Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 03. | 14:54
előzmény: #39019  impudent
#39020
Igen, megtolták egy kicsit a kamatokat.
https://www.portfolio.hu/befektetes/allampapir/ilyen-allampapir-meg-nem-volt-varga-mihaly-elarulta-a-reszleteket.319687.html
- fél év után 3,5 százalék
- az első év végén négy százalék
- majd ezt követően évente további fél-fél százalékpontos emelkedéssel az ötéves futamidő lejártával hat százalékot jelent
április 03. | 13:25
előzmény: #39018  buyandhold
#39019

majd ezt követően évente további fél-fél százalékpontos emelkedéssel az ötéves futamidő lejártával hat százalékot jelent.
valami mozgolódik a kamat piacon,
és még azt is észlelem ,hogy egyre több a kiadásra kínélt és ki nem vett lakás
április 03. | 13:21
előzmény: #39017  gyula1971
#39018
Levelet kaptunk, hogy a varosban az ingatlanadot felemelik 700ft-rol 900ft-ra negyzetmeterenkent.
április 03. | 11:58
előzmény: törölt hozzászólás
#39017
De jó ábra,ez is mutat valamit a megtakarítási képességről,és hajlandóságról.
április 03. | 10:04
Törölt hozzászólás!
#39016
április 03. | 08:56
Törölt hozzászólás!
#39015
április 03. | 04:21
előzmény: #39013  tihamer
#39014
"Két ciklus Magyarországon2019. április 1. - 07:58Habár a kormányzati narratíva szerint Magyarországon egészen különleges (repkednek a "Trianon óta nem látott", "Mátyás király óta", stb. kifejezések) gazdasági növekedés zajlik, valójában a 2009-ben indult gazdasági ciklus igen nagy hasonlóságot mutat az 1995-ben indulttal, amit szeretnék pár grafikonnal röviden demonstrálni."
http://www.zsiday.hu/blog/k%C3%A9t-ciklus-magyarorsz%C3%A1gon
április 03. | 04:15
#39013
http://www.zsiday.hu/blog/k%C3%A9t-ciklus-magyarorsz%C3%A1gon
Zsiday mester legújabb írása, rövid távon 2-3 év ingatlanár emelkedés ."A 2009-ben indult ciklus tehát láthatóan eléggé hasonlóan alakult eddig, mint az 1995-ben indult, különösen ami a béreket és lakásárakat illeti, míg a GDP-növekedés később indult és gyengébb. A valódi különbség abban van, hogy a jelenlegi ciklust hajtó külföldi tőkét - ellentétben a korábbi ciklusokkal - nem kell visszafizetni, mivel az európai adófizetők nem kérik vissza, azaz hitel helyett most szerencsére vissza nem térítendő támogatásokból nőttünk. Emiatt nem alakultak ki a ciklus közepe/végére, azaz mostanra nagy egyensúlytalanságok, és emiatt remélhetően a(z elkerülhetetlen) visszaesés mértéke és nagysága sem lesz majd olyan komoly, mint a korábbiak.És hogy miért fontos ez az egész? Bármilyen vállalkozás vagy befektetés sikerének legalább 50%-a abban rejlik, hogy helyesen sejtsük meg, hogy hol vagyunk a ciklusban és mi várható. Ha nem rontjuk el nagyon a ciklusban elfoglalt helyzet becslését, akkor jellemzően nagyon nagy baj már nem tud velünk történni. A fentiek alapján a magyar gazdaság a felívelés érett szakaszába jutott, a külső környezettől függően még lehet 1-2-3 jó éve mind a lakossági fogyasztásnak, mind az eszközáraknak, de mind időben, mind térben a nagyján már valószínűleg túl vagyunk, nem ez az a pont ahol magyar részvényekben, kötvényekben, ingatlanokban el kell kezdeni bevállalni az óriáskockázatot (ez 2009-14 között volt). Ugyanakkor, annál a speciális oknál fogva, hogy a fellendülést okozó külső tőkét nem kell visszafizetni, valószínűsíthető az is, hogy a ciklus nem "sudden stop"/ "hirtelen halál" jellegű összeomlással fog véget érni, hanem lassú erózióval, a növekedés lecsorgásával/eltűnésével. HACSAKNEM olyan lépéseket teszünk, amelyek a hosszútávú, strukturális növekedési potenciált emelik meg az állam szerepének, az intézményrendszernek a gyökeres megváltoztatásával, a humántőke nagyarányú fejlesztésével. Sajnos (ahogyan az elmúlt évtizedekben oly sokszor el lehetett mondani) ezekre sok esély most sem látszik. adatok: ksh, mnb, takarék lakásárindex, saját gyűjtés"
Érdemes megnézni a diagrammokat is.
