PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

goldilocks 2024. 04. 15. 16:01

Előzmény: #219899 Ecnedam

#219900

A nyugdíjasoknak kellene hogy építsenek (az önkori) garzon apartmanokat.. akik ui. nem tudnak hova elköltözni a 2-3 szobás panyelből, stb. és "foglalják" a helyet a fiatalabbaktól. A nyugdíjas beköltözik fizet egy használati díjat, a lakáseladásból meg píze is marad.
Szvsz nem a lakás a kevés hanem a használat módja nem igazodik az eredeti funkcióhoz. Meg kell nézni a lakótelepek tele nyugdíjassal akik 70 felett már többnyire 1 szem. háztartást vezetnek 2-3 szobás kecókban.

Ecnedam 2024. 04. 15. 15:42

Előzmény: #219897 berlini

#219899

Oké, de mennyibe kerül ez a költségvetésnek, az önkormányzatoknak? Kik lesznek a kivitelezők, van-e ekkora kapacitás Mo-n hogy meg is csinálják ha a pénz + szándék rendelkezésre áll stb? Hány év mire akkora mennyiségű ingatlan kerül a körforgásba, hogy ármeghatározó szerepe legyen az albérleti piacon?
Attól, hogy ezzel kampányol Vitézy az még csak annyit jelent, hogy bizonyos politikusok felismerték az ingatlanpiaci buborék árnyoldalát. Semmi többet, mondani bármit lehet.

Láma 2024. 04. 15. 15:37

Előzmény: #219884 berlini

#219898

Az önkormányzatok a jelenlegi, meglehetősen kevés bérlakást sem tudják fenntartani.

berlini 2024. 04. 15. 15:31

Előzmény: #219895 Ecnedam

#219897

...már Vitézy is ezzel kampányol

FeherTibi 2024. 04. 15. 14:19

Előzmény: #219886 Ecnedam

#219896

Az Orbán Balázs egy idióta. Össze vissza olvas mindent, és adja el meggyőzően, egyesek számára meggyőzően. Kb. olyan, mint a Nagy Márton, közé nincs a kozgazdasagtanhoz. Aki kicsit követi a pénzügyi, gazdasági világot, tudhatja, hogy ebből megint egy minimum éves 20 %-os infláció lesz. Hiába emelkedik az alapanyag ár akar csak keveset, a 27%-os ÁFA feltranszformálja egy magasabb inflációs szintre.

Ecnedam 2024. 04. 15. 13:01

Előzmény: #219893 berlini

#219895

"Azokban a városokban inditanám elsőként, ahol a legtöbb a bérelt lakás és azok dija az elmúlt években duplázódott."
Azt értem, hogy ez jó és bevált dolog, nem az okait és a szükségét vitatom. Inkább az érdekel, hogy nem csak egy vágyálom-e, van-e rá reális keretek között esély, erő (pénz) és lehetőség, vagy csak utópia és délibáb amibe kár beleringatnunk magunkat.

Pistike12 2024. 04. 15. 12:50

#219894

Piros lett a paradicsom...
https://index.hu/gazdasag/2024/04/15/alberlet-berleti-dij-arak-berek-fizetes-ingatlanpiac-lakas-budapest/
Nem kell lakast venni. Jo sok kotvemyt:)

