Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Néhány hete egy ingatlanos azt mondta nekem, hogy egy budapesti befektetőkből álló csoport megbízásából elkezdi felvásárolni a 2 szobás lakásokat Nyíregyháza környékén . Az ott épült koreai akkugyár gyár dolgozóinak fogják kiadni jó áron. A beszélgetésünk óta csak nőtt az eladó lakások száma a városban. Ha a számokat nézem akkor azt látom, hogy senki nem vesz semmit, inkább csak eladnának. Ha az ingatlanossal beszélek akkor azt hallom, hogy folyamatosan vásárolgat. Mi az igaz ebből az egészből ?
Szia, nyaraló alszik nem hinném hogy lemegyünk max ha atomjó idő van. A mi nyaralónk is csak 30 nm egy kis tárolóhely (mosógép stb) okoskodással nyertem helyet. Mindenképp javaslom a "pont elférünk" területet mert egyrészt az illeték mértéke másrészt keményen jön az ingatlanadó és a kommunális településfejl. adó és mindent az alapterületből számolnak. Pár év múlva anyázás helyett kézlegyintés legyen csak. Most alszik a piac és van egy kis "válság" is. Ha kell valami minél előbb és télen. Fontos hogy változik a piac a horvátok is elkezdték védeni a saját fiataljaikat akik nem tudnak lakáshoz jutni mert a külföldiek felvásároltak mindent. Pl a héten elfogadák hogy Makarskában építési tilalom van innentől. Szóval igyekezz. Elfogadnak valami külföldi szívató/hazavédő szabályt (dupla illeték stb) az álmok elvesznek..
Az nem lehet hogy azért csökken a darabszám, mert lejártak a 30-60 napos hirdetések,és decemberre nem akarják kifizetni az emberek a hirdetési díjakat? Majd januárban újra felkerülnek, max drágábban, hiszen minden szakértő szerint januártól itt akkora kereslet növekedés lesz az új CSOK plusz miatt, hogy ihaj!
Szervusz Slash! Mi ujsag a nyaraloval? karacsony - szilveszterkor sem mentek le? Mi most elkezdtuk nezni Sp o ban kicsit delre Barcelonatol a tengerparton a lakasokat. Kicsire gondoltunk. Mar megneztunk nehanyat. A tapasztalat az, hogy a studio lakasok (olyan 40 m2 koruliek) 80 - 100 ezer korul vannak. Ezekben is van altalaban kis halofulke, felig szeparalt. A kicsit nagyobbak, a masfeleseknel pedig mar igencsak ugrik az ar, 110 - 130 korulre. Mivel az atirasi illetek sem kicsi, igencsak a kisebbiken gondolkodunk. Ha nem vagyok tul kivancsi, a te nyaralod mekkora?
December 1 óta figyelem, hogyan csökken a hirdetett lakások száma napi szinten Budapesten. Például az egyik kerületben pénteken 32-vel,szombaton 20-al, ma pedig 50-el csökkent az eladó lakások száma. Nehéz elhinni, hogy ezen a vasárnapon 50 lakás gazdára talált. De valamiért lekerültek a hirdetési oldalról
szerintem amiket felsoroltál, azok tipikusan a "tail risk event" kategóriába esnek, azaz a piaci szereplők tudnak róla, tudomásul vették a létezését, de alacsony valószínűséget nyilvánítanak neki (3 sigma). szerinted hány ember árazta át a budapesti panel hirdetését, amióta kitört az izraeli konfliktus? te átáraztad volna? mennyivel? amíg nincs eszkaláció, nem robban fel az energia ára, vagy éppen alakul ki hiány, lesz újra kétszámjegyű infláció, esetleg újra csökkenteni kell a már csökkentett rezsicsökkentést, addig ezek csak távoli hírek a tv-ben, a címlapokon, az árazást nem befolyásolják.
"Milyen fűtőanyag maradt még ami lejjebb fogja nyomni az árakat... innen nem látszik semmi." --- A kérdést fordítva tenném fel: milyen fűtőanyag maradt még, ami feljebb fogja vinni, vagy legalább ezen a szinten tartani az árakat?
Szerintem sem mennek le 3,5-ig, de lehet hogy 4-ig sem. Orosz /ukrán, izraeli/arab háború,kínai lassulás. Ezek már benne vannak az adatokban. Milyen fűtőanyag maradt még ami lejjebb fogja nyomni az árakat... innen nem látszik semmi.
Abban az értelemben engem sem érdekel, ahogy írod, viszont ennek a hatása (árfelhajtás) tökéletesen átgyűrűzik sajnos abba a szegmensbe ami viszont érdekel, amiben terveznék. kukker: az, hogy a magán életemben mennyit mutat az elégedettségi mutató, alapvetően független tőle, ezek nem pénzügyi dolgok, annál előrébb vagyok már. Stg: sajnos látni kell, ahhoz hogy a mértékét érzékeld.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link