április 03. | 02:00
előzmény: #39010  hellforceone
#39012
" hiszen most azok vannak többségben, akik esést várnak... persze, hogy lesz e itt tényleg esés.... én már nagyon kételkedem benne :o)"
Szvsz nem lesz itt esés. Ekkora mennyiségű pénzt, amit a Fidezs beleönt a rendszerbe, ennek a pénzmennyiségnek keresni kell a helyét. Ez pedig az ingatlanpiacon fog lecsapódni, lagalábbis nagyobb részben.
Brutális áremelkedést várok a következő 1-2 évben, de hogy utána mi lesz nem tudom. Valószinűleg stagnálás, reál értékben vmennyire értékcsökkenés.  Ha nem lesznek gyár bezárások, kamatemelés, külső sokk, maradnak az állami támogatások, nos akkor nem kizárt a további, középtávon 6-8 éves ingatlanár növekedés, ha lassabban is. Rövid távra, 1-2 év mindenképp árrobbanás lesz!
április 03. | 00:11
Törölt hozzászólás!
#39011
április 02. | 23:28
előzmény: #39008  tihamer
#39010
Akkor aprilis 12 után ncsed szerintem hetekig minden 5 percben ír majd egy hozzászólást. Gondoljatok bele, ami itt hetek óta megy és nem tud rá reagálni... szerintem már feszül a nyaka az idegtől :o))) hiszen most azok vannak többségben, akik esést várnak... persze, hogy lesz e itt tényleg esés.... én már nagyon kételkedem benne :o)
április 02. | 23:05
előzmény: #38995  ruiz
#39009
Megnéztem az árverést, és szerintem valakinek tényleg megért ennyit. Ezeknél azért érdemes figyelni a tartozás összegét és a végrehajtást kérőket. Ha túl kevés a tartozás az ingatlan értékéhez képest, akkor azt általában még az árverés vége előtt törlik, mert az adós így vagy úgy kifizette. A végrehajtást kérők pedig messzemenőleg érdekeltek a minél magasabb ár elérésében, szóval a licitet nyomják keményen felfele ők is. Szóval minimáláron maximum tulajdonrészeket, esetleg tárolókat lehet elvinni, értelmesebb ingatlant soha. 
Ha például egy árverésen mégis az látszik, hogy egy 300 milliós házat valaki a 150 milliós minimáláron, vagy annak környékén vett meg (mert ilyen árú ingatlanoknál már nem tolonganak a vevők), akkor az valószínűleg nem valós vétel, csak a vh kérő (vagy inkább annak ingatlanforgalmazással foglalkozó partnercége) licitált rá, hogy megszerezze, vagy hogy nehogy áron alul elvigyék. Mivel a követelés is "házon belül van", ezért megszerzik az ingatlant, de fizetni nem kell érte. 
április 02. | 22:25
előzmény: #39000  johai
#39008
"ncseed kollegat is hogy kifujta a forumrol:)"
Április 12-ig kitiltva a fórumból.
április 02. | 20:22
#39007
Sok szerződésnél szemmel láthatóan az a cél, hogy ha bekerül a rendszerbe az eladó, akkor ne tudjon kiszállni – magyarázta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte a mostani bírósági ítélet olyan problémákra mutat rá, amelyek ugyan nem rendszerszintűek, de komolyak. Ahogy most pörög az ingatlanpiac, nagyon sokan hiszik azt, hogy kevés munkával sok pénzt tudnak keresni, így aztán nem csoda, ha megjelennek olyanok is, akik trükköznek. Kérdésünkre azt is összefoglalta, melyek a leggyakoribb problémák.
https://hvg.hu/ingatlan/20190402_Igy_probaljak_atverni_a_trukkozo_ingatlanosok_a_gyanutlan_eladokat?fbclid=IwAR1z_TzTDrC2YTNuW7KEASjvx2w9s5PB64ObxX0FsRoEw-jrDkHmOWc81pY
április 02. | 18:22
előzmény: törölt hozzászólás
#39005
https://www.portfolio.hu/ingatlan/varos/igy-nez-ki-most-a-puskas-ferenc-stadion-epitese--video.319571.html
"A vasbeton mennyisége 150 ezer köbméterre rúg, ebből 75 darab tízemeletes jönne ki, ami Békásmegyer és Óbuda lakótelepeivel ér fel."
Ha komolyan vennék a családtámogatást, akkor több pénz hatékonyabban is mehetett volna az új lakás építésekbe. Ha már egyedül a Puskásba 75 panelházat tettek.
április 02. | 18:18
előzmény: törölt hozzászólás
#39004
Amit tol a kormány, az nem családtámogatás, tehát nem fogják komolyan venni.
április 02. | 17:01
Törölt hozzászólás!
#39003
április 02. | 16:58
Törölt hozzászólás!
#39002
április 02. | 15:16
előzmény: #39000  johai
#39001
ncseed-et a moderatorok fujtak el

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE