Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FR73 2024. 02. 07. 11:15
Előzmény: #216397  gyula1971
#216400
"De a bakkártyás fizetés sem mehetett,azt is látja a NAV?"
Azt tuti látja, ha akarja. A kp-nak az útját nem látják, a doktorminiszterelnök úr is tudja ezt, emlékszünk, mikor kp-val ment valamiért a Közraktár utcába? Még mosolygott is, így kell ezt csinálni.
Sokat fehérítettek, de van egy szint, ahol már nem lehet fehéríteni. Szerelőtől számlát csak akkor szoktam kérni, ha pl biztosítási ügyintézéshez kell.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 07. 11:13
Előzmény: #216397  gyula1971
#216399
Tudtommal minden egyes terminál be van kötve NAV hoz igen,
Poén a hétvégén Bodeni-tó partján, kis ajándékboltban mondták, hogy nem tudok kártyával fizetni mert ő nem akar sarcot fizetni a kártya kibocsátóknak + Olaf bácsinak... Röviden elbeszélgettünk, bácsi is itt maradt a XX. századból, kicsit megkeseredett, de azért még elvan.. (előttem cseszett le egy ránézésre talán indiai párt, hogy ne fotózzon lézer gravírozott üveggömböt, mert az nem megengedett - úgy hogy tábla nem volt kint :D). Egyébként németben 99% ban kártyával fizetek mindenért. Legtöbbször nincs is nálam készpénz, autóban van egy rágós doboz apróval a parkoló díjjakra... 
1 cipőbolt van ahol csak giro-kártyával lehet fizetni (ez német kibocsátás nem visa és master) emiatt a díjja is sokkal alacsonyabb, de az ilyet lassan már nagyítóval kell keresni. Kicsi, de jobban menő árus pl karácsonyi vásárban mindenkinél lehet kártyával fizetni.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 07. 11:12
Előzmény: #216394  sztiv
#216398

Nominálban vagy reálban? Akkora sokkot kapott a forint értéke, hogy a fizetéseknek szerintem legalább 3 év kell a reálérték visszatornázásához.
Én sem látok felfelé teret, de akkora a nyomás a pénz értékállóságán, hogy az elmebeteg árazásokon kívül és értelmezhető alkuk mellett szerintem 2024 a nominál oldalazásról fog nagyobbrészt szólni (specifikus lokáció/típusban biztosan lesz több). Ahogy korábban is írtam 50millió alatt lesz azért élet, felette ,meg exponenciálisan elfogy a levegő - ez abból a szempontból jó, hogy a családiházas szektor kínálata bővül, van miből válogatni és a hulladékokat leválogatni, talán kifogni egy jót.
A nyaralópiac szerintem rohadt nagy sokkot kapott, de olyan magasan van a léc bizonyos lokációkban, hogy azok szó szerint eladhatatlanokká váltak.
Én nagyon féltem attól, hogy beragadok egy olyan ingatlanba, amiért relatíve sokat kiadok (én mércémmel) és kib@szok a gyerekeimmel mert értékesíthetetlen lesz.
Most szerencsém volt... de hát erre meg tudjuk Tihamér szövegét :D
gyula1971
gyula1971 2024. 02. 07. 11:08
Előzmény: #216382  sztiv
#216397
Az autószervíz lakhelyemen, nem engedett kártyával fizetni,és nem vihettem el a javítási lapot,csak én leírhattam külön papírra magamnak részletesen a költségbontást.-
Cserébe a rezsióradíjon nem volt ÁFA!
De a bakkártyás fizetés sem mehetett,azt is látja a NAV?
FR73 2024. 02. 07. 11:05
Előzmény: #216394  sztiv
#216396
A drogos sem fog csak úgy leszokni a szerről. Ahhoz előbb meg kellene járni a poklot, de olyan itt nem lehetséges.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 07. 11:01
Előzmény: #216380  N0MAD
#216395

Hozzáteszem nem kellene, hogy így legyen! Talán nem kellett volna erőltetni az ész nélküli GDP varázslatot és az ész nélküli forintleértékelést.
Mert valójában nem mi csúsztunk vissza, hanem egyszerűen megelőztek minket a kanyarban. (ugye most meg pislogunk, mert mivelünk háttal ülve elhitették, hogy mi előzünk)
sztiv 2024. 02. 07. 10:51
Előzmény: #216391  Freszelés
#216394
Ha nem avatkozik bele megint a piac működésébe akkor marad az árcsökkenés. A feketézésből is az látszik, hogy efelé indultak meg, inkább bevállalják a nagv ellenőrzések, stb. kockázatát és mondanak olcsóbb árat, a következő az lesz, hogy már a profitból is engedni fognak, sőt hallani is...
