Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 14. | 16:00
előzmény: #32056  Vortex
#32060
a negatív reálkamatok által tüzelt jobbára totálisan amatőr (kényszer...) "befektetők" ilyen méretű felülreprezentáltsága rendkívül baljós jel...
január 14. | 15:57
előzmény: #32058  DAXHU
#32059
Ja és holnaptól munkanélküli a ksh vezére, mert ilyet le mert írni.
január 14. | 15:57
#32058
óóóóóóómlíííííííííííííík a piac. Mindenki meneküljön. Karácsonyi akció van a lakásoknál :D
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/arcsokkenest-mert-a-ksh-a-hazai-lakaspiacon.310417.html
január 14. | 15:52
előzmény: #32050  ncseed
#32057
Az egyébként hogyan van, hogy 2008-hoz képest a budapesti panelek reálértéken 156%-kal drágultak? Nem 2008-ban omlott össze a lakáspiac, tehát akkor voltak a legmagasabbak az árak? És azokat az árakat lépték túl a panelek 156%-kal reálértéken (a tégla pedig 113%-kal)? Csak nekem túlzó ez egy kicsit? Persze a piac árazza így, de nekem egy kicsit erősnek tűnik ez így elsőre, de majd kijavítotok, ha ez még így is jó és megalapozott árszint szerintetek. 
január 14. | 15:52
előzmény: #32054  pitcairn2
#32056
A befektetők még látnak fantáziát a piacban.
Ezért még nőhetnek az árak, addig amíg tart ez az őrület.
Ha jön a kijózanodás, az érdekes lesz.
január 14. | 15:51
előzmény: #32046  Gaguse
#32055
Ez még nem sokat jelent.
2017-ben volt már egy hasonló csökkenés.
január 14. | 15:46
előzmény: #32050  ncseed
#32054
OMG!!!
". A vezető vásárlási ok a befektetési szándék volt, az esetek 53 százalékának hátterében ez állt"
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barometer/Barometer_02/DH-Barometer_90-HUN-dhhu-0111.pdf
attól tartok ez meglehetősen baljós rekord...
a budapesti lakáspiac kb. az elcseszett kaszinó kategóriába került...
január 14. | 15:40
előzmény: #32047  elemerorsos
#32053
légy nyugodt a területi bontást is meg fogod kapni nemsokára, az agglomeráción kívüli falvak különben eddig is stagnáltak, kötve hiszem, hogy ott lenne vmi nagy változás...
január 14. | 15:39
előzmény: #32047  elemerorsos
#32052
a KSH a NAV által regisztrált hivatalos adásvételi adatokat használja...
január 14. | 15:36
előzmény: #32048  Gaguse
#32051
Nem erről van szó. Amikor minden emelkedik, és a legtöbb projektben az egy évvel ezelőttihez képest 15-20%-kal magasabb áron viszik (nem is viszik, kapkodják) a lakásokat, a használatak is brutál mennek fel, akkor ilyet leírni elég blőd dolog. De a nyilvános referencia áraikból tudjuk, hogy a KSH legalább 4-5 éve elszakadt a valóságtól, ezért ez nem lep meg.
január 14. | 15:29
#32050
január 14. | 15:23
Törölt hozzászólás!
#32049
január 14. | 15:16
előzmény: #32047  elemerorsos
#32048
igen, gondolom amikor emelkedik akkor az is a ksh hülyesége :D
január 14. | 15:14
előzmény: #32046  Gaguse
#32047
Ez megint a KSH hülyesége, részletes területi adatok nélkül, gondolom csökkent az ár 3 nógrádi faluban 20%-kal, 3 nagyvárosban meg nőtt 19,6%-kal, így ki is jött az átlag :-)
január 14. | 14:59
#32046
január 14. | 14:52
előzmény: #32044  impudent
#32045
a dupla hátrány pedig azt jelenti, hogy nem elég hogy relatíve többet adóznak és alacsonyabb a jövedelmük de az állam a tőlük levont lóvét átszivattyúzza a kedvezményezettebb réteghez akik többet fogyasztanak ezáltal növelve az inflációt az előbbiek megélhetését ellehetetlenítve percről percre a jövedelemkülönbség pedig növekszik  
január 14. | 14:43
előzmény: #32039  MrLajos
#32044
a pornép két részre bontható.a kedvezményezettekre akik jó nyugdíjjal adókedvezményekkel Csokkal ( lakástámogatással ) meg vannak támogatva állami pénzből, zömében tűrhető keresettel alig adóznak a többi szív mert előbbieket is el kell tartania mármint a kedvezményeiket és adóznak kökeményen és zömében a fizetésük ,nyugdíjuk se magas na EZEK a VESZTESEK.Duplán ki van velük baszkurálva
január 14. | 14:39
Törölt hozzászólás!
#32043
január 14. | 14:37
Törölt hozzászólás!
#32042
január 14. | 14:36
Törölt hozzászólás!
#32041

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE