Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tupontosan. Én is ezt látom magam körül. Aki az elmúlt cirka 6 vagy akár 8 évben vásárolt, és nem gombokat adott érte, vagy szamár a füléhez módon jutott hozza. Ott bizony közjegyzői szerződés van. Mind két fél védelmére. Ott nincsenek trükkök, és egyéb sz.r rágás:)). És pont ők azok, akik nem úgy kezdik,a bemutatkozást, hogy a neve utan, a berbeadott ingatlanjaik számát közli , hogy lássák a népek, hogy ő már valaki😀.
Én annyit tennék hozzá, hogy ahol azt láttam, hogy valaki a saját megkeresett pénzét bele téve, kifejezetten befektetési szándékkal vásárolt, ott nem sajnálták a pár tízezret a közjegyzős szerződésre, majd bevallásra.
Nem kell hogy ott legyen amúgy, van a vénlánynál kulcs. Majd figyel arra, hogy a vevőjelöltek ne nyúljanak semmihez! Csak egy ilyen távozáskor nehogy majd véletlenül csukja azt a zárat is, amihez csak neki van kulcsa (ami állítása szerint amúgy meg már évek óta elveszett. :D )
"Persze ha te adod majd be neki a lóvét úgy nem, de szerencsétlen esetben
úgy lesz, hogy ő jön hozzád egy teljesen alkalmatlan időpontban, addigra
vedd ki a pénzt meg tegyél egy kis rendet, meg álljál vigyázban és
várjad, majd 20-30p késéssel megérkezik." Kicsit körbenéz, mi van az éxerdobozzal, bevertél-e egy szöget a falba, kicsit beszélget, boríték átad, KP gondosan megszámlál, kicsi csendőrpertu, havonta. Nem is értem, miért akar mindenki sajátot... Azt is ki kéne kötni, hogy nem hozhat a nyakára vevőjelölteket, az ilyenből kinézem. Szombatonként, vagy egyéb időpontokban vadidegenek trappolják tele a lakást...
Meg a fűnyíró is hagyja majd ott, hisz neki úgyse kell majd, ha tovább megy. Nagyon vadkelet ez a lakasberles, ha nem ismerősi közegben vagy. Hallok storykat, mert én 2011 ben bérletem utoljara szerencsére.. De annyira vadkelet, hogy nem is csodálom, hogy sokan a bérlők közül nyakig hitelbe menkulnek, aztán majd dőlni fognak, ha beut a gazdasági gebassz sajna. De hát a bérbeadó kultúra az a béka segge alatt. Aztán csodálkoznak hogy hova tűntek a normális berlok. És csak olyan zsivanxok jönnek mint ők maguk. Akinek nem inge..... :))
Meg megvalami. Szerződést tud írni, fű, és gyep ápolasrol is reszletekbe menően., de a bankszamlat, és egy bankkártyat, ATM et kezelni az már nem megy? 😀 Ez a rohej ebben az országban, alig kell adózni a kiadás után, amit a tulajdonosok többsége gombokert vett, vagy 10-20 éve, vagy tanácsi lakásokat mint bentlako anno 90 és evekben megvette pár havi fizetésért. Vagy örökölte. Szinte alig ismerek valakit aki mostanaban vett piaci áron, és 3%adha ki, mert azt megertenem, hisz évi 2% körüli a befektett tőkére vetített hozama a lakás kiadásbol adózás után. Ott meg csak csak megertenem. De én azt látom magam körül, hogy a többség úgy jutott hozzá itt Pesten a kiadó lakáshoz mint számát a fulehez, (kihalt anyuka, vagy a nagyi).
Ez zsebbe kp adogatás is a bérlőnek évi minimum 30 munkaóra. Mérnöki óradíjban szép pénzecske. Persze ha te adod majd be neki a lóvét úgy nem, de szerencsétlen esetben úgy lesz, hogy ő jön hozzád egy teljesen alkalmatlan időpontban, addigra vedd ki a pénzt meg tegyél egy kis rendet, meg álljál vigyázban és várjad, majd 20-30p késéssel megérkezik. Minden hónapban ezeket a köröket lefutni igen kellemetlen tud lenni és bosszanködni, hogy mennyire nem tisztelik a másik ember idejét.
Nono.Azért nem ok nélkül van előítélet. KP nem hagy nyomot. Szóval sanszos, hogy egy kezdő, kapzsi kiadó, aki csinál ugyan egy szerződést, de adózni se szeretne, vagy finomabban fogalmazva, nem akar bajlódni majd a 15%os bevallassal.🤣
Ja és gondolom hirdeti a lakást is majd még, szóval majd visz túristákat is, hátha a megálmodott áron elviszi valamelyik. Havi 3kiló+rezsiért még ezt is tűrheted majd. És gondolom szól is előre, hogy a ház/kert legyen rendben! Ezzel a módszerrel rendszeresen tudja inspektálni a bérleményt is, elmélkedik majd azon, hogy pár hónap múlva esetleg mégiscsak ráemel egyoldalúan a bérleti díjra (ha már olyan szépen belaktad, akkor havi 20ezerért úgyse költözöl el). Szóval nyomja majd a játszmákat. A vénségből azt is kinézem, hogy havi 1-1 kamu rokon-érdeklődöt odavisz majd, hogy ezzel másfajta nyomást gyakoroljon rád. Neki nincs munkája, se nevelni való gyereke, se semmi... te leszel az, akit próbál (vagy nem csak próbál) fejni.
Azért: egyelőre a szerződés tűnik biztosnak; a feketézés a topik szokásos bérlősavazása, kulákozása. Csak, hogy tényszerűek maradjunk. Persze, én is drukkolok hunball kollegának, de szerintem érdemes lenne az alkut folytatni, ha már egyszer megtalálta álmai házát. 340-ről megalkudtak 300-on, most egy havi 2,5 ezres kérdésen kell megegyezni (30/12), esetleg egy kp felvét díjon, stb. Nem tűnik megoldhatatlannak.
Csak azt nem értem minek köt szerződést aki feketézik. úgy sem fog bíróságra menni, hogy lebuktassa magát. A kauciót tekintsd setup fee-nek és borítékolható, hogy azt sosem látod viszont, erre tekints úgy.
Ez a jogszabályi, de szerződésben el lehet térni:(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel. (2) Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni. --- Tehát a felmondási idő 1,5-2,5 hónap, a felmondás kézhezvételének napja függvényében. Éven belüli felmondásnál a kaució bukta teljesen általános előírás. Rövid távra ott az rbnb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link