PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FreszelÃ©s 2023. 12. 18. 09:40

Előzmény: #212418 J0hnnyEnglish

#212420

Ha valaki ezt az élhető életet összehozta, azzal is csak akkor cserélnék, ha mellette még van bőven vagyonelem. Mert mindent beleölni abba, amibe lakok (én) nem szeretnék. Inkább legyen egy élhető lakás + még 1-2x annyi befektetett tőke, mint egy ilyen ház + robot kényszer hónapról hónapra. Egy ilyen méretű ház meg gondolom egy nagyobb (min. 3 gyerek) családhoz kellhet. Ott azért kellenek megint csak vastagon bevételek. Szóval ezt összehozni 30-40 évesen (értelmes lokációban) megsüvegelendő mutatvány és egyáltalán nem realitás.
Mások vagyunk, és én őszintén örülök, hogy BKKT-nak összejött!

slash 2023. 12. 18. 09:29

Előzmény: #212405 hunball

#212419

Munkába menet a következőt vontam le: Ha a wekerlei ház eladó faszi most tél közepén nem enged kb egy 10%-ot egy kp-s vevőnek, viszont a bérleti díjból enged akkor ő vár valamire. Várja a jövö tavaszt és várja hogy meginduljanak a házárak. Várjuk együtt! :-)

J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 09:25

Előzmény: #212414 BKKT

#212418

Azért a minőségi élet mindenkinek mást jelent. 1 ha földdel van munka, + ha állatok vannak... az ilyen eljárok nyaralgatni... Felejtős. Persze ha ultimiliárdos vagy és minden csináltatsz akkor kényelmes lehet...

slash 2023. 12. 18. 09:24

Előzmény: #212412 tothjoco

#212417

Én ezt nem mondtam hogy a hajósok csalók. Hagyjuk. Te kiégtél a hajós közegben.
Azért ez nem rossz már. :-)

Atti 2023. 12. 18. 09:23

Előzmény: #212409 Peti84

#212416

Azt hittem nagyobb durranás az új híd.
Amikor Dunaújvárosnál épült a környék igen jól járt.
A családi házak lakások albiztatása jól ment.
Szépen jöttek a + pénzek abból.
Az ingatlanok ára felment.
Bács megyéből az ingázók, tanulók átjárása a Dunántúlra könnyebb lett.
Szerintem ilyesmi Kalocsán is kialakulhat.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 09:22

Előzmény: #212405 hunball

#212415

Szerintem teljesen jó opció!

BKKT 2023. 12. 18. 09:08

Előzmény: #212407 slash

#212414

Nem éppen így van ez.... Több mint 300-nm-es nagy családiházunk van. saját kút amit szűrőkkel fürdésre/vc. öblítésre használunk.. Padlófűtésünk van... Nem a házra rakattuk a napelemeket hanem a kertben helyeztük el, mert így a tisztítása, karbantartás is egyszerűbb...
A vízért és a villanyáramért semmit nem fizetünk, teljesen ellátjuk magunkat energiával...
Kerti medencét is használunk tavasztól őszig, ezt is fűtjük a nap erejével...
A teljes terület több mint 1/hektár, bőven van helye mindennek....
Aki minőségi életet akar élni annak nem való a lakás...

N0MAD 2023. 12. 18. 08:55

Előzmény: #212411 N0MAD

#212413

Ja bocsesz, összekavarodtam a résztvevők kapcsán.
Nem tudom törölni.

tothjoco 2023. 12. 18. 08:49

Előzmény: #212357 slash

#212412

Egyszer leirtam itt az ingatlanok cserejeebol szarmazo jovedelmemet. Emellett dolgoztam, sokat! Havi 1,2 M netto volt a fizum, azert merem leirni mert bejelentve. Plusz cegauuto, evi ketto incentive ut. Tozsdeztem, devizaztam, 20 eve vettem az ellso kiadasra szant lakasomat.
Hitelem, es fekete jovedelmem soha nem volt. Nehany evig svajci szamlara kaptam afizut mert a cegnek jobb volt ott adozni.
A tulajdonostol kaptam egy 38 labas hajot es fizette a kikotoi dijat. Bp- rol nem tudtam kihasznalni.par ev utan eladtuk.
A mostani hajom 31 labas volt,iden azer adtam el mert csak a kikotoi dij 5500€ lett. (Ot eve 800e Ft volt) Ehhez jon az algagatlo 1000€, olajcsere, teak apolas, kotelek, stb. Egy kicsit bele is faradtam, illetve sajna ez mar nem az igazi hajos taradalom. Fontosabb a H. Hansen, meg a Breitling. A kikotoben levo hajok max 30%-a fut ki a nyilt vizre. A tobbit nyaralokent hasznaljak.
Szoval nem mindenki csalo akinek hajoja van.

N0MAD 2023. 12. 18. 08:48

Előzmény: #212405 hunball

#212411

Nagyon nem beledumálva csak kérdés: ha a jövőt az adrián látod miért nem forgatod a pesti panelt is ottani ingatlanba?
Akkor is csak egyszer kell lemenni a kiadáshoz…..

tothjoco 2023. 12. 18. 08:23

Előzmény: #212356 z0li23

#212410

Koszonom a kedvesseget.
Igen, lehuztam 25 kemeny evet Bp-en, es eleg volt.
Most Fured szelen lakom, a 71- es ala ingyen sem koltoznek. Es igen, latom a torteneseket.
Mivel itt kis lakossagszamu telepulesk vannak igy itt konnyebb ismerkedni. Es ha befogadtak a helyiek akkor harm perc alatt megtudod hogy mi tortent az adott telepulessen.
Vannak erdekessegek….

Peti84 2023. 12. 18. 08:03

Előzmény: #212404 Atti

#212409

Semmi extra sem lesz. Paks mindig is a penzeltuntetes alappillere volt (ez igy is fog maradni). Volt Pakson primerben piszok nagy projektem (bár az simicska makkos cipojo pesti kocsogokkel, ahogy a helyiek hivták oket). En kalocsabol csak az allando lakcimemet tartom meg, mast nem. Halot a regio, az uj Duna hidnak meg mar alaphangon 40 eve keszen kellene lennie.....sokan altatjak magukat, a varosban, hogy az uj hid lesz a kánaán alppillére.

kukker 2023. 12. 18. 07:23

Előzmény: #212403 J0hnnyEnglish

#212408

Infláció azért van, mert egyre több kell és nincs olyan, hogy elég.
Például a lakaskiado társaságnál is.
Mohosag van és kész, meg mellé a megmagyarázo szöveg, hogy miért is nem meg egyébként is...

slash 2023. 12. 18. 06:05

Előzmény: #212405 hunball

#212407

Gratulálok. Nemtudom mihez de ha mindenki szerint ez jó, akkor nekem is jó.
Fűtés mi a házban? Mivel télen költöztök kisbabával, így készüljetek mert a panelmelegnek vége, itt nincs ingyen melegvíz a küszöbön és nem fűtenek körbe a szomszédok. Drasztikus lesz a különbség és a rezsiküszöbbe bele kell férni. Egy házban mindenért küzdeni kell. Pl. szép kertért. (Kertész egy nap=50e, 2 kertész =100e) Életmódot kell változtatni. Ha dolgos kemény csávó vagy, jó lesz.

siemens 2023. 12. 17. 23:32

Előzmény: #212405 hunball

#212406

Gratulálok, szép volt! (így nem is annyira rossz biznisz)

hunball 2023. 12. 17. 22:55

#212405

Na eldőlt: Költözünk Wekerlére! A tulaj, aki 340-ért hirdette, elfogadta a 300 ezres bérleti ajánlatunkat. Úgy tűnik, hogy fel volt erre készülve: egyáltalán nem hezitált, rögtön igent mondott. Előtte tettem ajánalot megvételre is: mondtam, 90-ért megvennénk az ingatlant. Mondta, hogy nem, és hogy volt vevő 100-ért is, de ő inkább tartja. Hát tegyen úgy. Mindenesetre nekünk ez így most jó. A mostani panelt kiadjuk 200-ért, talán valamivel az alatt, a különbözetet kell kifizetni. Bonyolult konstrukció, mindenféle extra költséggel, de most egy darabig így jó lesz. Arra is jó lesz, hogy növekszik majd az önismeretünk, hogy mi mennyire fontos végtére is. Én 18 éves korom óta nem laktam kertes lakásban, úgyhogy ez most érdekes visszatérés lesz a saját gyerekeimmel a saját gyerekkorom hangulatai közé.

Atti 2023. 12. 17. 22:10

Előzmény: #212402 Peti84

#212404

Azért az új híd eddig nem volt.
Átjárni a Dunántúlra egyenesen, főleg, ha lesz Paks2, olyan dolgok, ami az előző évtizedekben nem volt.
Szerintem.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 17. 21:56

Előzmény: #212395 Atti

#212403

Hát nem tudom, ha valóban csak annyi olaszban a háborús infla, hogy a termékek csak pár eurocenttel drágábbak, akkor lehet az itthoni élet drágább. Már tavaly kiakadtam ezen. Lassan Ausztriát előzzük!

Peti84 2023. 12. 17. 21:50

Előzmény: #212401 Atti

#212402

Kalocsa halott, mindig is az volt, minden tekintetben felejtos.

Atti 2023. 12. 17. 21:43

Előzmény: #212398 slash

#212401

A Duna még nem volt zöld mocsár, ( bár lehet a szabályozás előtt volt) de jól van.
Na, de más:
Valakit esetleg megmozgatott a nem távoli múltban Paks, vagy Kalocsa ingatlan piaca?
Paks2, új Duna-híd, azért tolják oda a pénzt és még fogják is egy ideig.