Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt írják hogy az átlagos medián lakás árak 31%-al túlértékeltek, az átlagos medián bérszinthez képest. A grafikon bal tengelye medián lakásár/medián bérszint jelenleg=4,4. Egy lakás egység 4,4 bérszint egységet ér, vagy legalábbis annyit hajlandóak érte fizetni. A "vágyott" 3,05-ös hányados eléréséhez (4,4-3,05 ) 1,35 csökkenés kell, ami 1,35/4,4=30,6% A számolás jó. De miért várjuk az hogy 3,05-ig mindenképpen le kell csökkennie a mutatónak? Lehet az 3,50 is akár..
De te most ezzel miért foglalkozol? Amikor lemegyek a kikötőbe a nyaralóparton én is besárguljak a yachtoktól meg a hajóktól? Szarok rá. Mind fekete pénz. Szarok rá. Tudod most mibe kerül egy hajó kidaruzás meg tárolás? Euró ezrek. Azt nézem nekem mi van, mi várható, hogyan tovább. Múltkor pl úgy felkúrtak a melóban hogy arra gondoltam hogy eladom a pesti panelt meg a nyaralót , a pénz PMÁPba és viszlát munka! Két napig rajtam volt a dili. Aztán rájöttem hogy inkább ne. Vissza? Soha! Jocónak is összegyűlt a guba most a NER-t ő sem győzheti le. Annyira neki sem szar.
Az én hozzászólásom abszolút gazdasági jellegű volt. Én szerencsére, és szerintem itt többen a fórumon a magánéletben nem vergődnek. Itt van pl Jocó aki, tök jó helyen végre kényelmesen, hátradőlve éli életét Füreden. Az más kérdés, hogy szerintem az Ő csőrét is bassza (vagy legalább feltűnik neki) az új mélygarázs, meg a jégpályás kínlódás, a kikötő... sorolhatnám, eszeveszett, ész nélküli pénzszórás és kitalicskázás...
"Mindennek olyan vergődés szaga van..." Mert mindenen és mindenkin elkezd látszódni az, hogy mennyi belőle a hamis meg az igaz és, hogy "mennyit ér". És így "vergődik" mert nem ott van, ahol kéne lennie. Még az ember is egy helyzetben azt teszi. Munkahely, kapcsolat, ahogy éli az életét. Vergődik. Mert nem abban van, amiben lennie kellene. Ilyen-olyan okból. Hamisban van. Így vagy úgy. És ahogy látjuk a dolgokat, hogy hamisban vannak, mint az építőipar vagy az EV-szegmens, mindegyik, ami nem megy, ha nincs stimulus. Na, vagy a tőzsdék. Meg a gazdaság. És stimuláljuk úgy a pénzzel, hogy legyen a stimuláció által még több pénzünk, aminek pont azért nem lesz értéke, mert önmaga mögé önmagát állítjuk folyamatosan és egyre nagyobb mennyiség, hogy az azért értékes egyre jobban, mert: van és mert egyre több van belőle. Ez ugyan az, mint amikor az ember elkezd gyúrni és a nagyobb súlyhoz meg a testtömeghez egyre jobban kell stimulálnia magát önmagával - meg a koksszal - vagyis a saját erejét meg fizikai méretét növelnie önmagával és az erejével és ha nem áll le - vagy nem áll meg egy határnál - a vége: halál. Boldog karácsonyt! :-D
Mondja a TBSZ-en NYESZ-en kívül olyan befektetést, amibe még nem sz@rtak bele! Most már a buzik az ÖNYP ~1% körüli díját is keveslik. Komolyan az állam a fekete gazdaság felé nyomja a pénzt - nem is jönnek az adóbevételek! Ahelyett, hogy az üres ingatlanokat megadóztatná, de ki lehetne adni tisztán 15% SZJA mellett legálisan... neeem, a magas albérletárak és még extrémebb ingatlanárazás a magyar emberek érdekeit szolgálja aha.... A legnagyobb probléma, hogy az egész egy nagy hitel humbuk, nem valós pénz. Linkeltem egy adásvételit korábban. Felsőörsön bevásárolt a Lölő lányának faszija, a 15000/Ft/nm-n áron vett szőlő/föld egyszerű pénzmosás nem más.
Nem lehet tudni mi lesz. Egy biztos 2024 jobb lesz mint 2023 mert ez egy fos volt. Elöször beindul a nyomott kényszereladás forgalom aztán húzza magával a többit.
Az egész attól függ, hogy mennyire fognak hatni az állami stimulusok. Ezek nélkül a budapesti ingatlanpiac ezen az árszinten életképtelen, lehet itt akármekkora bérnövekedés vagy bármi. Ahogy megrogytak a dolgok az ingatlanfejlesztők egyből elkezdtek sírni az újabb és újabb állami támogatásokért, ahelyett, hogy ők kezdtek volna olcsóbban értékesíteni. Persze, akkor kiderült volna a nagy szemfényvesztés, miszerint a 1,5-2 milliós négyzetméter árakat a költségek emelkedése indukálja. Ez utóbbi egy nagy humbug, az árak túlnyomó részben az olcsó pénz miatt emelkedtek: a CSOK, a babaváró, a ZÖLD hitel, az olcsó hitelek, az alternatív befektetések nulla körüli hozama hatalmas keresletet generáltak egy szűkös piacon, amit a párhuzamosan futó nagy állami ingatlanfejlesztések még tovább is szűkítettek.
Várják a köv tavaszt. Jön az Eus pénz , némi CSOK, kisüt a nap , indulnak az árak. Másfél éve áll a pénz , igények közben lettek. Mi sem áruljuk még a házat. Kertes házat tavaszi napfényben kell eladni nem téli sötétségben.
Szerintem meg az is benne van, hogy a csodavárók egyelőre levették a hirdetést. Szüleim szomszédja is értelmezhetetlen áron hirdette a lakását. Régen nincs már hirdetés, de még mindig ott laknak...
Azt tapasztalom, hogy sorra tűnnek el a hirdetési oldalról az eddig eladatlan lakások Budapesten. Egy ingatlanos többet tudna erről mondani. (Én a CSOK-os vevők aktivitásával magyarázom)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link