N0MAD 2024. 02. 07. 10:49
Előzmény: #216392  N0MAD
#216393
Ha hárman mennek egy asconával az három milla brigádonkként. De akkor már betonkeverő us van a tetején a 3*322e fejében!
N0MAD 2024. 02. 07. 10:47
Előzmény: #216389  sztiv
#216392
Legyen 322.000ft havonta az opel ascona, az ácsceruza és a kalapács. 
Akkor már csak egy milla marad meg alkalmazottanként, bár három órás munkából lehet 2-3 is belefér egy napra. 
Freszelés 2024. 02. 07. 10:44
Előzmény: #216390  sztiv
#216391
Akkor alacsony 'tranzakciószám' (felújítás/fejlesztési ráta) lesz: amúgy is gatya általában véven a lakások/házak állapota, ez tovább fog romlani, az árak meg magasan ragadnak. Tippre. Ha csak nem talál ki megint valami 3+3 szerű barmságot az álombácsi. Ugye nem?
sztiv 2024. 02. 07. 10:38
Előzmény: #216389  sztiv
#216390
Itt csak arról van szó, hogy a korábbi brutális nyereségből hasonlóan a lakáseladókhoz senki sem akar engedni....
sztiv 2024. 02. 07. 10:35
Előzmény: #216388  N0MAD
#216389
Havi nettó 400-hoz a munkáltató teljes költsége 678 ezer szociális hozzájárulási adóval, mindennel.... 
N0MAD 2024. 02. 07. 10:29
Előzmény: #216386  Pistike12
#216388
“ Netto 400e ftos berert egy kisvallalkozonak 1 alkalmazottal min. 100e/fo/napot kell számlázni, akkor is ha csak 3 oras a melo. ”
Ugye nem azt akartad mondani hogy havi négyszáz, napi húszezer fizu a vállalkozónak havi kétmillió, napi százezer alkalmazottanként. 
Mert ezen már kacagni se tudok. 
Pistike12 2024. 02. 07. 10:23
Előzmény: #216384  Second Wave
#216387
Illetve a megrendeloidnek is kijarna a piaci hitelkamat nem az adofizetok penzebol dotalt hitelek es kevesbe lennenek elegedettek:) 
Pistike12 2024. 02. 07. 10:17
Előzmény: #216384  Second Wave
#216386
Ugyes vagy. Illetve van penzed kifizetni a dupla akkora osszeget ugyanazon szolgaltatasert.
Netto 400e ftos berert egy kisvallalkozonak 1 alkalmazottal min. 100e/fo/napot kell számlázni, akkor is ha csak 3 oras a melo. 
De inkabb mar 150e a jellemző. Zsebbe meg kernek 50-80e ft kozott. 
Freszelés 2024. 02. 07. 10:03
Előzmény: #216382  sztiv
#216385
Ha túl drága, akkor nem kell megrendelni a szolgáltatást.
Nyilván szeretne mindenki élhető, szép lakásban létezni. Én is. De nem minden áron. Akkor inkább álompapír/tőzsde és köszönöm szépen elvagyok ott ahol vagyok. Vagy inkább költözök olyanba ahova elég a bőröndöt behúzni.
Tudom, ha elromlik valami, akkor mi lesz? Akkor szopás, de törekszek az állagmegóvásra: a lakásra, mint a szemem fényére vigyázok. Nem a pénz miatt, hanem a szerelőkkel, kivitelezőkkel/sötöbökkel való szenvedés miatt.
Konyhapulton nem vágok semmit, odateszem az deszkát... nem hagyom hogy a mosogatónál fröcsköljön a víz, azt az 1-2 cseppet is letörlöm. A sáros cipővel se jövök be a lakásba, nincs kedvem a fugával szívni pár havonta. Ha látogató jön, akkor őket is megkérem hogy vegyék le a cipőt...  jó volna egy légkondi, de inkább kösz nem. Kibírom azt a pár hetet nyáron, de ne barmolják szét a lakást, csöveket se akarok a falon kívül látni.
Hát ez az én stratégiám.
Second Wave 2024. 02. 07. 10:00
Előzmény: #216382  sztiv
#216384
Ez tetszik.
Jómagam (OK, nem a lakossági piacra dolgozom) a leggyorsabban a számlát nem kérő érdeklődőket építem le. A cikkben szereplő jóembernek is azt javaslom, hogy nyugodtan keresgéljen számlát adó vállalkozásokat, fog találni. Nyilván nem a kisbolt előtt a kőműves actimelt legurítókat kell megkérdezni...
N0MAD 2024. 02. 07. 10:00
Előzmény: #216382  sztiv
#216383
Akkor azért mennek személyesen az államkincstárba befizetni!
N0MAD 2024. 02. 07. 08:16
Előzmény: #216380  N0MAD
#216381
Rossz következtetés az adatokból, nemntsemlét vesznek hanem panyelkát. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek