Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 13. | 21:49
Törölt hozzászólás!
#31960
január 13. | 21:10
előzmény: törölt hozzászólás
#31959
Kinaiak oroszok dollarban szamolnak.
Nekik igy olcso volt a piac,de mar nem.
Ezert vsz korrekcio,ami meghozza a vevoket,es bekovetkezik a stagnalas.
Jozan esszel valoban 1 ev stagnalas utan eses,de hol vagyunk mar a jozan esztol.....masresz a fiktiv kotvenyek,derivativak visszavetelevel keletkezett penz valos fedezetekent mukodik....lehet ra hitelt kapni,es minnel ertekesebb az ingatlan annal tobbet.
január 13. | 20:48
előzmény: #31932  gyula1971
#31958
Nem kotekedni akarok, de rakerestem a neten: 16milla ott egy lakas. Valoban van 2 hirdetes 6 korul: az egyik banki koveteles, a masik egy valyog putri egyik szobaja, futes nelkul.
január 13. | 20:16
Törölt hozzászólás!
#31957
január 13. | 20:14
Törölt hozzászólás!
#31956
január 13. | 19:25
előzmény: #31951  impudent
#31955
Figyu ha semmit se vesznek akkor osszeomlik a piac:)
En nem hiszek a stagnalasban,eloszor korrigalnia kell,mondjuk a 2008 eleji szintekre,amikor ugye ingatlan lufi volt...ezt 10 ev alatt,illetve az elmult 4 evben sikeresen tulteljesitettuk,a legtobb ember csak rohog a hirdetesi arakon,tippelgetnek ki tud nagyobbat mondani.
Termeszetesen dollarban ertem az arazast,hiszen egy kulfoldi vevo abban gondolkozik.
2008 elejen 140ft volt a dollat,most 280.
2008-ban 10-15 misi volt egy zugloi panell.Kinalati arat irok,nem alku utanit.
Most tobb mint a duplaja,tehat ha korrigal akkor is lufi van,de tarthato egy ideig meg,szvsz.
január 13. | 18:44
előzmény: törölt hozzászólás
#31954
Alapvetően két oka van:
1. Nagyon magas már így is az ingatlan kitettségem (90% feletti)
2. Nincs annyi szabad pénzem amiből tudnék venni és maradna is elég likvid tőke
Ezeken túl nyilván még vannak szempontok de nálam értelmüket vesztik a fenti két ok miatt.
január 13. | 18:44
előzmény: #31949  impudent
#31953
"Decemberben" helyett nem Debrecenben-t akartál írni?
január 13. | 18:36
Törölt hozzászólás!
#31952
január 13. | 18:24
#31951
Vegyetek papirt ceruzat irjatok mit mondok.
Most jon egy 5-10 ev stagnalas addig semmit nem erdemes venni.
Azutan vasaroljatok a mai arakon.
Mert itt 10 evig aremelkedes aligha lesz.
január 13. | 18:19
előzmény: #31948  impudent
#31950
miért, gyönyörű a csarnok:)))
január 13. | 18:18
előzmény: #31947  ncseed
#31949
Beszukult a kinalat.
Csak meregdraga cuccok vannak amelyek zome szar.
Ami jo az 100 milliotol kezdodik marmint a 2 szobas lakas.
Elszallt minden itt vege piac nincs csak vagdalkozas szelhamoskodas Csokkal vagy anelkul az egesz egy nagy kalpag ...r.
Hallottad Mega haver 20 milliokert vesz lakasokat Decemberben.
Ennek a piacnak reszeltek.
január 13. | 18:13
előzmény: #31941  glala
#31948
A Vaci utrol beszelsz ?
Hanyinger ott vegigmenni Lehel ter ugyanmar.
Ott lakni ?
Oregem ismerni kellene Pestet es ertened mirol beszelek.
január 13. | 18:02
előzmény: #31946  DAXHU
#31947
Nézőpont kérdése.... nincs gond a kínálattak csak ami jó az pénzbe is kerül. Többe mint sokan szeretnék..
január 13. | 17:59
előzmény: #31945  ncseed
#31946
Egyébként a kínálat minősége borzalmas BP-en és az agglomerációban.
január 13. | 17:56
előzmény: #31944  DAXHU
#31945
FB kommentje: "Árcsökkenésre várhatnak. Lakáspiaci válságnak tekinti a kínálat már azt is, amikor már nem emelhet árat."
január 13. | 17:55
előzmény: #31942  Lindermen
#31944
Azért ő sem az árak csökkenéséről beszél.
január 13. | 17:04
Törölt hozzászólás!
#31943
január 13. | 16:19
#31942
január 13. | 16:12
előzmény: #31939  impudent
#31941
Mitol lesz szarabb, a sok A kategorias irodahaztol, ami a vacin vegig kiepult, de pont a kassak "jazz" vegehez kozel is epult egy eleg jo irodahaz, ilyen szar cegekkel mint MSCI, ABB.
Azert mert te nem latsz ki a fejedbol az eloiteleteiddel felvertezve, es elmondod nekunk budarol a tutit attol meg egy kornyek pedig kepes a fejlodesre.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE