Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, én is így gondoltam, azonban azzal kalkuláltam eddig, hogy mi van, ha hitelt vennének fel (gyerek, kocsi, bármi), akkor meg az lenne célszerű, ha megvennék tőlem (lakáshitel a legkedvezőbb, főleg, ha a CSOK is belejátszik). Nekem adóznom nem kellene, mert több, mint 5 éve a tulajdononban van mindegyik. Pesze, ha egyáltalán lehet közeli hozzátartozótól ingatlant venni CSOK esetében. Nyilván, ezzel is nekik segítenék. Remélem, azért hitelt nem akarnak felvenni, ha már megvan a lakás és fel is van újítva, de nem tudhatom. Szóval, ezért elgondolkodtató...
Egyelőre szerintem ne gondolkodj ezen. Tudtommal még semmi konkrét tervezet nincs ezügyben , és pontossan amiatt, mert ez a magyar emberek nagyrészét érintené, ezt nem tudják át hárítani, hogy dehát a szolgátlató, dehát a multi... Az egy konkrét adó lenne, Önkori választás után, 2 évvel választások előtt ?? túl szép lenne, hogy igaz legyen. Illetve nem is lenne ez rossz, hogyha pl adóból felújítást le lehetne részben írni. Mert ugye az nem lehet hogy csak adóztatnak, de semmit nem adnak érted... Oh wait...
Jo de az USA-ban az ingatlanadobol van finanszirozva a public school. Cserebe naluk kb minden mas ado kevesebb, mint europaban, plusz afizetesuk is jovan magasabb alapbol. Ha itt europaban meg az emberekre akarnak verni egy ingatlan adot is a meglevok melle..hat sok siker hozza, szenne vagyunk igyis adoztatva, kicsit unom mar a banant..
Sziasztok! Tudom, csak terv az ingatlanadó, de szerintetek, ha nekem két lakásom és egy házam van (1/1 tulajdon), de az egyikben én élek, a másik kettőben pedig a fiaim, természetesen lakcímileg is bejelentkezve oda. Kérdés. Ilyen esetben el kell ajándékoznom nekik, ha nem szeretnék ingatlanadót fizetni?
Akkor sem mehet így tovább, szvsz. Ez amúgy globális probléma, még nyugaton is 5 emberből 6 nyafog a lakhatási problémák miatt. De még évekkel ezelőtt is mesélte az egyik ismerős, hogy az épülő lakóparkból megvett vagy száz lakást egy befektető spekulációs célból. Sok olaj ment a tűzre, most xar, hogy oltani kell, de ez van. A fiataloknak még rosszabb mert fényév távolságból nézhetik a piacot. Ez alaposan el lett baxva nem csak nálunk.
Ahhoz képest, hogy 1%, az USA-ban mégis jobban sírnak hogy nem lehet megfizetni a lakhatást (és ott ~full könnyű szerkezetről beszélünk ) ami jön egy tornádó és volt-nincs. Ez magyarországon ahol 70% körül van a saját lakás aránya nem fog soha átmenni. Amelyik párt megszavazza az szabathatja a koporsót.
Első körben azt hittem, hogy kamuzol amikor azt írtad jártál ott és össze-vissza írkálsz hülyeségeket, mint anno 3 éve amikor az Otp-ről írtál aztán jól bevásároltál belőle 19500-on. Ezért beszéltem helyiekkel és megerősítették, hogy valóban jártál ott. Így már egyértelmű és 100 % a valószínűsége, hogy te is pontosan azon az útvonalon mentél 1 héttel ezelőtt Keszthely és Balatonlelle között. Készítettek is rólad egy rövid videót amikor ott jártál: https://www.youtube.com/watch?v=UPlOgNZfzhw&ab_channel=Krist%C3%B3fCs%C3%A1nyi
USA-ban államtól függ de kb 1% az ingatlanadó. A saját lakhatás biztosan, de a kiadott is adózik valamennyit. Az már szabályoz valamennyit az árakon. És akkor képzeld el, hogy idehaza 150 milliós háznál ez 1,5 millió/év. Politikai harakiri lenne.
Ebben tökéletessen igazad van, és valóban nem, nem örülnék neki... De nyugtával a napot, először legyen kifizetve a hitel, aztán utána gondolkozás hogy mi legyen vele... Amúgy azt azért kétlem hogy az ingatlanok értéke feleződne, mert abban biztos vagyok hogy több milliós évi adót nem tesznek rá, max 100k-ra tippelek egy családi háznál. És már arra is nagyon nagy lázongások lennének szerintem. Ez pedig nem okol ár feleződést. csökkenhet 3-5% ot, de vihar a biliben szerintem.
És 600ezer nm áron lehet új kulcsrakész házat építeni, ha megvan a telek, ne feledjük, ez is axióma. Csak rá kell kérdezni, hogy bontandó házas telek Budapesten, és ki is dobja a megoldást. Mármint elméletben, mert aztán jön majd a fanyalgás, hogy de ott annyiért nehogymár.
A gondolkodásmódot kellene megváltoztatni itthon! Ez a "büntessük" akinek van felfogás sem jó. A piacnak tökéletesen elegendő lenne, ha az üres trezorok amikre semmit nem költenek és hullanak is szét (de értékes a telek..stb) megadóztatnák, és átterelnék a fehér oldalra a lakáskiadást. Bérlakásprogram és minimális piacszabályozás mellett, egyáltalán állami + vagy - szabályozás nélkül is tudott volna normálisan működni a piac. Az nem válasz a lakásjutáshoz, hogy drágább lett, adjunk több pénzt rá. Az egész építőipari pörgetés egy fertő lett ahol ügyeskedők a már korábban említett "gennyesre keresték magukat" módon éltek vele. Ebből aztán jacht, lambó meg aranyóra lett a befektetés, erős cégek és k+f helyett. Nagy részt így végezte az német nyugdíjasok pénze és a családtámogatások összege is.
"Most meg az van ramfogva, hogy atlagberbol megfizethetonek tartom a lakasokat..." --- PistikeTizenkettő, lényegében azt írtad rendületlenül, csak más szavakkal, hogy ugyanúgy nőttek a lakásárak, mint a fizetések és lényegében nincs itt semmi látnivaló. (Volt itt háromszorozódó fizetésű közalkalmazottól, a 700 ezres fizetésű nyomozón át, a Budapesten milliós fizetést könnyedén leakasztó egyszeri dolgozókon keresztül minden.)
A problem egyedül neked van, te akarsz venni +1 szobát. Most, hogy kiderült, nincs rá pénzed. És érdekes, te mindig tudod is a megoldást, jó lenne egy fránya adó. 90 előtt is elváltak papíron, akik 2 lakást és 2 nyaralót vettek.
Pistikének címeztem, ő nyomta itt, hogy millió felett keres fél Budapest. A másik teóriája az volt, hogy ő csak a különbözetet fizeti. Harmadik, hogy pörög a piac. Ráadásul nála ezek már axiómák voltak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link