Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...de még 100 éves amortizációnál is milliós az éves költség, ha szinten akarod tartani a házat. (Persze nem egyenletesen merül fel, időnként kapsz hasbarugásként egy pár milliós költségű munkát
Nem Budapesten bérelsz. Itt a bérleti dij egyedül jóval több mint 15% és a rezsi sem kevés. A saját tulajdonúnál is alábecsülöd a folyamatos szintentartás költségeit. Ennek mértékére mérvadó az alkalmazható amortizáció. Ha jól tudom évi 2%. Ez egy 100 milliós lakásnál évi 2 millió, ami egy átlagos nettó 500 ezres fizetés (6 milla/év) esetében plusz 30%
Álmennyezetet lakásoknál én nem látok. Drágább mint a mennyezeti fütésnél a panelokat behelyezni a zsalura és fölé a vasalás majd az egészre a beton. (Aztán vakargathatja később a vevő a fejét, ha egy lámpatestet odébb akar helyezni a kábellel.) Van Frankfurtnak egy ceruza becenevü ikonikus felhőkarcolója. 2002-ben több emeletet kivett egy amerikai nagybank. A hosszútávú bérlet előfeltétele volt a kivett 3 szint teljes átalakitása, ami könnyen ment, mert minden szintnek volt egy vasbeton középső magja és kb 200 m-es kerületen körbe lehetett sétálni, ha minden ki volt pucolva. (50 méterenként biztonsági őrök álltak az ablaknak háttal egymással szemkontaktusban a kivitelezés során minden szinten.) (A könnyűszerkezetes munkákat mi végeztük. Álmenyezet és álpadló átalakitás, valamint szerelt válaszfalak szétszedése ujraszerelése.)
Deák Dániel ilyen bonyolult dolgokat, hogy infláció, vagy KSH valószínűleg kimondani sem tud. Egyébként berlini: Kösz a linket, vettem az újabbat belőle. https://www.ksh.hu/stadat_files/ara/hu/ara0043.html Egyfelől amiket hiányolsz, azok mindenféle címszóval szerepelnek a 4-es és 5-s kategóriába szétszórva, összességében 15%-ot kitéve a kosárból. Ez irreálisan hangzik? Nekem koránt sem. Ha az ország egészének nézzük a tulajdonosi arányát, akkor nagy átlagra simán hihető, hogy 15% körül megy lakhatásra. Nyilván aki bérel, annak több, de bérlők nagyon kicsi arányban vannak az országban. Mondom ezt bérlőként. Egy érdekesség, amiben viszont hibáztam: a súlyok változnak évről évre. Nem tudom mi alapján, de statisztikusokban ilyen szempontból mindenképpen jobban megbízok, mint fórumozókban. Valószínűleg az a magyarázat, hogy a többi termék arányaiban annyival drágult, hogy azok egyszerűen még több pénzt visznek el arányaiban, mint eddig.
Utolsósos módosításnál teljesen igazad van, de mind ál mennyezet mind válaszfalnák sajnos eddig durva többségbeb van a fusi amit láttam. Lehet ha 2-3 lépcsővel feljebb nézném akkor jobb lenne az arany de az nem a normál áru piac. Szerintem, illetve ez az én véleményem. Örülök neki ha te csak szuper minőségben kivitelezettel találkoztál.
Akkor különösen nem értem. tehát fusit fusi hátán láttál. De szerelt gipszkartont a legkevesebbet, mert azt lakásoknál mellőzik. (Ugyanis itt számit a legkevésbé előnynek az utólagos gyors alaprajzi változtatás előnye.)
Speciális Dübellel? Ne hülyeséget terjeszd már, ha konyha bútort akarsz rá rakni ott a váz tartó szerkezetnek is olyannak kell lennie direkt megerősítve. Gipszkartonra Dübellel max 10kg/pont de inkább 5 amit rakhatsz. Egy konyha szekrény nem ez a kategória. Magyarországon sima 1 rétegben rakják abból is a legvékonyabbat sokszor 50 es tartó osztással amitől szép hullámos lesz néha még a csavart is spórolva rakják. Ha meg világítod súroló fénnyel jól látszik. Hangszigetelésről amennyiben nem előtétfal hanem a válaszfal mindkét fele az nem beszélhetünk. (membrán effektus) ez nem az az ország ahol úgy rajoknak válasz falat hogy 2 független szerkezet 2-2 Gipszkarton lappal oldalanként közötte szigetelés és körbe futó CD-CW profil is "úsztatva". Itt bele verik a beütő dűbelt a betonba és lobog az egész. Lehetne ezt jól is de az nem olcsó. Olyanról már hogy a lapok közé speciális rezgés elnyelő hab kéne már nem is beszélek.
Pont ezért kell súllyának megfelelően belevenni a fogyasztói kosárba. ha nem bérel valaki, hanem saját tulajdonúban lakik az is megélte a lakás szinten tartásának évi 10% feletti drágulását az elmúlt évtizedben. Véletlenül sem szereplnek ezek a hivatalos fogyasztói kosárban.
Mit tekintünk "mai" pénznek? Mert olyanok azért kevesen vannak, akiknek csak a kamatból kijön egy lakás, és olyanok is, akik csak úgy pár hónap alatt félretesznek egy lakásra. De ha valamiért ma megdobnának egy lakás árával, akkor én is lakást vennék belőle... Kérdés, hogy a tőkét mikor váltják vissza a kisbefektetők (akik annyira azért nem is "kis"-ek, mert ma már 40 millió alatt nem rúg az ember labdába. És gondolom nem az vesz 40-ért lakást, akinek 40 van, hanem akinek min. 60)
Itt csak az a baj, hogy minden évben megváltoztatják a számítási módszert. Igaz ezt csak évente csak egyszer lehet elvileg, de abba biztos lehetsz, hogy azok a termékek kerültek ki belőle, ahol legmagasabb volt a drágulás. Most éppen az ital és dohánytermékeknél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link