom rá.. de nem megy 😃

N0MAD 2025. 01. 12. 08:34

Előzmény: #236674 N0MAD

#236675

* 2022 “kedvezmények figyelembevételével” számított netto átlagbér
* tudok

N0MAD 2025. 01. 12. 08:32

Előzmény: #236662 N0MAD

#236674

Még egy szempont:
2007 netto átlagjövedelem 114.100 Ft, olyan 450 euro
2022 netto átlagjövedelem 387.800 Ft olyan 970 euro
Az ingatlanok meg 3-4szerezhettek euróban.
Az előző két idopont árfolyamon számolva. Nyilván egyéni az összehasonlítás nem általános, csak az emelkedés 140% kontra 400% diskurzus miatt írtam, adaléknak.
De tudom hogy csak ködszurkálok, sebaj, ennyit tudom meg a nevem kezdőbetűit. :D

N0MAD 2025. 01. 12. 08:17

Előzmény: #236671 lacikonyha

#236673

“ megtudhatod tőle hogy utólagos átalakítás e a tiétek, vagy már eredetileg így készült
bár a ködszurkálás élvezetesebb is lehet”
Peldául ez. Ha az öreg ír ömlengéseket ki tervezett egy épületet, kimlakott benne, melyik kupleráj uzemelt ott és kik jartak oda, ki sétált el előtte ketszáz éve, milyen a falvadtagsága, és melyik erdőból van a gerenda az a szellemi magaslat, ha valakit érdekel egy konkretum egy házról az ködszurkálás mert nem ő mondja és tudja.
A második ovodáskor állandósult nyelvöltögetése.
Múltkor változott a gyógyszeradag amikor tán egy napig értelmes kommentek születtek amikor meg is jegyeztem? Bíztam benne kicsit tartósabb lesz.

N0MAD 2025. 01. 12. 08:10

Előzmény: #236670 lacikonyha

#236672

Sőt, valamikor azt mondtam egy pesti ingatlan mindig is egy pesti ingatlant fog érni akkor is ha forintntban, monopoly pénzben, büzában vagy kagylóhéjban mennyit adnak érte.
Amit annyiban kiigazítanék hogy globálisan ez igaz is lehet a lakóingatlanokra batlangoktól a lakasokig, de mint látjuk lokális anomáliák többszörös mozgásokat okoznak.
Amúgy jeleznem hogy a minden kommentedben szereplő megvető ködszurkálózás, érzelmi ok feltételezés és burkolt hülyézés sima matematikai számítás esetén azert némileg kontraproduktív.
Annyi véleményt tettem hozzá hogy az euróban 3-4szerezés újszerű ingatlant nézve “azért durva” illetve hogy az uniós csatlakozásnak köze lehet hozzá.
Nem tudom mekkora frusztráció okozhatja a kényszeres mások hulyézese (infósok kétszer annyira) általi vélt önfényezest, de nem lenne erdemes szakemberhez fordulni? Vagy ez már a második gyermekkor velejárója és az óvodás nyelvöltegetés megfelelője?Vagy kár is a gyógyász erre a kis időre már úgyis mindegy?
Szomorú dolog ez az öregkori szellemi leépülés, meg a testi nem is annyira talán. Hát ez ilyen.

lacikonyha 2025. 01. 12. 07:48

Előzmény: #236668 J0hnnyEnglish

#236671

persze hogy van
és biztosan van még olyan lakó a ti házatokban is aki újkorában költözött be, megtudhatod tőle hogy utólagos átalakítás e a tiétek, vagy már eredetileg így készült
bár a ködszurkálás élvezetesebb is lehet

lacikonyha 2025. 01. 12. 07:37

#236670

korahajnalban megint kiderült hogy a több évszázados hiedelem miszerint ha valaki tulajdonol egy vagy több lakóingatlant ami nem a világvége utáni 2. megállónál van, és nem összedőlőfélben, az rendszerint nem annyira haszontalan dolog
bár koppanni is lehet vele, ahhoz viszont olyan viszonylag szokatlan események kellenek,mint pl a Rákosi hatalomra kerülése a helyben állomásozó vörös hadsereg árnyékában, vagy mint a jelenlegi tűzvész az angyalok városában, és földrengések is okoztak már végzetes galibát, meg árvizek, vagy vulkánkitörések is
.
viszont lakásbirtoklás hiányában lenni, vagy a birtokolt lakások számának csökkenése után - akár saját döntésből, akár kényszerűségből - kiválóan motiváló állapot változatos, az azt igazolónak vélt elméletek gyártásához
.
értékesítőknek tanítják szerte a világon, hogy hozasson döntést a vevővel, mégpedig olyan formában hogy később fájjon már kilépni belőle, mert akkor a saját környezetében tűzönvizen át meg fogja védeni a döntését a huhogóktól, függetlenül annak annak minőségétől, és nagy eséllyel teljesíteni is fog
.
ki hinné hogy mik vannak?

J0hnnyEnglish 2025. 01. 12. 07:35

Előzmény: #236654 Törölt felhasználó

#236669

Sem megélni sem elhinni nem szeretném ezt a közeljövőben, mert bár az emelkedés normális nem szeretnél töröl utat, devizaválságot és a fizetésük szarráinflálását.

J0hnnyEnglish 2025. 01. 12. 07:30

Előzmény: #236655 copa

#236668

Még 2024 ben van olyan társas aki nem alakította ár? Mármint ez így rezsi szempontból egy időzített bomba... mert 2026 vagy utána már bünti van

Xis24 2025. 01. 12. 07:25

Előzmény: #236666 Xis24

#236667

Bocs nem Nomadnak akartam címezni. 😃

Xis24 2025. 01. 12. 07:24

Előzmény: #236662 N0MAD

#236666

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250112/ezek-lesznek-iden-budapest-legnagyobb-lakoingatlan-fejlesztesei-732925

Xis24 2025. 01. 12. 07:09

Előzmény: #236645 Hobbyproperty

#236665

Ennek ellenére mindig érdemes az adott időszak korrekt szintjén vásárolni és nem felülni a gigaelárazásnak. 😃 Az elmúlt rövid időszak nagy ugrásai már a balekvadászat kategóriába tartoznak.

Xis24 2025. 01. 12. 06:20

Előzmény: #236641 DaGi

#236664

Köszönöm neked, hogy helyreigazítottál.

N0MAD 2025. 01. 12. 03:30

Előzmény: #236662 N0MAD

#236663

Mondjuk azt kifelejtettem higy még két és fél éves kiadási hozam lett volna, azt óssze lehetne vetni a felújítás költségével.

N0MAD 2025. 01. 12. 03:23

#236662

Akkor az én konkrét példám, elég tanmeseszerű, de így történt:
Esküdni mertem volna hogy 2005 nyarán vettem ezt lakást, de tegnap megnéztem a papírokat 2007 február, tehát eléggé a csúcson, egy három vagy négy éves lakás 250-252 volt az euroárfolyam 55.000 euro környékén. Eladtam 22 július. A vételár még háromkilencvenegynehányas árfolyamkor jött be, a birtokbaadáskor az utolsó részletkor már 410et közelítette az árfolyam. Picit több mint a duplájáért ment el euróban számolva. Már részben felújításra érdemes allapotban, fürdőszábát komolett erdemes lett volna, meg szalagparkettát kellett volna cserélni, tán még konyha falburkolatot, többi kb ok. Tehát 100% euró drágulas. Ha az eladási ár másfél-kétszerese lehet a szintén 3 éves tipp-topp, akkor az árak 3-4szerztek euróban.
Hét evet laktam benne, nyolcat volt kiadva, majdnem végig euróért, kb a vételár felét hozta euróban.Mondjukmbégig kiadva a vételárat hizta volna.
Pisti kedvéért ( :D ) állampapírban 22 nyara óta hozott volna (első az félév ugye) 3+16+19%ot kamatos kamatot nem nézve 38%ot. Euro akkor szintén 410 magassága volt átadaskor, (túlnyomórész fizeteskor még 400 alatt, de állampapírt is leváltottam túlnyomórészt 400 alatt picivel, de annyi kamatveszteseg is volt, kb az is mindegy) de mondjuk ugyanaz. Hirdetési árak most nem emelkedtek azért ennyit ott de nem nagy a difi. Kérdés mennyi lenne ebből az alku. Illetve ezek már nem felújítandók, tehát szerintem ott és most az allampapír nyert, de nincs egetverő különbség.
Szóval
2007 vétel(kb ingatlanárcsúcs) kb 55.000€
2022 eladás(kb lokális csúcsocska, idén megint feljebbmentek forintban) kb 110.000€
(Vételkori hármévest nézve ma valahol 150-200.000€ közt lehetne, nem tudom van e ilyen a környékén, mindegy is. Tehát 3-4szeres áron lenne most euróban tippem szerint ugyanez .)
Kiadás 15 év alatt hozta volna kb a vételárat euróban. (Négyszeres euro áron véve most négyszeres euró aron kiadni meg mesébe sem, de valamivel többert havonta)
Biztos lehetett volna jobban is és rosszabbul,is venni/eladni/kiadni, de én ezt így veszem iranymutatónak magamnak.
Azért szerintem 3-4szeres euró drágulás durva. De persze uniós idomulás, nyilván. Ha kintmaradtunk volna aznis más lenne.

Placi82 2025. 01. 12. 00:13

Előzmény: #236660 ncseed!

#236661

Nem 240.000hanem 180.000 euró. Igaz!! . 75 mft körül van most ugyan az minőségű és lokacios panel. 2010 ben 10, 6- ért vettem, sajnos 2014ben elejen is annyi volt csak már nem volt pénzem. 2008 ban meg eloszerzodesem volt 14 mft re. Csak kiugrott a mókus. Mind park közeli arak😉
180.000 euro/40.000 - 45.000euro= 400%vagy 450%.emelkedes euroban!!!
Ja és az ad-vet szerződés megvannak!!
Azért 450% se kutya füle emelkedés euroban. De javítottam. Így már pontos.!!!!
Se számológépet nem használtam ex has fejben szamoltam, és azEUR arfolyamot is2008 és 2009 tavaszara vonatkozolag is fejből irtam, azt is ellenőrizd meg kérlek. Koszi