berlini 2024. 04. 15. 11:17

Előzmény: #219887 Ecnedam

#219893

Azokban a városokban inditanám elsőként, ahol a legtöbb a bérelt lakás és azok dija az elmúlt években duplázódott.
Pld Budapest, de vannak nagyobb városok, ahol a munkaerőhiány egyik oka az, hogy a nagy távolságról beköltöző munkások drágán tudnának lakást bérelni és a jelenlegi jogszabályi helyzet miatt folyamatosan bizonytalanságban élnek, hogy mikor vesztik el a bérelt lakásukat.
Ma Magyarországon ezekben a nagyvárosokban is sok üres lakás áll és nem azért mert a tulajdonosoknak túl sok a pénzük. Hanem azért mert az elmúlt években az épitőipari dijak folyamatosan drágultak és mert a lakástulajdonosok tudják, hogy egy sok pénzből megoldott felújitás után egy rosszindulatú bérlő nemhogy hozamot jelent hanem akár komoly anyagi kárt is tud okozni. Tehát én először ezekben a nagyvárosokban támogatnám a lakáscélú felújitást, cserében megszabott bérleti dijakkal és hosszútávú bérleti szerződésekkel.
A felújitás költsége nagymértékben változó, ahol a ház gépészeti és villamos rendszere is cseréreszorul és statikai , vizesedési problémk is vannak, ott nem is biztos hogy megéri. Vannak esetek amikor tömbben bontani érdemes és új ingatlant épiteni. De szerencsés esetben meg lehet úszni 300 ezer Ft/m2-ből.

Stg 2024. 04. 15. 11:16

Előzmény: #219889 berlini

#219892

Hát a 7 ben vannak azért rossz közösségű területek.
De itt a tagtárs a 11 kerből hozta a példát.
Nekem is ott kellene kiagyalnom a számokat

Stg 2024. 04. 15. 11:12

Előzmény: #219890 Stg

#219891

Ja igen, viszont talán a legkedveltebb befektetői méretnél, másfél szoba 40 nm

Stg 2024. 04. 15. 11:10

Előzmény: #219888 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#219890

Most pont egy ilyen "matekban" vagyok, hogy a11 egy jó utcájában a nagymama állapotú felújítandó árat kéne belőnöm, és vele szembeállítva a felújított eladható árat előrevetíteni.
Én ahogy nézegettem a comot, nagy vonalakban az alkukat is beleképzelve 900 ról 1300 ra érzem reálisnak az ügyet..
Jó, de nem extra kivitelben gondolkodva .

berlini 2024. 04. 15. 11:03

Előzmény: #219888 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#219889

A felújitandó lakásokban (pláne, ha a ház is romos) az árak ma sem magasabbak mint 650 ezer Ft a belváros VII. kerületében.
Ha a lakás tip-top (ahogyan irod 300 ezer Ft/m2 ráköltés) akkor a felújitás csak úgy éri meg, ha a ház állapota megengedi az 1 milliót meghaladó (kb 1,1 milliós) árat. Ez a házak többségénél sajnos nem igy van. Ez is az oka annak, hogy kevés lakást újjitanak fel és amit igen azt általában a vevő csinálja sokszor házilagosan.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 04. 15. 10:54

Előzmény: #219884 berlini

#219888

Koszi a valaszokat! Nezegetem hobbibol par eve, hogy a felujitando dedimama lakasok hogy alakulnak. Ami par eve 600/nm volt, az mar 1000-1200/nm ugyanazokban az utcakban.
Na most ez alom kinalati ar, vagy tenyleg elemennek ennyiert? Egy 70nm-es nagy belmagassagura siman ramegy 300/nm felujitasi koltseg: ablakok, belso ajtok, uj villany viz, futes, galeria, konyha, furdo, wc. Komolyan 1,5 millios nm ara van egy XI Bercsenyi utcai, utcai nezetu, sotet lakasnak egy 100 eves omladozo hazban?

Ecnedam 2024. 04. 15. 10:53

Előzmény: #219884 berlini

#219887

"Ha az ellenzék kormányra kerülne és én lennék a tanácsadója (ennek a valószinűsége még kisebb) akkor beinditanék egy komplex bérlakásépitési és felújitási programot. Mind állami, önkormányzati mind magán tőke felhasználásával."
Ennek a megvalósításához mennyi pénzre és évre lenne szükség? Illetve ez csak Bp. vagy az összes nagyobb városra vonatkozna?

