Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt szerintem Woody Allen is mondta. Einstein ügyében az általános relativitás elmélet a legnagyobb, azt más nem találta volna ki, vagy csak sokkal később. És nem a matek volt a lényeg, hanem hogy a fizikai gondolatok mentén el tudott indulni ÉS hogy mellé rakta a matekot. Plusz Einstein nagyokat alkotott még, Brown mozgás, fényelektromos effektus. Csak hát a kvantummechanikát benézte. Nem hitt benne. Van ilyen. De még ott is lényegesen hozzájárult, lásd EPR paradoxon, amiben Einstein az E.
Ehhez kapcsolódik hogy az egyik biztosító kalkulátora kb 40%-al nagyobb értéket határozott meg a házra mint a vételáram. Szóval a statisztikai becslés az aggloban nem az igazi.
Nyilván az aggloban se ugyanúgy kalkulál senki egy 500-as vagy egy 1500-ös telek értékével ha kiszámolják az ingatlan árat, és mondjuk van rajta egy 150nm ház. A telkek már ott sem a kifejezeten olcsó kategóriába esnek sok esetben.
". a nagy filantrópot mi akadályozza abban, hogy többet fizessen be?" Soros Gyuri (94!) bácsi napjainkig ~30 milliárd dollárt adományozott el. Őneki ez nem volt gond.🙂
egyértelműen a telek van beárazva (túlárazva?) Friss a héjalás, ami a bontandó ellent mond. A teleknek van egy sajátossága ami miatt a bontás nem jöhet szóba.(?)
"a 2013 és 2018 közti időszakban Gates átlagos évi jövedelme 2,85 milliárd dollár volt, ami után évente körülbelül 525 millió dollár szövetségi jövedelemadót fizethetett. Az üzletember ennek ellenére sem panaszkodik, sőt úgy véli, a világ leggazdagabb embereinek jóval nagyobb mértékben kellene hozzájárulniuk a közterhekhez." a. a nagy filantrópot mi akadályozza abban, hogy többet fizessen be? b. 525/2850=18%, nem rossz. szeretném én is ennyire olcsón megúszni :) Ügyes, okos, jókor jó helyen, stb... de az egyéni képességek túl vannak misztifikálva szerintem. Egy ennyire gazdag embernek természetes hogy kb mindenbe fektet egy valag pénzt, így ingatlanba is. *Az igazi nyerőt* az adta hogy a gólya jó helyre pottyantotta le (vizsgáld meg a családját). Megnézném egy alternatív univerzumban, hogy felpuffadt hasú gyerekként sötét Afrikából mire vitte volna.
én is olvastam, hogy a relativitáselméletét egy kocsmai csapostól lopta, amikor reklamált, hogy kevés a sör és sok a hab. Az mondta neki erre, hogy minden relativ.
Instant get! :P Atyaég! Méltó arra, hogy átvegye a 160 milliós sasadi Kádár-kocka vándorkupáját (aki régóta követi a topicot, az tudhatja mi volt az, havi 1 millióval növelte egy bontandó ház árát egy cca 800 nm-es telken).
Modern divattá vált nagy dolgokat megkérdőjelezni, relativizálni (!). Ha a fizikus haver behúz egy Nobel-díjat (nem makaón), hiszek neki. Nálunk még a családban is van fizikus, de lényegtelen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link