Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. augusztus 12. | 13:21
#25120
Mely alapok vesznek így lakásokat, külföldiek?
2018. augusztus 12. | 13:19
#25119
x
2018. augusztus 12. | 13:18
előzmény: #25095  Vortex
#25118

igen, drágának tűnik, gondolom minden négyzetmétert erkélyt beleszámoltak. A tárolók eladási ára sztem Br. 2,7m a lakásoké pedig max 445e/nm így egyben.
5% al olcsóbban kellene adni mint a piaci ár és a befektetőnek is kell 10-20% nyereség.
2018. augusztus 12. | 13:15
előzmény: #25100  buyandhold
#25117
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:15
előzmény: #25100  buyandhold
#25116
Már 10-12 éve a Kormányunk a magán pénztárakat szétverte, ne tudom kik vesznek,mely alapok, külföldiek talán?
2018. augusztus 12. | 13:14
#25115
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:14
#25114
ra nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:13
előzmény: #25100  buyandhold
#25113
Amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:13
#25112
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:13
előzmény: #25100  buyandhold
#25111
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:13
előzmény: #25100  buyandhold
#25110
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2018. augusztus 12. | 13:07
előzmény: #25100  buyandhold
#25109
elvileg szabályozhatják is, hiszen nagyobb a kínálat és a nyereség is szabályozott, nem akarja gyorsban kimaxolni.
2018. augusztus 10. | 09:23
#25108
A kiadásra váró lakások száma 26%-al nőtt tavalyhoz képest.És az elvárt bérleti díj mégis emelkedett.
2018. augusztus 10. | 09:21
#25107
Állítólag 26% körül nőtt a kiadásra váró lakások száma egy év alatt.Az elvárt bérleti díjak ennek ellenére emelkedtek.
2018. augusztus 10. | 05:51
előzmény: #25096  Nudli
#25106
Ahogy írtad, a tisztán látók már látják a következő lépést. Ha esetleg közéjük tartozol, elárulod kérlek, tényleg érdekelne. Köszi ;)
2018. augusztus 10. | 05:50
előzmény: #25098  elemerorsos
#25105
2 milliós nm ár? Hm, ez a szint már lassan Münchent is megveri :) csak persze Münchenben az átlagkereset (bruttó) cca. 4000 EUR, de ezeket az árakat Münchenben egy ottani átlag kereső sem nagyon tudja már magának megengedni. Persze Budapest és Magyarország más, ott egyre több olyan terem, mint Lőrinc, a Kárpátok Buffetja :)
Törölt felhasználó
2018. augusztus 10. | 00:29
Törölt hozzászólás!
#25104
2018. augusztus 09. | 23:05
#25103
Ma olvastam,hogy ingatlan hirdetői oldalnak az a tapasztalata,hogy 26%-al nőtt a kiadásra hirdetett lakások szám tavalyhoz képest.Ettől függetlenül nőttek a bérleti dijak is.
2018. augusztus 09. | 21:26
előzmény: #25100  buyandhold
#25102
ezért maxolják ki a beépíthetéséget az építők. úgy is a tulajdoni hányad alapján adják el.
2018. augusztus 09. | 21:22
előzmény: #25098  elemerorsos
#25101
egy fejlesztési területen a beépítés mértéke a lényeg, ezért építik maxra a telkeket.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE