PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

azember

Regisztráció: 2018-01-16 15:36:05

Hozzászólások száma: 229

Utolsó hozzászólás: 2018-06-10 13:17


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 2
Népszerűség: 1


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 13:17
#23620
Természetesen, de gondolom azért egy kettő felépült vagy mindenkit átvertek és nem volt építkezés sehol Amerikában, se Budapesten? Tőzsde-ben is gondolom befektetés előtt mindenki lecsekkolja milyen cegekbe fektet be. Due diligence... Senkinek nem kellene főleg a modern korban ilyen karakterek től bármit venni de ez nem jelenti azt hogy nem kell megnézni más projekteket és a fejlesztővel felvenni a kapcsolatot.
Hüvelykujj szabályként kb 10-15% al olcsóbbak a lakások tervező asztalról. Ez egy olyan piacon mint a magyar amely erössen allul értékelt (talán már nem annyira) elég jó belépési pontot jelentett.Foleg a 10%-os foglaló és 90%-os fizetés teljesítési opciónál. Az a 10%is független pénzintézetnél kerül letétbe helyezésre. Volt már olyan fejlesztés ahol már az elokeszitett szerződésnel álltam fel az asztaltól mert nem tetszett egy két részlet amit nem tudták megnyugtatóan elmagyarázni. Szóval fogtuk és az ügyvédemmel elsétáltunk. Ha nem lett volna gond amit kértünk akkor nem hagytak volna kisétalni. 
Amiben van pénz meg kereslet ott mindig előjön a zsiványság is. De nekem az az első ha látom valahol valami nincs rendben akkor távol lépek és megnézem hogy mi is van háttérben.  Mi az ami mozgatja az embereet itt...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 12:43
#23619
Ezt is írtam korábban hogy azért már kicsit veszélyesebb meg most már azért jobban meg kell gondolni.
Habár most is azt vallom hogy eset függő ha valaki külföldön él azért mindig jó egy biztos alapot is képezni. Átalakítani, vagy felújítani vagy fejlődő részén lakást venni mindig jó üzlet lessz. Én ezt tapasztaltam a nagy vilagban...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 12:39
#23618
Igen igaz.. Én soha nem állítottam csak ez a legjobb de érdekesség ként megemlítettem ezt is. Nekem másoknak is csak egy része a portfolionak így jó risk/reward racioval azert bevallalhato a dolog.
Örülök hogy most látom egy két olyan ember is ír akiknek lehet adni a véleményére. Nem pedig csak az van hetek óta hogy ingatlanból csak veszteni lehet. (Ha máshogy nem relatíve) 
Írtam korábban az ingatlan üzlet azért kicsit több és más példákat is de úgy látszik erre harapott végre rá egy két ember és legalább mas szintre emelkedett a beszélgetés.
Félreértés ne essék én is csak egy nagyon kezdő vagyok itt de úgy néz ki egy két dolog bejött. Ha tudok segítek főleg úgy hogy közben saját magamat is le ellenőrzöm, és még tanulok is. Ennyi, pozitívan kell még okossan sok sikert mindenkinek! 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 11:29
#23609
https://ofdollarsanddata.com/be-careful-what-you-choose-dd3cf7b45dd9
Kicsit jobban megértsük miért nehéz elfogadni a másik és saját magunk okait. És miért nehéz jó döntést hozni/változtatni...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 09:27
#23608
Hát igen.... Majd azert majd csak megokosodik, meg változtat az attitűdön egyszer... :) 
Kellemes Vasárnap-ot!!!
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 09:01
#23606
Kicsit vissza vehetnel már az arcodbol mert őszintén szólva én csak azért írtam le dolgokat itt hogy magyaroknak segitsek. Köszönöm jól vagyok, nem fogok itt szerződéseket mutogatni.Kerdezdd az asszonyt hova jár nyaralgatni meg miket shoppingol. :)  Ha eladtam mindent  én nyugdíjba  mehetek... Elmondtam arról még nem is beszélve hogy a fontok nagy részét is meg 430-440 nél váltottam be most meg 360 körül van. Látom itt inkább a megkeseredes meg az egymást hitegetese van inkább mert sokan benézték ezt a ritka alkalmat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 23:53
