Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a 200 milliárd forint az sok? Egy új lakás költsége, egyszerű lakás esetén, Budapest külső kerület mondjuk ma 1 millió forint / m2. Legyen az átlag egy 60 m2-es 3 szobás lakás. Kell hozzá parkoló + tároló, legyen akkor 66 millió. A 200 milliárd forintból tehát 3,000 darab lakás jönne ki 5 év alatt, ha sehol senki nem lopna el egy szöget sem. A 3,000 darab lakás az a fenti 5 évvel számolva 600 lakás / év. Jelenleg 11,000 lakás épül évente, így majd 11,600 fog. Honnan lesz a maradék évi 13,400 ami a cél eléréséhez kell?
Ettol nem lesz arcsokkenes, ez garantalt. Ez ZERO Ez 2000 lakas sem... Megint jatsza a szakertot a laikusoknak a hajfeju. Nem likviditasi/finanszirozasi gond miatt van kinalati problema a piacon.
Csodálkozol? Több 100 milliárd kerül a Pmáposokhoz, azt mindet meg fogják enni. A fodrászok szerint mindenki napi 2x fog hajat vágni. A villanyszerelők szerint a plafonra is kapcsolót szerel mindenki. A karácsonyfaárusok szerint már valentinra is karácsonyfát fognak adni az emberek.
ki az a 2M nyertes? Hol van ennyi ember aki valóban nyert? Szerintem 1-2 százezer az, aki nyert ezen maximum (haverok, haverok haverjai) és 97% ráb**tott csak.
jó ez a belföld külföld szétválasztás de mire is? Pesten élek kb 30 ezer euróm van gspark részvényben, a legtöbb bevételük nem magyar cégből van kb 7 ezer euróm van az amsterdami tőzsdén amig aktív házaló voltam a régi Pesten, adtam el pl ír tulajdont amerikainak, másik írét olasznak, bécsi osztrákét liverpoli angolnak, olaszét olasznak, norvég tulajdont bérbe franciának, perzsáét svéd orvosis lányoknak stb . darabosabban gondolkodsz a kelleténél, több fölös zökkenővel
na ja ha elolvasod az Ungvári könyvét megtalálod benne, hogy a 90-es évek politikusai Csurkától Lezsákon át Orbánig egyetlen innovációt sem hajtott végre . az újszülötteknek újnak tűnő összes gondolatról kimutatta melyik mélyben lévő gyökércsúcsból ered, és kik voltak az egykori innovátorok ők csak elővették a már régesrégen kipróbált hatásmechanizmussal bíró eszközöket, eljárásokat, és birodalmat építettek belőle az újszülöttek szeme előtt . és ,hogy visszamehetünk akár az Etelközig jó duma jó buta duma
En a nominalis aremelkedesre gondoltam. Illetve a most mar zajlo porgetes olyan magasra lotte, lovi az arakat, hogy a 26 utan bekoszonto (nemzetkozi qe hianyanak esetebe) gazdasagi fagyas eseteben mindenfele fantazia el fog veszni a piacon. Csak 500/550 feletti euro eseteben lehet szerintem novekedes (csak infla). Zero toke lesz a piacon, siman eljohet a japan szindroma.
Amúgy mi abban neked az önsajnálat, hogy egy velünk gyengébb szintről induló Szlovénia, Csehország , Lengyelország lakosai sokkal egalitáriánusabb társadalmakban élnek (most Nyugat államait hagyjuk is. )mi meg közben a 2 millió NER nyertes - sokszor simán járadékokos - és a 2-4 millió lecsúszott tengődő társadalmát építettük ki....? Az ingatlanpiac a társadalmi folyamatokat sokban tükrözi...gondolom ez tiszta...
Szerencsés 90-es évek. Első albi egy 3 szobás bpi panellakás volt, melynek havi bérleti díja az akkori bruttó átlagfizetés. Harmadmagammal béreltem, a kezdő fizetésem (mert olvastam, értettem és makogtam az angolt) az akkori átlag másfélszerese volt. Az albira és a rezsi rám eső részére ment el a nettó fizum 40%-a. Helyettesítsük be mai bruttó átlagbér másfélszeresébe. Szerintem ez ma se lehet ennél szörnyűbb, sőt.
Persze. Levezetem: 1. Bemegyek a boltba: Kenyer, szalami, tej, gyumolvs stb ara kb ennyivel nott minimum 2. Venni akarok egy- - termosztatot, hifi erositot, uj megjeleno telefont, suzukit. Mind kb min ennyit nott 3. Bemegyek az etterembe, fodraszhoz detto 4. Bemegyek a maganellatasa vagy fogorvoshoz es duplaja. 5m kukkamcs ra a benzinre 21hez kepest😀 Hazolaj 393ft most 633ft. 61% Folytassam? A vasarloi kosar jo reszet ez teszi ki. A 10 evvel ezelotti 32 colos tv, iphone 4, meg a kis trukkokkel osszeszerkesztett ksh es akar az eustat kosarak nem erdekelnek, ahogy a valosagot sem😀 Es az ingatlanarakat sem. Es ezt a valosag bizonyitja, nem par idiota a politikanak alarendelt kozgazdasz az excel tablajaval, mert mariska neni telibeszarja a piacon, es 1000ftert adja a langos 350-400ft helyett
lehet elkerülte a figyelmedet az általad emlegetett időszakok és a rendszerváltás közt pár apró állami vagyoncsökkentési esemény úgy tűnik. Ezért gond ha valaki úgy alapoz egy könyvre hogy a folytatást nem olvasta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link