Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2017. augusztus 11. | 15:11
előzmény: #16256  signal2
#16920
"Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják, sohasem a vásárlók." Bokros Lajos
2017. augusztus 11. | 14:35
előzmény: #16918  watson
#16919
háztartásra nézték 2016-ban 7m alatt = vagyontalan. Mao háztartások 50%-a!! 7-70 m = globális középréteg Mao háztartások 45%-a 70 m felett = vagyonos maradék 5% ezen belül: 70-150 m = 4,4% 150-300 m = 0,3% 300-3000 m = 0,3 % 3000 m felett = 150-200 háztartás
2017. augusztus 11. | 14:03
előzmény: #16893  pickpepe
#16918
Pickpepe ez a 70m/fő vagy / család? 2 gyerekkel /fő azért kemény kihívás.
2017. augusztus 11. | 13:39
előzmény: #16905  kbb
#16917
menjen vidékre Kovács úr egyébként mindenhogyan rosszul jár az aki a mostani árakun ingatlanba fektet túlárazott a piac, bélement rengeteg hitel ami felfújta az árakat és a valós érték kényelem,tégla cement stb ezt már nem követi
2017. augusztus 11. | 13:30
előzmény: #16915  ncseed
#16916
Még mindig kevés az új építésű ingatlan.
2017. augusztus 11. | 12:58
előzmény: #16913  ncseed
#16915
oldalak közepén kattints a PANELLAKÁS fülre...
2017. augusztus 11. | 12:58
előzmény: #16908  johai
#16914
Panelt másfél éve vettem, 3banknál voltam megnézni milyen hitelt adnak. Mindhárom röhögve adott volna(igaz "csak" 50% volt a hitel a vételárnak). Szóval a számomra legkedvezpbbet választottam.
2017. augusztus 11. | 12:57
előzmény: #16911  johai
#16913
Ja, árkitartás van :))) például itt is: link meg itt: link És NYÁR van, uborkaszezon amikor döglődni szokott a piac. Mi lesz ősszel? Meg ha hamarosan jön az új CSOK?
2017. augusztus 11. | 12:48
előzmény: #16911  johai
#16912
Ha tanultak volna a bankok a múltból akkor nem hiteleznének semmit a becsérték 80%-án.... az is csak az MNB miatt ennyi, ha a bankokon múlna ~95% lenne a limit. (Én 50% felett nem engedném) A hitelfelvételi kedv még sehol sincs a "régi" időkhöz képest, de rengeteg kp-s vevő van most is. Az átlagos hitel (már aki vesz fel) ~8M Ft link ami egyáltalán nem túl magas. Az a legtöbb ember "baja", hogy a saját helyzetét vetíti ki a teljes népességre és azt mondja elfogyott a nép pénze csak mert ő nem tudja már megfizetni az árakat és/vagy szerinte irreálisan magasak! Én ha akarnék most is tudnék venni még egy lakást, de nem teszem mert így is nagy az ingatlan kitettségem és kell pár millió likvid tőke a mindennapokra is.
2017. augusztus 11. | 11:43
előzmény: #16909  ncseed
#16911
Nana hogy panelt szivesen hiteleznek a bankok!A kockazat nem az ovek,es tanultak a multbol,a kockazat a vevoe.Irod felment a panel....bizonyos szekvencakban igen,nagyreszt arkitartas van kinalati oldalon szvsz.Pontosan arrol irtam hogy az emberek azt hiszik hogy az infla feletti beremelessel mostmar nyeregbe kerultek,lehet hitelt felvenni az idokozben duplikalodo lakasokra.
2017. augusztus 11. | 11:35
előzmény: #16909  ncseed
#16910
Ja, amit írtam nem vélemény vagy jóslat, hanem TÉNYEK. Érzelmektől, pozíciótól mentesen...
2017. augusztus 11. | 11:33
előzmény: #16908  johai
#16909
"Fizetokepes kereslet nem emelkedik." Mondod te. Igen, rengeteg hely van ahol tényleg nem, de olyan is akad bőven ahol VAN! Annyi pénz van a lakosságnál mint még SOHA!!! Reál értéken is durván sok!! link "Ami van az csokos,azaz tamogatott,azaz hitelbol megy igy vagy ugy." Erről jó lenne leakadni már. 96%-a a forgalombak HASZNÁLT lakás ott pedig alacsony a CSOK és nem kötelező a hitel! "Panelt nem adnak hitelre,ezert az ara se mehet fel,most van maxon" Mivan? Boldogan meghitelezi bármelyik bank a panelt mert az legalább forgalomképes nem úgy mint a községekben, falvakban bármi. Más kérdés, hogy akkora rájuk a kereslet, hogy a kp-s vevők levadásszák seperc alatt. Egy éve is azt mondták a hozzád hasonló okosak, hogy itt a panel vége és tessék, legutóbbi riportok alapján már csak a panel ára nőtt, a tégla stagnál...
2017. augusztus 11. | 11:22
előzmény: #16906  ncseed
#16908
Fizetokepes kereslet nem emelkedik.Ami van az csokos,azaz tamogatott,azaz hitelbol megy igy vagy ugy.Panelt nem adnak hitelre,ezert az ara se mehet fel,most van maxon.Hiaba beszelunk penznyomtatas miatti aremelkedesrol,az csak egy szuk reteget erint,a nyomtatott penz naluk landol sajnos.
2017. augusztus 11. | 09:32
előzmény: #16905  kbb
#16907
Kovács Úr milyen távon gondolkozik?
2017. augusztus 10. | 19:44
előzmény: #16905  kbb
#16906
Hol lakik Kovács úr? Mert Pestről vidékre járni pénzt beszedni, ha elromlik valami, stb. elég macerás. Én vidéken csak megyeszékhelybe tennék pénzt azon belül is a már most is jól futó nyugati régióba, esetleg még pár felkapottabb városba. Amúgy az 5 lakás jó lesz talán háromnak is arrafelé... Új lakásba biztos nem tennék 40 millát kiadásra, ott már nagyon szűk az a réteg aki kifizet 250e+rezsit. A két panel előnye ha bármiért kell pénz el tudod adni az egyiket a másik meg futhat tovább. Kárt is abban lehet a legkevesebbet okozni szerintem. Ha jön valami panelprogram szerű megint (mert jön) akkor megint emelkedhet az értékük és az ázsiójuk is.
kbb
2017. augusztus 10. | 17:44
előzmény: #16898  buyandhold
#16905
Kovács úrnak van 40 milliója, amit ingatlanba fektetne. Melyik portfólióval jár legjobban? - 1 db budapesti újépítésű - 2 db budapesti panel - 5 db vidéki lakás A %-os hozam valószínűleg fentről lefelé növekszik - de a kiadással járó munka és a nemfizetési kockázat is.
2017. augusztus 10. | 13:55
előzmény: #16900  buyandhold
#16904
álum álum de jó visszatérni belétek !
2017. augusztus 10. | 10:29
előzmény: #16900  buyandhold
#16903
Szerintem pontosíthatjuk úgy, hogy a jó állapotú, forgalomképes ingatlanok ára mehet tovább fel, míg a rossz állapotúak mennek a kukába, bontandó állapotba kerülnek, és telekáron lehet őket eladni.
2017. augusztus 10. | 10:25
#16902
Győzött a józan ész! Ilyen is van Magyarországon.... :) Megmenekülnek a panelek - Már nem akarják lebontani őket link
2017. augusztus 10. | 07:52
előzmény: #16899  johai
#16901
az a baj, hogy a zero kamat vege is osszeomlas, csak meg nagyobb durranas lesz...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE