Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
teljesen normál, vastagon létező bérlői igény ott vidéki fiatal éjszakában dolgozik, délután 3-4-ig alszik, 5-re úgy ahogy magáhoztér, két órát nyomkodja fekve a telóját, és indul előről a ciklus perfekt vagy akár két kínainak,vagy egyéb távolkeletinek
ugyanmár, ezzel a szókinccsel, stílussal és pájszerrel a kezében? a Blaha népe az ő természetes közege, és a népszínházi kifőzde illik a pénztárcájához
Airbnb betiltás? Itt dolgozom a bulinegyedben Az Airbnb fellegvárban. CSak nem gondoljátok hogy ezt be lehet tiltani? Ez egy pénzgyár, és mindkét politikai oldal keményen leveszi belőle a részét. Minden reggel mossák nagy pénzért az utcákat ahol a külföldiek járnak.
Szóval nincsen ingatlanár előrejelzés attól aki ezen a fórumon eddig tévedhetettlen volt. Szomorú. Pedig jó lett volna elővenni mint a tavaly októberit most pár hete. Amikor minusz 40%-os áresést jósoltál. És valahogyan nem jött össze. Nekem szerencsém volt a munkahelyeimen. Általában törekvő, szorgalmas fiatalabb munkatársakkal áldott meg a sors. Ahogy Téged nézlek, lehetett volna másképp is.
Cavington esetleg? Te amúgy tényleg irányítottál embereket Németországban építkezésen, vagy csak ilyen műszaki előkészítő voltal. Szerintem ilyen műszaki előkészítő vasbeton kiírogato. Nagyon kevés vagy. Ahhoz képes hogy idős nem a legelesebb kés a fiókban. 10 edjere is beirjam1. Te inflacio feletti ingatlan ár növekedést írtál. Nagylekuen szó szerint ezt írtad hogy nem olyan sokkal mint 2022 előtt hanem csak 4 - 5%al. Ezt írtad 2022 re és 2023 as targyevre. Kikeresheto Berlinikém. Lovesed se volt hogy mekkora infláció lesz. Én pedig real ingatlan ár csökkenés írtam. Az infláció alatt 30-40%al. Budapesten 2022 eleji bázis hoz mertem a hivatalos infláció al szamolva is realár csökkenés volt. Ez tény. És szó szerint azt is írtam 2023 rá hogy a banyaszbeka feneke alatt lesznek tranzakciók. 85 ezer db alatti szám 2013at is alulmulta. Te meg 130 e koruli tranzakcioszamot vártál. Annyit mint 2021 ben. Aztán80 millioert elqdtal 14 kerületi családi házat bekoltoztel belőle egy sokadik szintre egy új építésű kaptárba ahol hallod a feletted elők életét! És beraktad 2 eve 18.000 Ft ért OTP részvénybe mikor könyörögtem hogy ne, most már kiolvadtal kB nullán lehetsz igaz a PMAP elszivo hatásara figyelmeztettelek akkor. . Hozott volna neked 16% első éven és a mostani évben 18%ot. Vissza 1.16*1.18=36.88%ot Akkora hulyeseget írtál Murdochnak hogy 1944 tol tartalék deviza 1946 tol de azt se tudod miért történt így, azért mert leand lease azaz kolcsonberlet törvény értelmében a hadianyagért cserébe a Szovjetunio és Európa összes aranya az USA hadianyagert cserébe a FED hez vándorolt a második világháborúban. Tehat az USD mögött egy az egyben Arany fedezet állt. Nem folytatom. Mert ez magas lenne neked. De az hogy a dollár 58%ra csökkent az már drasztikus. De ha azt nézed hogy csak 24 billió $ a GDP jé, úgy viszont jogtalanul magas még ha az utóbbi évekre lecsokkent 58%is. Úgyis. Ja és már 1971 óta nincs mögotte semmi a Bretton Woods óta. Szóval Berlini úr messze vagy te nagyon attól hogy akárkit itt kioktass, engem meg főleg. 😉. Abbahagynad? Köszönöm.
Én azon gondolkodnék el, hogy neked minden olyan európai politikai erő szimpatikus, ami oroszbarát, a nyugati elfogadott normákat feszegető szélsőbal vagy szélső jobb. Kritika nélkül fogadod el ezen politikusok kijelentéseit. Elég ha valahol jelzik hogy utálják az USA-t. Jellemző az is, hogy bevallottan NER-re szavaztál 2022-ben is. (Nyilván azért mert jól odamondogatott orbán Bidennnek), de előtte meg utána telesirtad a fórumot, hogy milyen szar itthon minden, aztán kivándoroltál.
Na mindegy, csak van légiónyi zűrzavaros szerzet már itt Európában, de én menjek pszichológushoz berlini szerint. Remek. És csodálkozik, hogy mindenütt a szélsőségekre szavaznak, zömmel ilyen megnyilvánulások miatt. Na mindegy, mára jól szét lett offolva a topik, sorry mindenkitől.
Ja és a Törökök egy civilizált nép, és az ukrán fiúk se azért menekülnek meet 600 kmre orosz zsoldosok 2-3megyeben pufferzonat hoznak létre. Majdan után nem is véletlen. Khmm... Hanem. Z.pribekjei elől, akik demokratikusan a furgonba pufolik oket és hipp hopp a frontra kerülnek golyofogonak. Mert hát éppen nem belőlük lesz az elit zsoldos, ebből a tapasztalatlansaguk okán halálozási arányúk elborzaszto. Menj fel a telegrammra és Munkácsi és Beregszászi furgonos felvételeket nézegesd....... Az Kárpátalja... A mieink... Hát ezért menekülnek, nem 600 kmre lévő oroszok miatt. Amúgy meg a háború elott is fel Ukrajna külföldön( Magyarországon is) dolgozott és küldte haza a pénzt mert 80e Ft nyi hrivnyat adtak a kizsigerelo gyárakban. Na erről ennyit.
Naaaa!! . Berlini.!!! Tudod hogy nincs igazad. Mostanában liberális divat lett osszekeverni, osszemosni a gazdasagilag hasznos tervszeru, életszerű migraciot anno Torok vendegmunkashoz a háborúban sok meghalt német férfi munkás helyére, akik tudták hol helyuk. 2s kellettél a német iparnak. Meg te is sokszor mondtad hogy a mostani kormány betelepiti migransokat Paksra meg etc. Na azért ne hazudozal már ekkorát. Hát tényleg nem érzékeled mi a különbség azzal hogy tervszeru behozol 50 ezer Malajziai, vagy Fulopszigeteki segedmunkast, mert senki sincs a helyükre a gyárakban? És semmi segély, nuku eloskodes, és alázatosan dolgoznak és tuloraznak és tisztelik a főnökuket Vagy beengedni ellenorizetlenul Afganokat meg Kongoi, kenyai, eritreiaia figurákat. Akik segelyen elnek és hát nem éppen szakadnak meg a munkában és a szocalialis rendszert terhelik meg a segélyeket? Nem érzed a különbséget tényleg? https://www.economx.hu/gazdasag/sved-svedorszag-stockholm-bunozes-bunbandak-kabitoszer-eroszak-penzmosas-rendorseg-informator.796232.html
Én nem beszéltem arról, hogy a törökök illegálisan jutottak volna Németországba. Te elutasítottad a törököket, mint felvilágosulatlan nép, nincs helyük az EU-ban. Ellenben mégis élnek ott vagy 5 millióan. EU-s normákról beszélsz, miközben folyamatos NER-szintű zsiványságok mennek, mondjuk az utolsó: https://www.politico.eu/article/roberta-metsola-lobbyist-husband-ukko-european-parliament-president-transparency/ Majd szólj, ha a qatargate-es lebukott EP alelnök példás büntetésben részesült. Egyelőre vidáman elvan. Ez a példás magatartású Európád, amire folyamatosan hivatkozol. Megjegyzem az eu-s normák addig vannak, amíg nem állsz be a fősodorba. A lengyelek már azt csinálhatnak már amit akarnak, a kutyát nem érdekli a korrupció, vagy bármi.
...azért szerencséd van, hogy nem vetik a külföldi munkavállalókat Svájcban pszihológiai vizsgálat alá. Megnyilvánulásaid, putyinimádatod, a kinai rendszert istenitő megszólalásaid...... A mostani különösen hányingert keltő. Le banderistázni a sok millió ukrán menekültek,.....nos ehhez pofa kell.
Inkább azért kérjél elnézést hogy nem tudod, a jelenleg Németroszágban élő törökszármazásuak hogyan és mikor települtek le Németországban. Az egy ellenőrzött migráció volt a II. VH utáni férfilakosságot alig felmutató Németországban. Amikor az EU elkezdte a tárgyalásokat, akkor az Atatürki rendszer volt Törökországban. - szigorú szekularizáció - a hadsereg által ellenőrzött féldemokratikus rendszer. (Választott kormányok sorozatos leváltása) Kezdetben pont ez a nem tul demokratikus rendszer volt a belépés akadálya. Később pedig az iszlamisták előretörése és az a helyzet, hogy egy fundamentalista iszlamista (a börtönviselt Erdogan) átvette a hatalmat gyakorlatilag ellehetettlenitette a belépést. (Erdogan alatt hatalmas visszalépések voltak és vannak az EU által elvárt jogállamisági szempontrendszerben.) Érthető, hogy az ingerküszöbödet nem lépte át mindez Törökországban, de biztosithatlak, hogy nem lesz az EU tagja egy olyan ország sem, ami folyamatosan megsérti az EUs normákat. Azaz a mai (általad is megválasztott) NER rendszerű Magyarországot sem vennék ma fel az Unióba. Lehet ezen siránkozni, de akinek nem tettszik annak javaslom csatlakozzon az Orosz birodalomhoz, vagy a feltörekvő Kinai Népköztársasághoz. Ott megtalálja az izlésének megfelelő és az USA imperializmusnak ellenállni képes rendszert.
Én kérek elnézést, hogy összetéveszted az ellenőrizetlen migrációt egy normális, kezelhető munkaerőpiaci áramlással... És akkor gondolom úgy érted, hogy az EU-nak kötelessége a hitegetés és csak poénkodtak a törökök 25 éves tagjelölti státuszával. Megjegyzem áramlottak így is Törökországból a milliók, csak a németeknél van vagy két és fél millió. Gondolom egy banderista ország amúgy is sokkal szimpatikusabb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link