Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
El vagy varázsolva, nem vagyok ki miatta. Örülök, hogy nyereségesek, csak annak nem, hogy nagy részük egy ócska szarrágó. Előző melóhelyemen hirdetnek folyamatosan állást hiányszakmában (autószerelő, karosszériás), jönnek a jelentkezők, de amikor meghallják, hogy mennyi lenne a fizu, mennek tovább. Nettó 550-600 alatt már nincs nornális szakember ezen a területen, erre kínálna a cég 350-400 nettót, miközben szarásig vannak lóvéval, a tulaj a Porsche után most egy új bő 40 millás Land Rovert vett, miközben az Opten szerint a tavalyi évben is brutál profit volt. Ugyanezt a hozzáállást látom sok helyen. Normális munkaerő csak normális bér mellett lesz.
A bolgár tenger, a Fekete tengerbe ömlik a Duna. Európa szennyvize. A másik oldalon a háború. jó kis aknák meg elsüllyedt orosz nyersolaj hajók ömlik a a szenny a tengerbe. Innentől te tudod. Bármit csak azt ne.
A bolgár tengerpart, például Burgas, milyen ? Össze tudjátok hasonlítani a különböző tenger partokat, hol a legjobb nyaralni, esetleg tartósan élni ? Lehet egy listát állítani, melyek a legjobb tengerparti városok ár/értek arányban ? Európán belül gondolkodom elsősorban.
Magyar vállalkozók nyeresége miatt kivagy, mert a munkavállakon sporólnak , mesélj hogy éled meg a banki szektor 2025 évi 1500 milliárdos profitja? Kamatstop megszüntetésével , mindjárt nő, szemmel alig látható 60 milliárdal. Mert, hogy az sem a költségvetést fogja növelni!
A magyar vállalkozók és a magyar munkavállalók ugyanannak a társadalomnak a részei, ezért nehéz azt állítani, hogy az egyik oldal alapvetően jobb vagy rosszabb a másiknál. A munkaerőpiaci problémák általában összetettebbek annál, mint hogy az egyik felet tegyük felelőssé mindenért.
Ha ebben igazad lenne , akkor egy török sem dolgózna Németországban. Meg magyarok sem ausztriában, soroljam? E miatt találták ki a bevándorlást , migrációt. Kell a munkaerő és kell a fogyasztó és akkor mindjárt van növekedés. Csak egy kis bibi történt , fogyasztani akarnak, dolgozni nem annyira.
El vagy varázsolva, jó bért kell kínálni és lesz munkaerő, csak a magyar vállalozók nagy része éppolyan szarrágó, mint azok a cégek, akik inkább filippínókkal dolgoztatnának, mert olcsón dolgoznak és kihasználhatóak.
A nem létezőnek , hiába akasz emelni! "most belefutott abba a bizonyos f.sz erdőbe." - arra gondolsz , amikor a gyözelemnél úszott a boldogságban, az elsősorban ölelkezett Wabererrel.
munkaerő van. csak a bevándorló jobb, mert kiszolgáltatottabb, többet le lehet nyomni a torkán. kevésbé ismeri a jogait. maga az, hogy hozol be, az rögtön a többiek "árát" tartja nyomás alatt, ami újra profit. meg ha úgy alakítod a folyamataidat, hogy csereszabatosabb legénységgel oldjad meg, akkor az üzletmenet is kevésbé kockázatos. legalábbis tudok így gondolkodni. egyébként ja, ez most a MG-nak nem sikerült túl jól, de az emberek olyanok mint az aranyhalak és megveszik a 2 forinttal olcsóbb terméket, mert (1) elfelejtik és (2) fillérbasz0k - pont mint a MG management. számla nélkül okosba? olcsón? az se baj ha sz4r, csak legyen olcsó? na hát ilyen a menedzsment is. :)
A Fidesz allitasainak 90 %-a egy egyszerű logikai teanszformacioval igazza voltak tehetők, negalni kellett csak őket. Most jött ez a csúnya új vezetés és megbonyolitotta a helyzetet.
csapd hozzá az ingázókat akik kint dolgoznak csak aludni járnak ide. Illetve nem tudom az ideköltözött pozyonyban dolgozó szlovákok és a holland nyuggerek bele lettek e számítva. iilletve mekkora lehet a gyerekszámeloszlás a munkalehetőséggel ellátott települések és a zsákfalvak arányában ahol ez nem szempont. A helyzet nem könnyű de legalább tartogat kihívásokat.
Es ha belegondolsz, gyakorlatilag kikovezte az utat a migracionak ezzel a gazdasagi modellel. Raadasul ez a modell, amit megalmodott, nagyobb szamu migranst igenyel, mint a nyugati orszagokban. 2010 es 2026 kozott cca 500 ezer emberrel csokkent a létszámunk, amit vegig tudott az Orszag 1es.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link