#23602
Hát igen, Ncseed és ezért kellene az embereknek rád hallgatni mert te legalább érted mi van az ingatlan üzletben...
Az én ingatlan portfoliom lakás reszenek többsége újépítésű ingatlanokban van. Sok embert erre beszéltem rá mindenkinek bejött.Meséltem itt még példát is küldtem hogyan lett kevesebb mint egy év alatt testvérem egyik pesti lakásából 10% letettel már most egy évvel később ennek a letétnek már közel 6x osa ért árulják még kissebb lakásokat ugyanott. És még nincs is készen a lakás. Hitel meg nem is kell a végén ha ügyes vagy és átvételének már adod is el...(hmm) ebből a formátumbol van jó pár lakas csak nekem. És ez csak egy része a portfolionak.  Igen az alap megállapítás volt jó az analizise a világ gazdasági és Magyarország potenciáljának. Legfőképp a Lokáció Lokáció Lokáció fontosságának mert sok fejlesztés van amiben nagy a potenciál. Nem hoborogni meg hulyezni kellene mint sokan teszik hanem meghallgatni meg analizalni. Ezért figyelni kellene inkább arra akinek van mondanivalója mint például  neked. Ingatlan helyzetet még analizalni kell folyamatosan mindnekinek aki igazi befektető . Ha még nem akkor ne ezzel fárassza magat senki  mert nem éri meg. Több lábon kell állni ingatlanban is van föld meg tó is. Lessz-e belőluk ipari park vagy lakópark ezt majd a jövő eldönti még a risk reward ratio, no meg a források)
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 22:45
#23600
Annyit tegyél meg hogy olvassd el mégegyszer amit írtam mert nemrég felvazoltam hogyan lett ez megcsinálva...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 22:44
#23599
Hát akkor most mondjam el mégegyszer ezek szerint arra se lett méltatva a gyöngyök amiket a disznók elé szórtam hogy egyáltalán végigolvassak... Na ha akarod meg nem vagy pancser legalább olvassd vissza most és tanulj. Ha még nem lehet fojtatnia benazast meg a sírást :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 19:50
#23589
Nem tudom hol laksz pontossan, ezért az adat az egész ment és 10-8% ős növekedés van az elmúlt élt évben átlagossan. Amiben benne van természetesen a kis haldokló falu meg a menő kos városod is. Olvass gazdasági elemzést az információ hatásairól vagy látogass el Berlinbe meg Londonba...
Londonba a lakosság 40% kap lakhatási segélyt gondolom Németországban a sok új honfitasad is ebből diszkozik a felső emeleteden. Ez hajtja fel az árakat..  szerintem most vegyél egy mély levegőt és inkább olvasd el amiket írtam mostanában sok mindent már megtanulták volna. Még legalább nem hulyeznel itt ...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 19:40
#23588
Igazandibol sok értelme nincs így ha nem veszed figyelembe amit írtam. Az 50% os atlag növekedés igenis nagy különbséget takar. Főleg úgy hogy ha nem vagy idióta és jó helyen flipping élsz házat akkor 1-2 év alatt duplazhattalis. És mégegyszer ha 10% is tokeddel csinlatad ezt akkor két év alatt 1000% is hasznod volt minimális rizikoval. Ez az ingatlan business. De megmondom őszintén tenni már azért faradok...
http://www.businessinsider.com/us-cities-home-prices-increasing-the-most-2017-8
