Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
évtizedek óta fújják nyugaton ezeket a buborékokat, a kamatszint pedig soha nem látott mélységben van, attól tartok, hogy ez a sztori a végéhez közeledik
Azért azt tippelném, hogy a gazdagréti és az őrmezői lakótelep lakói átlagosan gazdagabbak, mint egy átlag falusi házban élő. Tudom, hogy szélsőséges összevetés, de te meg nem tudsz elszakadni attól, hogy az a tehetős, akinek nagy háza van.
Kertes haznak se mindegy a lokacioja Budapasten. Van ahonnan tenyleg kin a belvarosba jutni,es nem veszelytelen tomegkozlekedessel,az ember fellelegzik ha le tud szallni. A telek nagysag,es a beepithetoseg szelekcios tenyezo volt anno,ellenben manapsag ugyanannyiert forog egy 360nm telken levo haz,mint egy 720nm-en levo....ugyanolyan szintu epitmeny arban ugyanaz szinte. Egyaltalan osszerarult az ollo kulonbozo kategoriaju epitmenyek kozott,persze ra lehet irni egy pestlorinci csaladi hazra,aminek a fofala kozos a szomszeddal hogy 80 milla,mert tobb mint 200nm,es pince,meg garazs is van,de nem lehet eladni,hiaba mondja azt az elado hogy ezert a hazert regebben tobb mint 3-om panelt tudtam vona venni. Es igy is volt,a valsag alatt meg tobbet.
annyit biztos lehet mondani, hogy a 30-as években a főváros körül nagyon könnyen lehetett kiparcellázni a szántóföldeket építési telekké, az építési szabályozás is felettébb laza volt, és így a mai külső kerületekben az ingatlan relatíve olcsó volt
jut eszembe az információs technológiai forradalomnak köszönhetően igencsak kezd elmosódni a vidék-nagyváros különbség érdekes, hogy pont ezen a ponton nyílik ki ez az olló... mondjuk pl. a fenntarthatóság szempontjából érdekes ez... abban persze nincs vita, hogy ezek évtizedes trendek...
...a te logikaddal akkor a nagy kerteshazakban laknak a szegenyek, es kis panellakasban a gazdagok, es egyre nyilik az ollo, hiszen a panel lakasarak mentek fel legjobban, a csaladi hazak meg alig... akik meg kastelyban laknak, azok a legszegenyebbek, mert annak meg csokkent az ara...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link