Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 12. | 10:49
előzmény: #37799  impudent
#37800
De látványos összeomlás semmiképpen sem várható, az árak magasak, de nem elrugaszkodottak, és egyelőre minden tényező felfelé hat.
március 12. | 10:46
előzmény: törölt hozzászólás
#37799

Ez egy kényszerhelyzet ezen réteg számára.
Én is voltam ilyen helyzetben, azóta jól vigyázok többé ne forduljon elő ,mert ha bele kerülsz a háziurak darálójába vagy veszel egy szart ami a harmadát éri akkor áment mondhatsz 10-20 évig a pénzednek,egy ilyen feltuningolt piacon az egyenlő az anyagi csőddel illetve az életed eme szakaszában csak máról holnapra élsz.
március 12. | 10:43
előzmény: #37795  Criscito
#37798
Szerintem már az 550-et is csak az IT pályakezdők kapják meg, ha megkapják. Kockának lenni meg egy magzati fejlődési rendellenesség, semmi pénzért nem lennék IT-s. :)
március 12. | 10:41
Törölt hozzászólás!
#37797
március 12. | 10:41
előzmény: #37794  palotai3
#37796

és ez a jómódú réteg akinél a belterjes lakásbérlés a jellemző, azaz a családtagokon keresztül bérelgetnek,laknak.
aki nem ilyen az szív kőkeményen. 
március 12. | 10:39
előzmény: #37794  palotai3
#37795
Persze, a (jó) diplomával rendelkezőkre igaz ez. 
március 12. | 10:38
előzmény: #37791  Criscito
#37794
Mármint a jó diplomával rendelkező pályakezdők. Elég kis szegmens. És még ők sem kapják meg, legalábbis a 600-at. Szóval ez az albérleti piac egésze szempontjából nem igazán mérvadó.
március 12. | 10:38
előzmény: törölt hozzászólás
#37793

jól érted !
aki most vesz az az,mert most a lakáskiadó híénáknál és lakásneppereknél áll a cerka.
március 12. | 10:36
előzmény: törölt hozzászólás
#37792
azért kíváncsi lennék mit dolgozol, hogy minimum 700k-t keresel 3 év munkaviszonnyal:) gondolom IT vagy NER :)
március 12. | 10:34
előzmény: törölt hozzászólás
#37791
A mai pályakezdők például nem szívbajosak: simán bemondanak bruttó 500-600e Ft-os kezdő fizetést is akár (+ cafeteria és egyéb juttatások természetesen, ágazattól függően). Abból futja albérletre is már. 
március 12. | 10:34
előzmény: #37785  Criscito
#37790
vállalkozást saját kockázatra? :) Most monnyon le a vállalkozásról. Az MFB 0ás hitelek ott vannak bármilyen új vállalkozásra, és a KFT erős védelem:)
március 12. | 10:33
előzmény: #37783  MrLajos
#37789
Aki részvényezik van pénze, az hitelből nem nyomja. :) Államkötvény még sanszos, de a saját lakás csábítóbb. Plusz kiadásra is vesznek majd, mert az albérlő egy az egybe fizeti a 10 millát! nincsenek költségei. Persze lesz egy réteg, aki ellagzizza/nyaralja/lombikozza de az egy unikum:)Maga a hír is tolja az árakat. Még racionálisan is plusz 5-6 milliót jelent a kamatkedvezmény teljes futamidőre. A CSOK-nál is beépült annak ellenére, hogy összesen 350db ember vállalt be a hírek szerint 0-ról 3 gyereket.
Zéró esélyt látok, hogy ne tolja meg a 30 millás ársávot.
március 12. | 10:32
Törölt hozzászólás!
#37788
március 12. | 10:32
előzmény: törölt hozzászólás
#37787
az vesztes, nyögheti a háziúr "piaci" lakbérét, a fizetésének nagy része elmegy ,azaz a semmiért dolgozik.
március 12. | 10:29
Törölt hozzászólás!
#37786
március 12. | 10:28
előzmény: #37783  MrLajos
#37785
Katalinunk tegnap azt mondta a rádióban, hogy valaki például vállalkozást akar indítani belőle. Pont ezért szabad felhasználású, mert szerintük a fiataloknak eltérők az igényeik, így arra költhetik, amire csak akarják. 
március 12. | 10:27
Törölt hozzászólás!
#37784
március 12. | 10:26
előzmény: #37781  sakal83
#37783
Miért épülne be? Nincs előírva a lakáscél, mint az ltpnél. PMÁKot vagy részvényt is vehetsz belőle. 
március 12. | 10:25
előzmény: #37776  impudent
#37782

Aki pedig eme föltuningolt piacon bérel az vagy tolvaj ( rablott pénzből futja ) vagy balek.
Egyre több lesz a balek akik a puszta lakhatásukért ki lesznek,vannak szolgáltatva az "ügyes" fölvásárlóknak.
március 12. | 10:23
előzmény: #37779  johai
#37781
simán beépül, már most is látszik, hogy előre árazzák. Én is felveszem, az ismerőseim körébe MINDENKI! és ingatlanba rakják, vagy a hitelbe. Vidéken ez felrobbantja az árakat. 20 milla alatt megyeszékhelyen nem lesz SEMMI!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE