Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszi! Szuper helyszín! Egy a baj: messze van. De ezt a beszélgetést már végigjátszottuk párszor. Vannak emberek, akik szeretnek a belvárosban lakni, kisgyerekkel is. Mi meg szeretünk a belváros határán lakni, kicsit a Hungárián túl, de még bőven bőven az M0-son belül. Ez van. Kinek mi a fontos, a kényelmes, stb.
Valóban össze lehet hasonlítani egy programozó gazdinfóst, vagy egy Aldi régióvezetőt az átlaggal, csak nem érdemes. Ugyan így valószínűleg saját megtakarításból van egy 30 évesnek 2. vagy 3. lakása. Természetesen semmi nem lehetetlen, de célszerű józan ésszel nézni a dolgokat.
https://www.ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0003.html Ja. Sajna 2020 után leszoktak a decilisekről csak huszadok vannak. Tán már 5-6 milla is megvan a felső 10% átlaga. Bruttóban. Évente. A ksh szerint. Akkor a legfelső 10% alja lehet vagy négy milla, legyen havi 400. Bruttó. Ok, legyen ötszáz mit nekem. Agyon ne asszon a jólét. Na ezért van 5%nak 100+millás vagyona ingatlanostul.
Mindegy mert pörögnek a milliós nettók, meg a milliós bruttó is ez alapján lazán megugorható jó diplomával...nem megyek bele sem vitába, sem érvelésbe.
Ok, de egész biztos vagy benne hogy az ingatlanok ár majdnem lefeleződése utáni 10 év az egyetlen vizsgálható időtartam? Mert lefelezés után valóban háromszoroztak 10 év alatt. A 10 év elött meg ugye. De tényleg belefáradtam, nekem mindegy.
Nos ezek a számok egyértelműen az ellen szólnak, hogy valaki nekiálljon hitellel, relative kicsi önerővel lakást venni. (Én azért 2015 körül már fix kamattal vettem volna fel hitelt.) Niylvánvalóan nem reprezentativak az én nagycsaládi tapasztalataim. Unokaöcséim BME gazdasági mérnöki szakán végezve nagyon gyorsan felemelkedtek az 500-700 ezres fizetési kategóriába. Ma 30-as éveiket tapossák és nettó egymillió felett keresnek. Az egyik szingli, de már a 2. lakását vette. A másik egy gyerekes családos és a 3. lakást vette meg (De ehhez egy örökölt kis lakást el kellett adni) Nem ismerek ALDIs dolgozót, igy ott csak a sajtóból értesülök. De állitólag ott sem ritka a bruttó egymilliós fizetés.
Én nem vagyok híve a felét sem éri érveléseknek, sztem ezt t is tudod. Csak, ha pusztán a számokat nézem, akkor ma több mint 3x annyi hitel kell ugyan annak az ingatlannak a megvásárlásához. Még ha ugyanakkora kamaton is nézzük, akkor 2015-höz képest nem mentek ekkorát a bérek ez olyan 2X szorzó körül van. Számok alapján ez most olyan, mintha 43 milliós hitelt kellene bevállalnom. Akkor a törlesztő olyan 110 körül volt, a bevételünk 300 ezer koppon (ezt az 1/3-ad arányt egyébként jónak tartom azóta is), 3 éves szakmai múlt mellett vegyészmérnök+ nejem frissdiplomásként. Ma ez a törlesztő 320 ezer körül van, viszont csak ha a fizukat számolom akkor egy 3 éves tapasztalattal rendelkező vegyészmérnök keres 350-400 nettót, egy frissdiplomás könyvelő meg 250 nettót. Legjobb esetben kijön a fiataloknak 700 ezres bevétel, ebből felelősségteljesen később gyerekeket vállalva nem lehet 320 ezres törlesztő bevállalni. Számok alapján megy, de szerintem a bank sem engedi.
Hol volt 20%-os betéti kamat az elmúlt 8 évben? Még idén sem volt lesz jövőre 20%-os kamat? nem lesz. talán lesz 18% egy sorozatnál, amit idén novemberben lehetett utoljára megvenni. Az újaknál már jövő év elejétől ennél jóval kevesebb lesz. Meg kell barátkozni azzal a lehetőséggel, hogy pár év múlva az alábbi két lehetőség lesz. Visszatekintve vagy azt állapitjuk meg, hogy: " az ingatlanpiac 10 év alatt csak két évben hozott kisebb áremelkedést mint az államkötvény. Az első ilyen év 2022 volt, a második 2024, amikor már szorosabb volt a verseny " vagy: " az ingatlanpiac 10 év alatt csak egy évben hozott kisebb áremelkedést mint az államkötvény, a 2022-es évben." Én az utobbinak nagyobb esélyt adok. Viszont a kiadási hozamot is beleszámitva egyértelműen csökken az esélye annak, hogy nagyobb mennyiségű frisspénzt érdemes legyen állampapirba tenni 2024-januártól. De meglátjuk.
nézd meg ezt a játszóteret. egy kiba..ott. elitliga. Előtted a tó, mögötted a hegyek. Ha itt nem boldog az asszony és a gyerek akkor sehol. itt van eladó házunk. 500 méterre. https://www.google.com/maps/place/J%C3%A1tsz%C3%B3t%C3%A9r+Omszk+park/@47.6157045,19.0623073,3a,75y/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipMpVVuDk0XerTrWUh4O_fK-6m8yM0gfTwG47_ny!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMpVVuDk0XerTrWUh4O_fK-6m8yM0gfTwG47_ny%3Dw114-h86-k-no!7i4032!8i3024!4m7!3m6!1s0x4741d76c4acf3541:0x4e8ab1d0f95a8098!8m2!3d47.6157045!4d19.0623073!10e5!16s%2Fg%2F11g9qjnfcc?authuser=0&entry=ttu
Igen másutt is emelkedett. Reálár, reálár reálár. El nem kezdem ezt a meccset újra, nominális az stabil pénznemben értelmezhető. És az 5% elméleti hitelkamattal áll szemben a20% betéti. Meglátjuk jövőre feltörik e ingatlanért. Bocs de végtelenszer leírtam a véleményem, maradnék a “meglátjuk”nál.
veled ellentétben én nem vagyok biztos olyan dolgokban amelyek a jövőben történnek. Itt valószinűségekről beszélünk. Abban az egy évben amikor: - magyarország recesszióban volt - nem jöttek az uniós pénzek - a reálbérek csökkentek - hitelkamatok 10%-osak voltak, és amikor én is árcsökkenést vártam (persze nem az általatok beharangozott 20-40%-okat,) mégis volt nominális áremelkedés. Akkor mégegyszer felteszem a kérdést: mekkora az esélye annak hogy jövőre bezuhannak az árak, ha: - GDP növekedés lesz - reálbéremelkedéssel - kb 5%-os banki hitelkamatokkal?
Biztosan száguldani fogunk legalább az infláció mértékével! A 3-4x-s ár mellé az ugyan ekkora arányú törlesztőrészlet emelkedés (mert ugye 2015-ben is 6% környékén volt a THM) lazán terhelhetők a bejelentett fizetések.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link