Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gazdasági diplomával ugyanez, és műszakival is, hacsak nem egy helyi nagyüzem igényeit kiszolgáló szakirányt választott. A nagyon vékony vidéki középosztály néhány valóban jó, saját vállalkozást vivő szakmunkáson kívül gyakorlatilag az orvosokat-tanárokat jelenti, de csak azért, mert a fogyó népesség miatt most már a közalkalmazotti fizetésekhez mérve is olcsó az ingatlan...
Törölt felhasználó2018. 01. 26. 10:24
Előzmény:
törölt hozzászólás
#20418
A gond a pro és kontra mérlegeléssel Magyarországon, hogy ultimatet kontra van a legtöbb szakmában majdnem minden vidéki város esetében: nincs szakmai munkalehetőség. Tehát akinek a vidéki város minden más szempontból jobban is tetszik, az sem tud ott élni, vagy csak X év pesti megszedés után, mert választhat a vidéki betanított munka minimálbérért és a budapesti szakmai munka elfogadható fizetés közül. És ez nincs ugyanígy sem Németországban, sem Ausztriában, de még Romaniában sem. Egy német 50 ezres kisvárosban sokkal többféle lehetőség van, mint Debrecenben vagy Győrben. Szóval én sem örülök a Budapest vízfej jelenségnek, a politika is tehetne ellene (nem a falvak újraélesztésével, az lehetetlen, hanem 2-3 vidéki központot kéne erősíteni infrastruktúralis fejlesztéssel), de átlag állampolgárként kénytelem vagyok alkalmazkodni. Egyébként a kultúra is csak egy következmény, egy pangó vidéki városban ahol mindenki a helyi kiskirályoktól függ nem fog megjelenni a hatalommal kritikus művészet. Ott a színhaz is elsősorban a nyugdíjas korosztályt szolgalja ki, de a helsi kultúrális programok 90%-a is. Üdítő kivételek talán az országos hírű fesztiválok egy része, amikből épp vidéken vannak erősebbek.
Én is megnéztem a szülővárosomban, 60 ezres város, de leszűkítettem IT fejlesztésre: Feldobott 2 pesti ajánlatot (gondolom kiemelte a hirdető) :-) Megnéztem ott is, ahol egyetemre jártam, hasonló méretű város, adott 2 helyi találatot (a 2 ITSH kiemelést mindenhol kidobja). Az egyik valójában support egy speciális területen, a másik egy elavulóban lévő területen senior fejlesztői állás. Közben évente 100+ programtervező informatikus, gazdaságinformatikus vagy mérnökinformatikus végez a helyi egyetemen. A szülővarosomban is úgy 30. Ha régi ismerősöket nézek, majdnem mindeki vagy Pesten van, vagy Nyugat-Európában, iletve van aki másik földrészen.
De azt nem érted meg, hogy vidéken jól élni ezerszer nagyobb privilégium, mint Budapesten. Te azért tudod megtenni, mert Budapesten tőkét gyűjtöttek hozzá. A legtöbb vidéki tehetős ember meg elég jól be van ágyazva a helyi közegbe, ezért tudja megtenni. De egy pályakezdőnek, akár diplomás, akár alacsonyabb végzettségű, nagyon nehéz lenne elindulnia, vagy akár lehetetlen. Én nagyon szeretném, hogy vidéken is jó esélyekkel lehessen indulni, de sajnos ez nincs így. Egy-két városban egyes szakterületeken vannak lehetőségek, de a legtöbb embernek nincs, vagy alig. Az általad említett távmunkás informatikusok is azért tudtak vidékre költözni, mert előtte Budapesten bedolgozták magukat, egy kezdőnek távmunkában is kevés az esélye, ugyanakkor a vidéki egyetemek ma is ontják a pályakezdő informatikusokat, úgy hogy többségük biztosan költözni fog a helyi lehetőségek hiánya miatt.
Munkahelyemen (fővárosi multi) ma kezdett egy új kolléga, aki Angliából pályázott és költözött haza. Nem ő az első, sőt jöttek vissza Németországból, Olaszországból és Írországból is. Kifelé is mennek néhányan, de kevesebben, mint ahány hazaköltözőt felvettünk az utóbbi pár évben.
Megnéztem a szülővárosom álláskínálatát a Profession-ön: 6 eladó/pénztáros/boltvezető, 1 futár, 1 raktáros, 1 KKV pénzügyi asszisztens. Helyi újságokban felbukkannak még vendéglátós munkák is. Vidéken nagyjából ez a tipikus, néhány kiemelt megyeszékhelyet kivéve. :(
nem ciki a BKV-zas, sem a panellakas, csak nekem ezert nem erne meg Pesten elni, mikor videken is elerheto ugyanaz a szinvonal, sot meg jobb is... Nem is Pest ellenes vagyok, aki azt szereti, eljen ott, csak annyit akartam leirni, hogy videken is jol lehet boldogulni...nem csak Pest van az orszagban...
Az ideális az lenne, ha a munkahelyed mellett laksz, és az összes csaladtagod munkahelye/sulija is ott van. Ehhez képest minden más jelent valamekkora szívást, egyéni preferencia, hogy melyik nagyobb. Mellesleg itt jön képbe az is, miért méregdrágák a belvárosi lakások, az átlagos távolság mindenhová onnan a legkisebb.
Mint írtam, nekem mások a priorítasok, nem vagyok otthon ülős típus. Van autónk, majdnem minden hétvégén megyünk valahová, de nem használjuk hétköznap, mert minek, kényelmesebb reggel félálomban villamosozni, mint autón idegeskedni. Az, hogy neked ciki, nem érdekel, vállalati felsővezetők között is van aki villamossal jár, hiaba a céges prémium autó.
Jó az olyan hippiknek, mint neked, vagy nekem. Bár egyébként én láttam az egyik igen csak nem csóró ügyfelünk CEOját már kerékpárral érkezni(de persze mást se annak a brancsnak a managementjéből). Egyébként én meg tudom érteni a tömegközlekedésre fanyalgókat, nem csak az nem embernek való, amit reggel a dugóban töltesz az autódban, hanem az se, amit egy tömött buszon, majd arról mondjuk egy forgalmas helyen átszálláskor, különösen a reggeli (tudnám hova?) rohanásban.
tomegkozlekedes, panellakas...azt mondjatok ez az elet csucsa, ertelme, ezert erdemes kuzdeni egy eleten at?Es szivni a rossz levegot? Ha azt irnatok, hogy aki Pestre megy az palotaba koltozik, es luxusauton jar, akkor (sem) ertenem, de miert csucs a panellakas es a metro?
Ultragaz a kozlekedes? Mihez kepest? Moszkvaban ahol folyamatossan bealtunk a 11 savos sugarutakon orakig centizve csucsidoben?. Vagy Londonban ami olyan mint egy gigantikus kisfalu ahol a buszok eballnak a metro/vonat meg folyamtossan beall a szeltol a az esotol a regi vezetekektol vagy attol hogy az emberek a kulvarosokbol orakig ingaznak naponta mert nincs penz normalis belvarosi lakasra? Vagy SaoPaolo ahol helikopterrel kell menni mert egyszeruen nem megy a sor/ :) Vagy videkrol beszelunk/ ahol 60-80 kmerre jarsz be dolgozni mert ott van a normalis munkahely. Kozben vagy beleszalsz egy vaddisznoba vagy egy traktoros megy a fouton es huz maga utan egy laza 200 kcsis sort? :) Ott a legjobb ahol neked jo. azt meg mindneki maganak talalja meg. :)
Budapest egy világváros, annak minden előnyével és hátrányával. Nyilván ultragáz a közlekedés, azt sokan nem bírják, hiába van bármilyen drága autód, nem tudsz vele haladni, mert minden be van állva, főleg reggel és délután, aztán ha nagy nehezen odaérsz valahova, akkor meg nem tudsz megállni. Nagyon sok jómódú ismerős, hozzád hasonlóan ezen okok miatt lelépett Pestről. Lehet előre jutni vidéken is, de az emberek többsége kényelmes, nem akar küzdeni, inkább felmegy tömegelni Pestre eltűri ezeket a hátrányokat azért cserébe, hogy kisebb erőfeszítéssel vagy gyorsabban ugyanannyi, vagy több pénzt keressen. Aztán akiknek ez jó azok ottmaradnak, akiknek meg nem azok lelépnek. Nálam vidéken most született pesti(!) burkoló dolgozott és vannak született pesti ismerőseim, akik leléptek vidékre, mert nem bírták. (mielőtt félreértenétek, nem azt állítom, hogy több pesti megy vidékre mint fordítva!)
Ez is igaz! sokan tenyleg vettek par lakast. van meg itt a teruleti/minosegi eloszlas is gondolom. Regi omladozok es a kis zsakfalvak eladhatatlanok bizonyos reszek (Budapest) meg felpezsdult. Nagyob a szoras ebben a modern nyugati eletben az emberek elete es financialis lehetosege kozott egyenre kivetitve is. amibol csak egy van az az egyedi hely es ez lessz draga...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link