Ecnedam 2024. 04. 15. 10:52

#219886

Mindeközben:Index - Belföld - Orbán Balázs: Kiléptünk a közepes fejlettségből, a legfejlettebb országok között vagyunk
"A neoliberális, együttműködésre hagyatkozó politika véget ért, és elkezdődött a bezárkózás."
Én inkább úgy látom, hogy csak minket zárnak be. :)

berlini 2024. 04. 15. 09:46

Előzmény: #219884 berlini

#219885

......alacsonyabb és stabilabb lakásbérleti dijak autómatikusan csökkentenék a legtöbb befektetési célú lakás árát. Igy a rakétázás megszünne. A lakás tulajdonból származó átlagos hosszútávú hozam alig haladná meg az állampapir hozamot

berlini 2024. 04. 15. 09:43

Előzmény: #219881 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#219884

Nem hiszek a NER gyors végében.
Ha az ellenzék kormányra kerülne és én lennék a tanácsadója (ennek a valószinűsége még kisebb) akkor beinditanék egy komplex bérlakásépitési és felújitási programot. Mind állami, önkormányzati mind magán tőke felhasználásával. Erre jól működő minták vannak számos nyugateurópai országban.
A kinálat növekedése lenyomná a bérleti dijakat (már csak azért is mert az állami adó és egyéb támogatások feltétele is lenne egy alacsony bérleti dij)
Ezzel a munkahelyekre a mobilitás nőne, a foglalkoztatás is
Jogszabályilag rendbe tenném a lakásbérleti viszonyt.
Biztonságossá mind a bérbeadó mind a lakó számára. (Egy bérlő akár 20 évig is lakhatna a lakásban, ha az megfelelő neki, de ennek vannak előnyei a bérbeadónál is.)
Az emberek lassan de biztosan rájönnének arra, hogy az élet célja nem az hogy azon az áron is saját lakásban lakjon, hogy élete végéig nyögi a hitel törlesztő dijakat, hanem az, hogy szorgos munkával kiegyensúlyoszott boldog életet éljen.

TSubi 2024. 04. 15. 09:32

Előzmény: #219881 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#219883

Attól függ, hogy lesz vége a ner-nek ?
1.) - Jön egy tökös, európai szinten normális kormány ? - 10+ évik húzódó végeláthatatlan perek, végén nagyrészük megússza. Kis részük bukik, őket vagy a külföldiek vagy a megúszók felvásárolják nyomott áron. Utána mivel jó befektetés, maradnak a mostani szinten az árak.
2.) - fidesz (védesz) rájön, hogy vállalhatatlan amit csináltak ? - Ner-es csodagyerekek elkezdik értékesíteni a dolgaikat, mert rájönnek hogy ha már nem lejt a pálya, akkor már nem tudnak a "szokásos" haszonnal működni. Külföldi befektetők felvásárolnak mindent, Ner-esek a pénzzel együtt kimennek az országból.
3.) - Bejönnek az oroszok, 3.vh ? - Ner-esek elmenekülnek, strómanokon keresztül mindent felvásárolnak kvázi ingyen. Ha az oroszok maradnak akkor a megszokott mutyi szerint megy majd az újjáépítés. Ha kiverik a ruszkikat akkor lesz EU/USA pénz az újjáépítésre, azt megint el lehet majd lopni.
4.) - Kitör a forradalom ? - Ner elmenekül, a nép elkobozza a vagyont. Ner-nek hírtelen jóbarátja lesz Brüsszel, és akkor kártérítést itél meg nekik (elvégre is mindent törvényesen szereztek, EU védi a tulajdont ...), hogy az ország csődbemegy. Csődben van az ország, bezuhannak az árak, a Ner-esek és külföldiek mindent megvesznek.

sztiv 2024. 04. 15. 09:13

Előzmény: #219881 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#219882

ha nem fogják a világpiaci folyamatokat itthon politikai döntésekkel befolyásolni, akkor kizárólag a világpiaci cikluson fog múlni az ingatlanár: lehet addigra 26 után újra alacsony kamatok és felívelő lakásárak lesznek NER nélkül is :D

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2024. 04. 15. 09:02

Előzmény: #219880 berlini

#219881

Egyszer vege lesz a nernek is. Mit vartok utana az ingatalan piacon? Hagyni fogja helyreallni a kovetkezo bagazs? Vagy itt mar mindenki az ingatlan lufiban erdekelt?