Itt egy két olcsóbb város övezet. Ezt csak azért küldöm mert  olvastam itt  cikket nemrég  csak nem találom  most gyorsan.1  ev alatt még tavaly is tudtál ott Amerikában ahol már all le az emelkedes 50%ot csinálni ha hitel nélkül mész be ha még hitellel akkor 400% ot.  Ez az ingatlan üzlet. Ha érted csinlatad ha nem akkor ne.. írtam hogy lehet Magyarországon is minimális befektetéssel 1 év alatt 4-500%-os hasznot csinálni ingatlanon. Mindegy... Nem számít...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 19:21
#23585
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Price-History
Azert mert a piacon ahol laksz most az elmúlt 2 évben e körül növekedett. Megelőlegezem neked hogy kis utánajárással meg egy pár %al  ez a 10% körüli szám feltornaszhato volt... Szóval azért lehet hogy megérte volna érzelem mentesség gondolkodni és mint befektető lépni.az az extra 1-2 millió embernek laknia kell valahol....
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 19:03
#23579
Nem a kifogás érdekel hanem a megoldás. Számold ki hogy milyen feltételekkel mukodne e neked. És azt hogyan tudod elérni. Rakd mellé a dolgokat mint mobilitás vagy a sajat tulajdon biztonsága. A költségek és a lehetséges erteknovekedes. Ha 10-15 % okat ugrik az ár évente kb 5-6 év és duplázódott a pénzed. ( Nem fizetsz lakbért meg erteknovekedes egyik oldal/ költségek meg másik oldal. Nagyon tanácsot nem lehet adni mert nem ismerem az életedet. Ezt mindenki nem kell magának tudnia. Ezért mondom köztes lehetőségként már régen még kellett volna játszanom egy magyar ingatlant.  Már magát fizetné régen....
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 18:54
#23575
https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
??????? Hat igen ha a nagy magusod 2010 dátummal 2018 bán levágja az indexet akkor azért érdekes megnézni mit rejteget...
Hoppá 135 ről felugrott 200 ra... 50% is növekedést nem tartunk fontosnak... Ezért mondom a lusta elemzésén már lépjünk túl mert ez sztenderdek alatt van... Még egy másik ha indexet veszel ingatlanban is akkor van értelme ennek. Ha viszont ingatlant akkor nem sok... Mert van város ahol 30% al ment fel még van ahol egy éve alatt Amerikában máshol meg csökkent .. pont úgy mint Nógrád bán a megyében lement Pesten meg felment 80% al az ár..... Ennek így kb ennyi értelme van.. trendet mutat de nem valóságot....
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 15:28
#23562
Egyebbkent ingatlan nem csak lakás vehetsz te parkolót halastavat vagy fodrász üzletet is... 
Ha beüt az üzlet a tőzsdén mit csinálsz? Berelsz vagy akkor azért mégiscsak jó lenne egy Balatoni meg floridai villa ahol elinternetezel meg futsz a kutyaddal :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 15:25
#23561
Te már nem a 100 000 forintos szinten vagy ahogyan a többiek sem. Parasztokat nem kell okítani mindneki kitalálja azt magának. :)A nagy általánosság pont az hogy el torzitja a képet ezért írtam etf el meg csak tozsdezessel sem mindig arany az élet lehet jól csinálni ingatlannal is. Ez itt a nagy kérdés viszont, egy nagy ingatlanos fórumon miért bizonygatod hogy az nem nagy üzlet? Miért, ha már itt vagy írsz olyan dolgokra hogyan lehet okosan megcsinálni valami igataln business-t. Ügyes vagy számold ki légyszi ha most vennék lakást milyen költségei lennének és milyen formában térülne is meg?Na annak van ertelme . Az etf érzésnek már annyira nincs mert őszintén szólva az egyértelmű hogy tőzsdei befektes is jó.. 
Pont a te esetedben van az hogy lehet játszani pár dologgal mert van rá háttér...
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 15:06
#23560
De pont ez az most itt egy gazdasági portálon meg pont nem a Bözsi meg a Béla beszélget itt. (Persze jó hogy jönnek ide sokan olvasgatni pont ezert kell a fórumot is úgy mutatni hogy valós képet mutasson)
