Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kbb
augusztus 10. | 17:44
előzmény: #16898  buyandhold
#16905
Kovács úrnak van 40 milliója, amit ingatlanba fektetne. Melyik portfólióval jár legjobban? - 1 db budapesti újépítésű - 2 db budapesti panel - 5 db vidéki lakás A %-os hozam valószínűleg fentről lefelé növekszik - de a kiadással járó munka és a nemfizetési kockázat is.
augusztus 10. | 13:55
előzmény: #16900  buyandhold
#16904
álum álum de jó visszatérni belétek !
augusztus 10. | 10:29
előzmény: #16900  buyandhold
#16903
Szerintem pontosíthatjuk úgy, hogy a jó állapotú, forgalomképes ingatlanok ára mehet tovább fel, míg a rossz állapotúak mennek a kukába, bontandó állapotba kerülnek, és telekáron lehet őket eladni.
augusztus 10. | 10:25
#16902
Győzött a józan ész! Ilyen is van Magyarországon.... :) Megmenekülnek a panelek - Már nem akarják lebontani őket link
augusztus 10. | 07:52
előzmény: #16899  johai
#16901
az a baj, hogy a zero kamat vege is osszeomlas, csak meg nagyobb durranas lesz...
augusztus 10. | 07:47
előzmény: #16896  kbb
#16900
vidéken meg gyakorlatilag mindenhol fogy a lakosság... addig, amig meghirdetek egy lakast, es aznap 10-en hivnak, es hozzak a kauciot masnap, addig ez nem nagyon izgat.... Fajo, de itt areses nem lesz... Tovabbra is ugy gondolom, hogy nem az ingatlan arak mentek fel, hanem a forint erteke csokkent(elsosorban a beremelesek miatt). Ha nem forintban nezed a lakasrakat, hanem mondjuk OTP reszvenyben, vagy euroban/dollarban, akkor bizony nem mentek fel az ingatlanarak.... Ha tovabb emelkednek a berek, marpedig ez evidens, akkor a berleti/lakasarak is....kerdes meddig mennek fel a berek.... a jelenlegi lendulettel szerintem olyan brutto 500ezerig felmegyaz atlagber par even belul.... tegnap itt a Balcsinal kikerult az elado tabla, egy regi vorosko hazra...regota nezegetem, szep haz, van egy hangulata... felhivom a tulajt: -vizes pince, felujitando 100nm foldszint, nem beepitheto tetoter...->71milla visszakerdeztem: mennyi??? van ilyen is, kicsit zizzent az oreg... neten nem lattam a hirdetest, keritesre irta ki, hatha valaki arra setal :)
augusztus 10. | 07:38
előzmény: #16894  kbb
#16899
3-4% realkamat vege az osszeomlas!Anno volt 30% infla szinten is azt koveto AK de a premium csupan 1,5% volt.
augusztus 10. | 07:37
előzmény: #16896  kbb
#16898
Azert nem rohanok eladni a lakasokat ( es mas sem) A berleti hozam videken meg igy is 8% korul van. Bekerulesi arral szamolva 12% folott. + az ingatlan felertekelodese, ami eves szinten 2 szamjegyu... Annyira nem kell az allamkotveny, sem a forint... A 4% illetekrol ne beszeljunk, komoly befekteto nem vesz lakast 1-2 evre,de 5-re.... Most a hozamokat ujra befektetem, de oszinten eszembe sem jutott az allamkotveny....Egyelore maradok az ujabb ingatlannal....
kbb
augusztus 10. | 06:20
#16897
link - a szöveg eléggé ellentmond a címnek...
kbb
augusztus 09. | 18:55
előzmény: #16895  gyula1971
#16896
Reál felértékelődésnél igen. De Budapesten már a hosszú távú egyensúlyi szint fölött vannak az árak, vidéken meg gyakorlatilag mindenhol fogy a lakosság...
augusztus 09. | 18:41
előzmény: #16894  kbb
#16895
De ha az ingatlan árak főleg vidéken tovább nőnek,akkor többet hozhat az állampapírnál?
kbb
augusztus 09. | 18:10
#16894
link - továbbra is száguld a lakossági állampapírpiac, régen túl vagyunk az éves eladási terven is... innen borítékolható a további prémiumcsökkentés, ami alternatívaként vonzóbbá teszi a lakáskiadást. Én ezt egy jó kiszállást pontnak tartom a lakáspiacról, míg van 2026/N, ha rendeződnek a kamatok, 3-4% reálkamatot fog hozni.
augusztus 09. | 17:54
előzmény: #16883  ncseed
#16893
Ja, a legutolsó felmérés szerint 70 M ft-os vagyonnal a felső 5 %-ban vagy.
augusztus 08. | 11:58
előzmény: #16889  terelemel
#16892
Kövezzetek meg, de akinek van pénze annak szerintem eszébe sem jut ilyen faház... Ahogy írták az előbb:Telek ehhez is kell, alap is, kerítés+el. kapu, térkő, közművek, kertesítés... Ha mindent összeadsz közel ott vagy költségben mint egy normál téglával, csak a tégla 30-50 év múlva is ér valamit a készházad meg szinte semmit.
augusztus 08. | 11:54
előzmény: #16888  because
#16891
juhéééé, már 2,1%... és? Mennyi az EUR? 304? még mindig lazítani kellene, de már az alapkamaton nem akarnak, maradnak a nem konvencionális eszközök... Aki nem tudná választás jön. Még egy kis áfa csökkentés itt-ott, rezsicsökkentés amott, stb.
augusztus 08. | 11:47
előzmény: #16889  terelemel
#16890
Nyugodtan szororzd meg 2-vel:telek legalabb 10 milla, de inkabb sokkal tobb...ebben az arban csak a haz van benne: nincs: kerites, tereprendezes, kert, jarda, stb...Egyik ismeros kertet csinaltatott: 10 milla voltMasik csak fuvesitett(bozot kivagas, fuvesites is benne volt): 1,5 millaEgy kissebb terkovezes 1-2 millacsaloka ez a keszhaz, itt aztan tenyleg el tud szallni a koltsegvetes...Garazsra is szamolhatsz 1-2 millat....
augusztus 08. | 11:28
#16889
www.portfolio.hu/gazdasag/munkaugy/elszalltak_az_arak_hatalmas_vitak_vannak_a_megrendelok_es_a_kivitelezok_kozott.258859.html Mindez azt jelenti, hogy egy minőségi készház tavaly még jellemzően 180-200 ezer forintos négyzetméterára mostanra 250 ezer forintra kúszott, de ha a cég a pénzénél szeretne lenni, inkább 300 ezer forint körül kell számolnia. ----------- Tehat egy vadi uj 100 m2-es kertes haz kb 30 millioba kerul haszonnal egyutt?
augusztus 08. | 10:38
előzmény: #16887  ncseed
#16888
augusztus 07. | 09:37
előzmény: #16885  pitcairn2
#16887
ezt is megértem, hogy egyetértünk valamiben! :)))
augusztus 07. | 09:34
előzmény: #16882  ncseed
#16886
bár las vegasban elképzelhető, hogy 20 millióból már tényleg lehet vmi többé kevésbé normális lakást venni de las vegas nem tartozik a drága városok közé az usában

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE