PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

slash 2024. 09. 15. 21:10

Előzmény: #226699 Placi82

#226700

Egy kicsit egyet kell értsek veled. 2019ben és 2020 elején olyan jólét volt hogy beszarsz! Zabált mindenki az árak az egekben.
2020 márc 15el jött a Covid. Pár hónap lezárás majd utána megindult az aggló, nyaraló, második otthon piac az égbe. 2022 febr: indul a háború. Még tartott a lendület 2022 nyaráig az energia válságig.
Onnantól kampó. .

Placi82 2024. 09. 15. 20:47

Előzmény: #226698 berlini

#226699

:)) Berlini, ilyet ki vállal be.?Meg honnan tudjam mennyi ment az asztal alatt.? Khm.. Vagy más ezernyi módon lehet mokolni. Ezzel nem azt mondom hogy így történt csak jelzem hogy ezt így nehéz nagyon. Vagy a különleges igényeken hozzák be.
De tudod mit en elhiszem hogy neked egy beruhazo nem visszadta a kis 20%koruli fogalalodat, és adta el 2 szer annyiért azt a lakást 2020 ban azaz 50-10 milliio =40 millió tiszta nyereséges profit helyet odaadta neked 2017 és árakon neked.!!!!! Ekkora szerencsét. De nekem 2 ismerősöm is úgy járt , hogy vismajor és alapanyag dragulas/munkaero drágulás volt.(Úgyhogy nézd el nekem hogy szkeptikus voltam evvel a storyval. 😉😀) És a szerződésben és elég egyoldalu volt és vagy aláirt a a vevő vagy jött következő. És bizony úgy sírtak ki egy kis kamatot a befizetett első reszletre, aztán visszakaptak a pénzt és alás szolgája. Mert első részlet befizetese meg ne jelentette hogy annyiért lesz övék lakás 3 év múlva. Főleg abban az őrült időszakban. De én hiszek neked.... 😉. Ismerőseim csak visszakapta az első részletet. a másik meg tudomásul vette hogy tényleg nőttek az árak ott is több mint 3 év telt el a az első részlet és készre jelentes között és "megegyeztek " okosan. 😀. De hál istennek nálad ez nem fordult elő, és sikerült 52 millioert venni 2020 ban egy zsír új lakást 105m2 est 14 kérulet legjobb helyen. Gratulalok😀. Ritka szerencsés vagy. (amúgy hol van 14 kerület legjobbhelye?, már ha publikus, nem kötelező válaszolni rá mert nem tudom melyik rész az.).

berlini 2024. 09. 15. 20:15

Előzmény: #226696 Placi82

#226698

tegyél le ügyvédi letétbe 3 millió ft-ot.
Én is leteszek.
Tied a 6 millió, ha nem az igazat irtam. Különben az enyém
ha erre nem vagy hajlandó akkor hagyjál fel a provokációkkal.
Ez nagyon óvodás stilus.
(De régóta gyanakszom, hogy nem sokkal vagy idősebb.)

Placi82 2024. 09. 15. 20:06

#226697

2020 közepén már 50 körül 50m2 és újat se kaptál se a 14 kéruletben. se a 11 kerben, ha nem csöves helyen volt, márpedig te állandóan hangoztatod hogy a 14 nek a luxi környékén laksz. Ez sehogy se jön ki.....😉

Placi82 2024. 09. 15. 20:03

Előzmény: #226695 berlini

#226696

Aha mesélj még!!
62m2es panel 38 ert adtam el, 2018 legvégén végén igaz fullosan volt, kelenfold legjobb részén parkos részen tavol a főútol, és panel programos volt már.
De te alig 1 évvel korábban egy 105 m2 est vettél 51 millioert, és a vállalkozó több int 3 év múlva 2020 ban mikor ki kellett fizetni a 80%fennmarqdot, akkor nem adta vissza a kis apron foglalodat és adta el 100Millioert bárki másnak? 🤪. Hát már 2016 tol az anyagok es munkabér 15%al ugrott évente laza 30-40% bukot benyelt az akkori piaci árhoz, főleg úgy hogy mesélted hogy falakat rendeztél át meg fürdőszobát meg más csempe meg anyám kínja. De azért neked 105m2 és 14 kerületi zsír új építés meg volt 51 millioert. Egyedi igenyedel. Aha hát persze. Jólvan Berlini. Dagobert kacsamesei 19.45 kor kezdődnek nekünk tőled? :) ? És ne gyere hogy nagy beruhazo meg etc, mert ott is tudom hogy 3 ev alatt azért voltak egyezkedesek visszalepeseknes es es kártérítés és feltéttek újra a piacra 105 m2 új lakást 100-110milliert 2020 ban és elvittek. Megerte a beruhazonak az 50 milliós plusz nyereség!!!! el az "egyezkedes" után volt hogy visszadtak a pénzt vagy vismajor, etc. Vagy megegyeztek okosan. De nem, te tudom te meg 51 millioert nem hogy 105m2 és új lakást kaptál a 14 ben hanem,.meghajoltak fenyesseges elméd előtt, es odaadtak 2 mélygarázs helyet grátisz. Es kezedet is csoltak neked. És mélyén meghajolba kísérték ki. az irodából hogy fele áron odaadhattak neked egy új 14 keres lakást. 🤣. Sőt a konyhabutor is benne volt az árában a 2 ingyen garázs mellé? Vagy az már nem? Biztos elintezted azt is mert egy zseni vagy a beruhazo meg tok hülye? Igaz?
2020 ban simán eladta volna a beruhazo 100 ért, és tudom hogy vismajor és egyéb okossagok voltak a beruhazo advét szerződésben😉
De te nalad ez nem volt. Ahh dehogy...
Meg egy 4-6 lakásos beruhazo nak is olyan ügyvédje és frankó kibujas lehetőséget nyitvahagyo szerződése van hogy csak na!! Nem hogy egy "multi" hazai epitopiari beruhazonak 😉.
Na jöhetnek most már a kacsamesek is. :).

berlini 2024. 09. 15. 16:44

Előzmény: #226694 mr_bob

#226695

félreérthető voltam az 51 milliós ár az 2017 novemberi. Én voltam az első vevő tervaztalról a 202 lakásos 4 épületes ütemnél. Fél évvel később már 20%-kal drágábban árusitottak.
2023-ban adták el a következő ütem utolsó hasonló lakását. (Pár m2-rel kisebb, kisebb terasszal) 127 millió volt.

mr_bob 2024. 09. 15. 14:55

Előzmény: #226693 berlini

#226694

rendben, de akkor sem stimmel valami az árral. visszanéztem a 2020 nyári 9, 11, 13. kerületi új-újszerű ingatlanfigyelő emailjeimet, és akkoriban 40 millió forintért 45-50 négyzetmétereket lehetett venni (és ezek sem mind újépítésűek). valahol félúton lesz a megoldás, mert az 51 millió forint 105 négyzetméter az biztosan nem 2020 nyári "piaci" ár. igazából mindegy is, csak azt hittem vettél befektetésre azóta valamit, de akkor végül nem.

berlini 2024. 09. 15. 14:40

Előzmény: #226692 mr_bob

#226693

A 2017-es, egy előszerződés volt. 2020 nyár végén kötöttük a szerződést és fizettem a 75%-ot

mr_bob 2024. 09. 15. 14:22

Előzmény: #226691 berlini

#226692

dehát az inkább 2017-es vétel, mert akkori az ár, nem? azt hittem vettél azóta egyet befektetésre, amit nem meséltél el.

berlini 2024. 09. 15. 14:10

Előzmény: #226690 mr_bob

#226691

2020 októberében költöztem be és fizettem ki a 75%-át a 2017 novemberben szerződött Zuglói lakásnak (vételár 51 millió, 105m2)

mr_bob 2024. 09. 15. 13:49

Előzmény: #226686 berlini

#226690

milyen lakást vettél 4 éve?

2345678 2024. 09. 15. 13:35

Előzmény: #226681 FreszelÃ©s

#226689

Bőven vannak AIRBNB piacon akik hitelből vásároltak ( ketyeg a hitel) és a rövidtávázás betíltása után csak egyetlen menekülési út maradt számukra: a végtörlesztés. Ezt sokan a lakás eladásával fogják majd megoldani.

slash 2024. 09. 15. 13:02

Előzmény: #226677 J0hnnyEnglish

#226688

Nem egészen. A tengerpart jó része a horvát felső középosztályé. Ők adják ki a lakésokat sokank 4-5 lakésa van egyenként termel 4-5e eurót/szezon két hónapja alatt. Külföldi is van az ő lakásaik télen üresek. Itt az a baj hogy pl Splitben szezonon kivül egy helyi család bérel havi 3-400 euroért aztán nyáron kivágják őket mert hetente termel a lakás 6-700 eurot. Ez a baj.

berlini 2024. 09. 15. 11:59

Előzmény: #226686 berlini

#226687

Még egy megjegyzés:
a legbutábbak érvelnek - akár a tőzsdén akár az ingatlanpiacon- aszerint amit szeretnének. Abból csak bukás lehet.
Akinek esze van, az megpróbálja függetleniteni magát attól, hogy mit szeretne.
vagyis először megpróbálja kiértékelni az adott paci szegmenst és az eredményhez igazitja a jovőbeni stratégiát.
és nem forditva.
Mert az csak akkor megy ha az illetőnek domináns szerepe van az adott piacon.
van itt olyan?

berlini 2024. 09. 15. 11:51

Előzmény: #226685 Murdoch

#226686

Egy lakást sem vettem már 4 éve (és el sem adtam) A meglévők maradnak a fiamnak. Semminemű érdekem nem fűződik a folyamatos áremelkedéhez.
Ide akkor kezdtem el beirni, amikor a 2017-es rally végét kezdték a fórumozók jósolni 2019 év elején..
Mert úgy láttam, hogy ennek semmi alapja nincsen a NER viszonyai között. (rengetegszer leirtam miért és mit kellene másként csinálni, igy ezt itt nem ismétlem)

Murdoch 2024. 09. 15. 11:40

Előzmény: #226682 berlini

#226685

Fogalmam sincs miről beszélsz, én nem elmúlt nyolcéveztem. Pont ellenkezőleg azt írtam, 'ha kijönne az ellenzék vmivel.' Az, hogy te napi n+1x beírod, hogy mennyit mennek fel a lakásárak, nekem csak azt jelzi, hogy ezen remegsz éjjel-nappal. Engem pont nem érdekel. Ha csökken 30%-al a lakásom ára, az sem érdekel. Megjegyzem + nem köpködök és gyűlölködök éjjel-nappal, még akkor sem, ha össze-vissza szivatott a kormány. Ha a korrupció elvitte az eszüket, az ellenzék még nulla, akkor meg lett oldva úgy, ahogy.

Előzmény: #226683 berlini

#226684

Igen, láttam olyat, ahol egy lakásból 3 különálló (!) lett és több is ahol csak 2 különbejáratú lakás lett kialakítva. Galériák, extra szobák, mittudomén.. egy részük amolyan tömegszállásszerű benyomást keltett emeletes ágyakkal több szobában, de volt pár nagyon klasszul megcsinált is (ez utóbbi lehet az nem is airbnb volt, ez ugye nincs ráírva az adatlapra).

berlini 2024. 09. 15. 11:19

#226683

Problémás lesz a többségét lakásként eladni. Én láttam olyat hirdetni, ahol átalakitották a lakást egy mini panzióvá. 5-6 szoba és több fürdő egy konyhával étkezővel. Nappali nélkül. nem az ideális nagypolgári lakás.

berlini 2024. 09. 15. 11:17

Előzmény: #226679 Murdoch

#226682

Új szintre emelted a propagandát.
Az elmúlt elvesztegetett 14 év első 6-8 évében ment az "elmúlt nyócév" szöveg, azaz mindenről a ballib tehet.
Utána a covid, meg a háború, most meg előre már a kormányváltók tehetnek minderről.
Az mindenkiszámára világos, hogy a rövidtávuzásnak nem szabad olyan mértéket ölteni, ami egy egész kerület élhetőségét teszi tönkre.
Ha egy kerület ezt nem szabályozhatja normálisan, akkor a kormánynak kellene. A regnálónak, nem annak ami esetleg (ha dagi meghal) kormányozni fog valamikor.
De én még abban sem vagyok biztos, hogy a szenvedő többség elment szavazni.
Mert Magyarországon (Svájctól eltérően) divat sirni, de amikor a legkevesebbet meg kellene tenni hogy a dolgok változzanak akkor még azt sem teszik meg az érintettek.

#226681

Úgyse rajtam múlik, hogy mi lesz az airbienbivel, viszont elkezdtem figyelni a jóféle terézvárosi lakásokat, remélem legalább páran megijednek és nyomott áron piacradobják a szrjukat. *naívság :D
Ennél többet úgyse tudok kihozni a helyzetből.