Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nálunk KRK-n is így van. Télen alacsony a havi bérleti díj és fűteni kell az albérlőnek. Persze hogy üresen áll , semmi értelme így kiadni. Miénk is üres. Fél év OFF. Az egész utca üres. Becsap a meleg megjönnek a népek egy hétre annyit kérsz mint holtidényben egy hónapra. Itt is próbálkozik a kormány hogy a helyi fiatalokat segítse de majd a tőlünk beszedett adókból oldja meg.
Ja kivezetik. Aztán nézz rá a költségvetési hiányra, meg a feltöltendő mnbre. Aztán tedd fel magadnak a kérdést a választás után akarnak e több költségvetési bevételt és ha a válasz igen akkor tippelj honnan. Belértve azt is hogy hol van egyáltalán elvehető. De ez se rábeszélés.
A külön adókat éppen most vezetik ki apránként. A Csányi OTP-jét nem kimélték eddig sem, de az ország 2. legnagyobb bankja már ML kezében. Ezért lehet arra számitani, hogy a különadók súlya csökken. A Vodafone adóterhelése is csökkent amióta a NER átvette. (Telekom duplázódott tavaly emiatt) De a lényeg az, hogy az OTP tevékenységének (és nyereségének) a többsége már nem Magyarországról származik. Becslésem szerint 2-3 év mulva a magyar arány 20%-ra csökken majd.
Én meg semmit, mert kutyára kell majd a bevétel, nyilván jönnek a külömadók. De ez is csak az én véleményem. Aztán hogy miért gondolod hogy a csányi otp-jét majd jobban kimélik mint a jó kézbe került vodafonet például az a te dolgod. De mindegy nem azt mondtam hogy kinek mit kellene csinálni hanem ahogy az angol mondja ne rakjuk az összes tojást egy kosárba. És innen nézve magyarország is egy kosár. De ismét: ez egy vélemény, nem akarok én senkit senkire. Ha továbbra is ezzel jösz akkor rádhagyom mert ez már erősen szalmabábozás, hogy negyedik kommentben azt magyarázok hogy “nem azt mondtam amit mondasz hogy mondtam”
Országkockázatot azért hoztad elő, hogy bizonyitsad, hogy magyarországon a Svájcnál jóval magasabb országkockázat miatt nem érdemes befektetni. Se ingatlant se mást. Idáig jól értettem? Én csupán bátorkodtam arra rámutatni, hogy az országkockázat a legtöbb befektetésnél nem egyenlő a befektetési kockázatokkal. (Kivéve az állampapirok, de egy magyar deviza államkötvény magasabb hozamát semmiképpen nem érdemes elcserélni egy svájciéra, mert az az alacsony kockázati felár miatt szinte hozammentes.) Márpedig Te és Én is ezt mérlegeljük. Magyarországban amúgy meg én sem vennék az OTP-n és a MOL-on kivül magyar részvényt. De leginkább két ok miatt: - a NER folyamatosan belepiszkál a gazdasági folyamatokba és ezáltal kiszámithatattlanná teszi a vállalkozások környezetét, nem azok fejlődnek akik jobban teljesitenek, hanem azok akik a NER részei - a fentiek miatt is kevés az olyan vállalkozás, ami külföldön is boldogul és igy bizonyit.
Nekem újlipótban van volt (nyugdíjas) kollega, akkora lakasban hogy egyedül nem indulok el benne mert eltévedek. Na jó csak azért nem mert minden szoba nyílik minden irányban. Jó mérnöki fizu meg maszekolás egész életében, nyugdíj mellett továbbdolgozva, a lakás egy részét kapták a szociban frissházasként, a többieket kivásárolták. Felújítva szerintem semmi. Aztán most nyolcvannál sóhajtoznak hogy már a delicatessben vásárlás már nehézkes anyagilag. Úgy hátomszáz milla az a lakás is mint a huzat.
Budán látni durvábbakat is. Új társasházak között 60-as években épült omladozó ház tágas telken amiért bármelyik fejlesztő azonnal kicsapna 300M-t. A néni/bácsi alapszinten rendben tartja, ápolja a kertet amíg bírja de semmi pénzért nem költözne...
Harmadszor és utoljára írom le: országkockázatról beszélek. Nevezetesen hogy az egész magyar gazdaság visszaesik e. A másik állításom az volt hogy magyarország határain kívül majdnem egy egész bolygó van. Lehet országkockazatokat (ország gazdaságának bezuhanási esélyét) nézegetni. (És ennek fényében KÜLFÖLDI ingatlant/állampapírt/etf-et venni.) Hogy ebbe hogy a nyűves francba jön egy darab bank csődje csak te érted, de lehet te se.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link