Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha igaz az alacsony reszvetel, akkor inkabb eselyes az airbnb melletti igenek tobbsege. Es igy az egesz orszagban nem mer majd a fidesz sem hozzanyulni.
Jómagam üzletileg ellenérdekelt vagyok, de kifejezetten reménykedek benne, hogy a kisasszonynak ezt az ostobaságát (rbnb jellegű bérbeadás országos betiltása) szórul-szóra végigviszik. Ezek azt hiszik, hogy az ország Budapest + Balaton (ami végsősoron Bp. üdülőterülete). Az abádszalóki, gergelyiugornyai, körös menti, zempléni stb. térségek üdülőtulajai aznap a Kossuth téren lennének. Nyilván lesz ezen még finomítás, precíz targetálás, ha lépnek ebbe az irányba.
Pontosabban: (Ez érvényes lenne forditva is, ha létezne egy olyan ország egy keresztény államegyházzal ahol az inkvizició aktiv és aki isten létezését kétségbe vonja az főbenjáró bünt követ el.)
Furcsa hogy Te aki iszlám migráncsok inváziójával rémisztgetsz, hiányolod, hogy Törökországból milliók nem tudnak szabadon áramolni Európába. Egy olyan országból, ahol az európai felvilágosodás 500 éves késéssel sem érkezett meg, azaz az egyház és az állam szétválása nem indult meg. Illetve Atatürk próbálkozása ma már kijelenthetően kudarcot vallott. NEM SZABAD fundamentális országokat felvenni. (Ez érvényes lenne forditva is, ha létezne egy olyan keresztény egyház ahol az inkvizició aktiv és aki isten létezését kétségbe vonja az főbenjáró bünt követ el.)
Nekem 8, ki mit gondol az ügyről, maradjuk a gazdasági hatásoknál, az eredeő nem fog változtatni. A 'nem nyugati' országok pontosan leveszik, hogy kőkemény póráz van rajtuk, ha nem a megfelelő érdekek mentén lavíroznak, jönnek a szankciók stb. Ha lesz Swift2, akkor lesz választás. Törökországot is évtizedek óta hülyítik az EU-val, aztán Ukrajnát meg már most tárt karokkal várják. Be is adta hivatalosan az igényét a BRICS-re. Persze lehet azt gondolni, hogy a következő 10 évben is ugyanaz lesz, mint az elmúlt tízben, az is egy vélemény.
Ha rangsorolni kell, akkor az oroszok ötlete elfoglalni Krimet, álpolgárháborút rendezni a Donbaszban és utána 2022-ben (miután látták, hogy a szankciók addig elhanyagolhatók voltak mindazért) folytatták Ukrajna megmentését a gonosz nyugat karmai közül, bizonyosan még rosszabb ötlet volt. Ez kb olyan érvelés, mintha a II. VH kiértékelését azzal kezdenénk, hogy szabadott-e egy olyan döntést hozni, hogy Hitlert meg kell állitani és ezzel több tizmillió ember halálát bekalkulálni vagy hagyni inkább hogy Csehország, Lengyelország után folytassa Európa bekebelezését. Ha ezt a halott szinte még fel sem nőtt és elesett katona fiatalok édesanyjától kérdezték volna meg, akkor se a fiuk behivása és eleste előtt se utána nem kaptak volna erre helyeselő igenelést.
Drukkolhatok az olajáremelkedésnek is, biztos jó lesz. FED? Csak maszatoltak, 34 ország jelentkezett most a BRICS-be, osztán hova nyomtatják majd azt a sok dollárt, ha majd egyszer a fél világnak nem fog kelleni? A cca 35 ezer milliárd dolláros adósság meg ketyegni fog.
Köszi, ezek hasznos infók. Baráti körben idén nyáron adta fel az utolsó klímaberendezés ellenes család, ők is beszereltették. Áradoznak, hogy sose gondolták, hogy ennyire jó lesz.
A klímáknál erősen ellenjavallt a működés közbeni áramszünet. Itt van egy egyszerű "megoldás", ami "lekapcsolja" a klímát, ha nyitva az ablak. Klíma lekapcsolása nyitott ablak esetén Shelly okosotthon eszközökkel - OkosOtthon Bolt Ez az "okoskonnektoros" megoldás szerintem többet árt, mint használ... A végén írt változat, ami elfogadható lenne: "Természetesen a legoptimálisabb megoldás az lehet, ha a klímaberendezésnek van WiFi-s modulja, és azon keresztül vezérelhető is oly módon, hogy a helyi hálózaton http parancsot elfogad a ki/bekapcsolásra, hiszen a Shelly Cloud app-ból beállítható az, hogy a Shelly ajtó/ablaknyitás szenzorok ilyen http parancsot küldjenek a klímának a kikapcsolásra, így a klíma rendszere által támogatott normál lekapcsolási paranccsal kapcsolhatjuk azt ki a lehető legbiztonságosabb módon." Úgy tűnik, hogy a vezérelt klímához ilyen wifi és http parancsot fogadó klíma kell + egy ilyen ablaknyitás érzékelős okosság. Még az a kérdés, hogy a távirányító az felülbírálja-e a wifi modult, ha igen, akkor a bérlő / nyaraló lazán kijátssza az okosítást, és csak azért is az utcát hűti :-) --- Nekem volt olyan adriai vendéglátóm, aki a fizetős klímát a végén (kérdésemre, hogy mennyivel tartozom), mosolyogva ingyen adta. Olyan pusztító hőség volt, hogy 10-17 óra között csak a vízben vagy klímázott helyiségben lehetett megmaradni. A klíma elkerülhetetlen lesz. Nekem az egyik bérlőm most mondott fel, a klíma hiányára hivatkozva. Abban az egy kiadott lakásomban nincs klíma... Mivel nekem is van, a többi kiadott lakásban is, így most oda is rakatok. Kb. 350 egy klíma, ha 10 évig bírja, akkor havi 3000 Ft. Szerintem bőven ér annyit a bérlőnek is. Kicsit még többet is :-)
20-30 között nagyjából csak a "P" betűs szó érdekelt és az nem a pénz volt.. :-) 31 évesen hajtobbam igába a fejem. Sajnos 30-40 között a legnehezebb, a gyerekek kicsik, asszony otthon nyűglödik, hitelt fizetni, hajtani mint a disznó a lovéért , tudom nekem is megvolt ez. A 40es nőknek meg ellent mondani nem szabad ellenben menekülni : igen! add oda a lovét és húzz el. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link