Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 22. | 01:27
előzmény: törölt hozzászólás
#39780
De miert gondolod hogy kipukkan a lufi? Nem tamadasbol kerdezem janem erdekel a velemenyed. 
április 21. | 23:58
előzmény: törölt hozzászólás
#39779
vagy még topicnyitási útmutatót is vártok?
Egyszerűbb beleronditani egy olyan topicba amihez semmi közötök nincsen?
Én még óvodáskoromban sem voltam ennyire primitiv.
április 21. | 23:46
Törölt hozzászólás!
#39778
április 21. | 23:08
előzmény: törölt hozzászólás
#39777
indithatnátok egy lúzer topicot. Ott osztogathatnátok egymásnak a pirospontokat. Pénz hiján az is megteszi.
április 21. | 22:51
Törölt hozzászólás!
#39776
április 21. | 22:49
Törölt hozzászólás!
#39775
április 21. | 22:47
Törölt hozzászólás!
#39774
április 21. | 22:44
előzmény: #39771  mamoka47
#39773
április 21. | 22:41
előzmény: törölt hozzászólás
#39772
Nem azzal van probléma, hogy megosztottad a véleményedet.
Nos, ne csodálkozz az ironikus megjegyzéseken, válaszokon.
De gondolj bele. Azzal kezdted a mondandódat (válaszul, hogy 2 év múlva adom el a családiházam):
"Sajnálak addig már biztosan kidurran a jelenlegi lufi én a helyedben amit tudnék megtennék most hogy szabaduljak tőle." 
Tehát bevallottan áron alul adtad el a lakásodat Ujlipótvárosban tavaly, azaz pont a legmeredekebb áremelkedésből maradtál ki.  (Min. 10-15% hozamtól estél el idáig. Ez tény. És valószinűleg folytatódik az áremelkedés.)
És van egy véleményed arról, hogy mi lesz 2 év múlva. Durran a lufi. (Azaz magad sem vagy biztos benne, hogy igy lesz,) Ennek ellenére sajnálsz már igy előre.
És közben a kormány folyamatosan erősiti a keresleti oldalt, egyenlőre nem látszik, hogy a továbbnövekvő jövedelmekkel karöltve mindez mekkora áremelkedéshez vezet majd idén még és jövőre.
Igy egyenlőre várj még a sajnálkozással. (tartogasd azoknak akik tényleg rászolulnak.)
április 21. | 22:28
előzmény: #39764  pitcairn2
#39771
Magyarul nincs valami? Magyar a hivatalos nyelv.Nem érték külföldiül!
április 21. | 22:14
Törölt hozzászólás!
#39770
április 21. | 22:08
előzmény: #39736  johai
#39769
mindenképpen kicsesznek velük mert spekulációra kényszerítik őket...
április 21. | 22:06
előzmény: #39728  gou
#39768
no és hol fogja tartani a cuccot?
a körtefa alatt a kertben?:)
április 21. | 22:05
előzmény: #39727  buyandhold
#39767
pl. szaftos véleménye van erről az elcseszett buborékfújásról...
láttuk már ilyen műsort 2008 előtt pl. az USÁ-ban...
Overdose: The Next Financial Crisis :: Full Documentary
https://www.youtube.com/watch?v=SY2hUWaXqfE
április 21. | 22:03
előzmény: #39726  buyandhold
#39766
és az inflával együtt az alapkamat is elszáll...
egyébként miért kéne erőszakolni a fix-kamatozást?!
április 21. | 22:01
előzmény: #39677  buyandhold
#39765
az lehet, de azért ajánlom a "Figure 3"-t és a "Figure 5"-ot:)
https://www.yardeni.com/pub/peacockfedecbassets.pdf
április 21. | 21:57
előzmény: #39723  mamoka47
#39764
már megint a szezont kevered a fazonnal, ha a "nagy tőzsdei spekulánst" akarnám előadni, akkor a financial forecast topicban az elliot hullámokkal bűvölném a népet, de nekem nincsenek ilyen ambícióim
egyszerűen csak fundamentálisan van véleményem a dolgokról és ebben a tekintetben az alábbi hitvallást követem:)
“In the short run, the market is a voting machine but in the long run, it is a weighing machine.”
― Benjamin Graham
https://www.goodreads.com/quotes/831517-in-the-short-run-the-market-is-a-voting-machine
április 21. | 21:54
előzmény: #39721  glala
#39763
nincs, de ez korábban sem volt titok:)
április 21. | 20:33
előzmény: törölt hozzászólás
#39762
"""""biztosan kidurran a jelenlegi lufi """"""" Ti soha sem adjátok fel! Egy újabb jövendő-mondó! Tehát te tavaly eladtál, kb azóta buktál min 5%-ot és ha még emelkednek az árak még 2év alatt buksz talán még 5-10%-ot. Nagyon jól csináltad, most én is felteszem eladásra a tavalyi áron (ár alatt) a lakásaimat,hogy utolérjem a fantasztikusan jó döntésedet.
április 21. | 19:49
előzmény: törölt hozzászólás
#39761
Majd térjünk vissza rá 2 év múlva. Szerintem buktál 5-8 milliót ezon hogy már tavaly eladtad és még fogsz még legalább annyit, mert nem vártál még 1-2 évet.
De gondolom nem gond, megkeresed az elmulasztott 10-15 milliós hozamot 
Csak egy jól futó vállalkozás kell hozzá. Munkából nem megy.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE