Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezen kivul teljesen igazsd van. A kamatstop bevezetese ahogy mar regebben irtam hatalmas lufit fuj azzal h a csoknal hasznalt lakasra fel lehet venni fix 3%os hitel, raadasul 80mos illetve 150mos vetelarig. Ez egy eszement dolog volt hogy nem engedtek le az arakat, sot meg ralocsoltak. Ezt irtam tavaly h kiarazodas lehet sok elso lakasosnak, amiert korbe voltam rohogve. Most a pmap zseton kamatcsokkenessel egyutt ugy h minden mas athn van, meglocsolva hatalmas beremelessel tobb szektorban, ugy hogy kevesebb lakas epul mint a vilaghaboruk alatt, olyat tuzijatekot csinalhat, amit ritkan latni... Mindezt ugy, hog, 2026 2. felevere elfogy a manna a piacrol es a gazdasagbol itthon egy tortenelmi csucs ingatlanarakkal. Tehat magas arszint mellett zero kereslet lehet egyik percrolna masikra. Az ingatlanpiac jelen allas szerint koltoi tulzassal megszunik letezni akkor, ha nem lesz qe vagy eros ft leertekeles. Itt nem feltetlen aresesre gondolok, hanem teljes fagyasra. Ha esetleg recesszios idoszak lenne a vilaggazdasagba 2026ra, akkor gatyat felkotni!
Figyelem a piacot a zsáner lakásaim amiket nézek pár nap alatt elviszik lekerülnek a com ról! most néztem 2 is volt elvitték mint a szél!Nem kevés pénzért!
Nagyon érdekes folyamatok vannak itten kérem szépen. Profi befektetők már má r nem is akarnak venni? ...ellenben mindenki várja a maga tavaszi Pmáp "balekját". De hiszen Önök is Pmáposok. Tessék hinni az áremelkedésben. Tessenek venni tavasszal valami szép ingatlant. 😃
Keverjük a szezont a f...ommal! 2 ik kerületi 60 miskas lakás engem is érdekel 😀. De már Kispesten lakótelepen is azok a m2 árak. Na ez a gubanc. Tetszik érteni. Mint egy szar étteremben a 6900 Ft os rántott borjú krumplisalataval. Aztán disznó volt maradékból osszeragasztva.... Ha érted az analogiat akkor jó....
Ha így nyomja az MNB tovább, akkor nem spanyol tengerparti keco lesz a nagyi csotanyos paneljebol, hanem Loire menti kastély. 🤣🤣. Bár már magas nekem mint nyúlnak a lóracs. Ez az egyszíntű bankrendszer, de 4 szintű kamatrendszer. Aki érti, az erti😉
Nekem nagyon jó helyen lévő lakásaim vannak, és ezek szerint meglepetést kell, hogy okozzak, de nagyon sok érdeklődőm van, pedig a 60-70 milliós sávban kínálom. A dilemmát inkább az okozza, hogy kivárnám azért mit hoz a jövő év eleje, mert bennem van a félsz (lehet alaptalanul), hogy megugranak esetleg az árak, mire a PMÁP részemhez hozzájutok...
Csepelen a lakások? Fő utca környékén? Ahogy drága nagyapam mondta volt. " Papír mindent elbir" Raszansz pár 10 ezret, oszt felteszed a.comra azért az árert ami 10 milloval több mint a nyáron azon luxus Csepelen......... És megnézed ki adja meg neked azt az árát komolyan az asztalra kivagva a lóvét. Akkor elhiszem. Az hogy volt 30.erdeklodo és abból 28 ingatlanos az nem kunszt. Figyelj teszteld meg a piacot.... Anno én is így csináltam. Gondolhatod milyen savanyú a szőlő, mikor 2018 ban vettem utoljára! Igaz akkor házat😉. Lassan mondom...... én sose poziciobol beszélek se tőzsden se lakaspiacon. Sajnos egyedül vagyok vele. Legalábbis kevesen vagyunk.....
Tény, hogy van kockázat. De tegnap leírtam, hogy főleg azért lakás lett, mert egyszerűen minden mást kockázatosabbnak látok. Arany, részvények (itt is, kint is) csúcsközelben, kriptók csúcson (és még szól a hárfa!), állampapper jó, ha a valós inflával 0% reálhozamot fog hozni. Árupiacokhoz nem értek. Természetesen van pár dolog, amiben még lehet perspektíva, ezeket még figyelem, a lakiba nem full tőkével szálltam be, csak bővítem a portfóliót. Írtam, hogy kevés dologban vagyok biztosabb, mint hogy a forint közép és hosszútávon egyaránt gyengülni fog, emiatt lett hitel bevonva a finanszírozásba és részben emiatt lett lakás véve. De visszatérve, ha a németeknek fuccs, akkor Győr, Kecskemét és még ki tudja hol vannak ezek beszállítói is fuccs, utána Bp is fuccs, konkrétan egész Mo, sőt talán az egész EU fuccs... Legalábbis pár évre. Mert azért örökké nem eshet, hogy a klasszikust idézzem. Konkrétan emlékszem, amikor nem is olyan régen az OTP 8ezer volt, ott is voltak károgók, hogy még 3000 alá is be fog nézni, hülye aki itt beszáll... Aztán ki lett heverve, mint 2008 vagy a Covid. Bízom benne, hogy lassan véget ér a 2020-al kezdődött 7 szűk esztendő...
Azt, hogy most is megéri-e még beszállni, azt sajnos majd csak néhány éves távlatból lehet megmondani. De mint megyeszékhely és mint egyetemváros kb 30 ezer hallgatóval, hosszú távon én még most is bizakodó lennék. Az eladást jövőre tervezem valójában, ennek oka személyes és nem üzleti megfontosalú. Egyszerúen kihalt már ott minden családtagom, édesanyám is idős, nehéz innen a fővárosból vezérelni a "rendszert". Másrészt az itteni terveimhez is elég komoly tőkére van szükségem.
Nyugi érti mindenki mit irsz.. de jól van ez igy , hogy befixálták a hiteleket ( kamatstop ) így szépen hízhatott tovább az ingatlan ár megszakítás nélkül.. ;-) Örülj te is , hogy legalább sok magya nyugdíjas cserélheti 1:1 be a szutyok paneljét szép tengerparti lakásra.. ;-)
Most már befeszültem nem veszek semmit sem ezeken az árakon és megtérüléseken nem.. nem jön ki a matek sajnos.. .. de amim van az szépen gyarapszik ez is valami ;-) A legrosszabb belépési pont sajnos jövő tavasz.. utána lehetséges, hogy egy kicsit vissza szelidülnek az árak ahogy elmúlik a PMAP hype. és jön a 2026 .. talán akkor én licitekbe ( ami most megy a piacon ) már nem veszek részt.
Játék a szavakkal. Sorry, pontosabban fogalmazok, gyorsan potyogok. Ki kell találni mire gondolok..😀 De az atjott-e, hogy 2020 ban 3.5% os végig 20 évig fix kamatozasu kb ex has 75.000.000 Ft fizetnél vissza csak... De!!! 12 havi változó kamat periodusuval ahogy a dolgok állnak 150.000.000 fizetnél vissza exhas egy atlagos 6.5-%12%kozott mozgó BIRS nel? A hátralevő 20 éved alatt összesen? Az 50 milliós hiteledre? Ez megvan? Hát nem lett volna, az MNB korlátlan forrása 0%kozeli kamatotason,, akkor a lakaspiac se így állna. Valahol a 65-70%os jelenlegi arszintnel. Jó az aranyvizumosok esetleg a 500.000 euró feletti szegmens kicsit megtolnak. Esetleg.. Talán. De az hány %is a hazai elado lakasallomanynak?
Lusta voltam a nyáron kikészített a sok felújítás és nem akartam egy full felújítandóval vacakolni nyár közepén.. pedig most + 10 milla lenne azon is ;-) úgy hogy hozzá se nyúlok.. ahogy nézem!
Sajnos lusta voltam nem vettem nyáron még egyet. Nagyon nagyon bánom ahogy elnézem az árakat a csillagos eget verdesi egészen elképesztő.. remélem idővel a bérleti is követi majd ezeket az árakat .. Mindegy van elég ;)
Eszembe jutott, hogy esetleg irónia, csak nem láttam egy emojit sem, ami erre utalt. De azért megnyugodtam, hogy nem komolyan gondoltad. Tény, hogy itt október közepétől március végéig még a fű sem nő, sem az adásvételi, sem a kiadási piacon, ilyen szempontból kisváros. Épp ezért vettem most. Ezt csak azért írom, hogy ne lepődj meg, ha a "teszt" során nem csörög egyfolytában a telefon, vagy ha mégis, akkor nagyot akarnak alkudni 🙂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link