Én úgy gondolom azért vannak páran akik nem a nagymama től örökölt panel bevételéből élnek meg azon aggódnak mikor kelljen eladni és csak ezért nézik ott a rovatot midnen nap vára a nagy krach rá.. :) 
Inkább ezért jó itt a szelet figyelni még egy két jobb gondolatod elolvasni mert ugye egy folyamatos önellenőrzés, még a piacon az ujj tartás is fontos.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 15:01
#23559
Nemecsek,
Te vagy a legjobb pozíció ban! Van egy nagyon jó vegzetseged ami keresett, globalissan helyezhető es jol jövedelmező.
Mi lessz ha valaki annyit nem kell túl gondolni mert például most éppen egy olyan országban élsz ahol relatíve alacsonyak voltak az ingatlan árak de dinamikusan növekednek. Én a helyedben vennék Németországban egy helyet egy részben hitelre hogy a szabad mozgásos meg a tőzsdei spekulaciod biztosítva legyen. Így van bazisod, egy eléggé biztonsagosnak tűnő befektetések plussz egy olyan fedezeti forráskód amire lehet 1%os euró kölcsönt felvenni. (Másik ingatlan vagy egy informatikai cég alapítása stb) az hogy mikor költözik élsz sem gond. Mai világban nyugodtan tabizhatod egy ingatlanos cegre akik menedzselik. Kuala Lumpur bol is lehet intézni hogy Berlinben mi legyen a lakással. Ha ez a terv akkor viszont jó helyen kell lehetőleg ún építésügy venni .De gondolom neked is vannak azért mégiscsak ilyen gondolataid mert különben te sem farasztanad itt az agyadat amikor még 50-100€uros oraberben vagy meg van potenciál valami másra is használni azt az agyat... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 14:52
#23558
Kezdjük az alapoknál:
2010 és lent a nagy bizonyító ábra ami a középpontban vizuálisan bizonyítja mennyire rossz az ingatlan. Ez 2018 ban főleg a 2008-9 es gazdasagi összeomlás figyelembe vételével eléggé torzító. Szóval van Mr Lusta aki 2010 és ábrákkal vakit az vagy dilettans vagy zsivány. Egy magyar valamit adó elemzés ezt nem engedhetne meg magának. 
Ugyanígy a másik ábra ami még 2013 as ez is hazudik de a legnagyobb hazugság az az hogy nagy általánosságban ír abból vonatkoztat le helyzet és lokáció specifikus következtetéseket! Alap intelligenciavak ezt már át lehet látni ezért a nagy elemzést ki lehet dobni a szemétbe. Természetesen nem vitatom az adatokat csak amiket sugallnak és amit egyszerű ránézésre néhányan benyaljak a bűvész nyalokajat.. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 09. 14:12
#23555
Nem Ncseed ét még a fórumot szivatod már egy ideje amikor mondjak neked hogy ők értik lehetséges tobb pénzt csinálni tőzsdén de onekik ez jobban bevált (biztosabb/jó a havi bérleti díj/kell az ingatlan fedezetnek) na ezek parszorar el lettek mondva de még mindig az van itt minden másnap levezetve hogy az ingatlan az mekkora gáz, sőt az bukó. Amire én is szeretnék rávilágítani hogy különböző időszakokban és különböző helyzetekben igenis nagyon jó az ingatlan (ahogy jó páran meggazdagodtak) ennek is megvannak a kockázatai de nagyon jókat lehet kaszálni is rajta/sőt egyfajta biztos fedezetként is lehet rá számítani.  Így ezért ezek a számok statisztikák ahogy rávilágítottam kicsit hazudnak. Mert egyén es helyzet függő is. Leírtam hogy lehet még egy leszálló ágban elvi piacon is nagy pénzt csinálni ingatlannal pld flipping házakat..  szóval hol van itt ezekben a nagy statisztikában még szövegekben ennek az elismerése ? Hány példa volt amire nem reagáltal hanem egyoldalúan csak írtál. Igazandibol ez zavart meg engem is mert tényleg noha sok jót is írsz valahogy kicsit mintha megállt volna a lemez és látom egy két igazi ingatlan ost megbolygattal... :)

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility