Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A szüleim 83-ban kaptak először útlevelet,addig nem utazhattak. Igaz, hogy többszörösen "terhelt" volt a családunk, ráadásul a nagybátyám fizikus volt a KFKI-ban és disszidált a 70-es évek elején, ami nagy bűnnek számított, mivel azt gondolták, hogy fontos államtitkokról tud. A családunkat megfigyelték.
Valóban nem volt korlátozás. Az útleveled le volt adva a rendőrségen, 3 évente kaptál 70 dollárt turista útra. Ha utazni akartál akkor ki kellett kérni az útlevelet ami nem volt automatikus, akkor a munkahelyi párttitkárt, a szakszervezeti vezetőt és a munkahelyi vezetőt is megkérdezték a 3/ osztályokról nem is beszélve javasolja-e. A nyugati tömeg turizmus a 70-s években, azért erős túlzás.
"Ez lenne a legcsodálatosabb, különösen az a pillanat, amikor a 2 millió forintos négyzetméteráron vásárló lakóközösségbe szorosan beékelődnének a Diószegi Sámuel utcából kipaterolt roma családok. Merthogy azt ugye senki nem gondolja komolyan, hogy az állami bérlakásokba a huszonéves, frissdiplomás szingli hercegnők fognak rászorultsági alapon beköltözni?" Akkor ezek szerint te vagy nem adsz ki lakásokat, vagy csak roma bérlőid vannak, ha nem találkozol ma a piacon normális huszonéves párokkal, akik bérelnek, de saját ingatlant nem tudnak venni. Pedig van "pár" ilyen pár, normális emberek, normális végzettséggel. Hogy nincs 2-3-4 éves munkaviszonuk után X millió önerejük saját lakásra? Sanszos. Ez az ő hibájuk hogy nincs? lehet, nem tudjuk, nem lehet minden ember végletekig olyan tudatos pénzügyileg, mint te, főleg nem huszon évesen. De akkor támogassuk őket. Vagyis kellene.
Mitől ellenzéki javaslat az amit Zsiday felsorol? Először is. Ami itt megy már 15 éve az a lakhatási válságot a végletekig kiélezte. Leegyszerűsitve az én elképzelésem: - kell elegendő számú új lakás a keresett lokációkban, városokban, hogy a kinálati oldalt erősitsük, - a lakhatattlanná vált lakásokat állami támogatott hitelkonstrukcióban kell tömegesen felújitani, mert ez is a kinálati oldalt erősiti. - kellenek olyan adózási kedvezmények amely révén az ingatlanfejlesztőknek megéri bérlakásokat épiteni. Ez erősiti a bérlakáspiaci kinálatot - kellenek olyan jogszabályok amelyek egyaránt védik a hosszútávra is bérlakásban maradni szándékozó bérlőket és a normális bérbeadókat is Ki kell használni amár meglévő, helyenként nagyon jó infrastruktúrát. (tömegközlekedés, iskolák stb.) Igy: - kellenek olyan kerületrészek, amelykben a magas házakat megengedik. Ne széltébe épitsenek 15 méterre egymástól felhúzott házakkal (a 70-es években épület panelek között néha 100m és igy zöldterület, játszótér is van) igenis lehessen felfelé terjeszkedni, akár 20 emeletesekkel. És igy nem kell szűzterületeket kompletten újonnan infrastruktúrával ellátni Kell a szociális aspektus is, de senki sem gondolja komolyan, hogy egy rekordáron megépület lakótelepre kellene a rászorultakat betelepiteni. Ilyen lakások )bérházak) még ma is vannak pár kerületben.
Ezzel én tisztában vagyok, de ahogy a szüleim példája mutatja, nem mindenkinek volt rá lehetősége. Olvasom a Zsiday által sorba szedett szakmai javaslatokat lakhatási kérdésekben, érdekelne a véleményetek: “nagyobb lakássűrűség, magasabb házak engedélyezése” Szóval “mini-Dubaj” ne legyen, de ezek szerint az eddigi 10+ emeletes épületek túl alacsonyak, több náluk is magasabb toronyház kellene Budapestre. Egyáltalán nem értek vele egyet. “állami infrastruktúrafejlesztés lakóövezetnek kijelölt zónákban” Biztos, hogy az állam építse az infrastruktúrát az adófizetők pénzén a beruházó és az önkormányzat helyett? “szakember képzések” Az eddig is volt, de ezek szerint nem tűnt fel, hogy az építőiparban elérhető magas jövedelmek ellenére sincs elég jelentkező, mert sokszor a gyenge képességűek is diplomát akarnak valami büfészakon? “állami bérlakásépítési program és/vagy– piaci projektek egy részének kötelező állami felajánlása bérlakás céljára” Ez lenne a legcsodálatosabb, különösen az a pillanat, amikor a 2 millió forintos négyzetméteráron vásárló lakóközösségbe szorosan beékelődnének a Diószegi Sámuel utcából kipaterolt roma családok. Merthogy azt ugye senki nem gondolja komolyan, hogy az állami bérlakásokba a huszonéves, frissdiplomás szingli hercegnők fognak rászorultsági alapon beköltözni? 😂 Kormányváltás esetén szívesen megnéznék néhány mélyinterjút az érintett családokkal a megvalósuló ellenzéki javaslatok társadalmi fogadtatásáról...
Utazas, nyugatra: az IBUSZ iroda mar a 70-es evekben beinditotta a tomegturizmust. Gorog-torok korut, eloszor szerb, majd kesobb osztrak buszos utak voltak. Hasonlokepen 73-74 -tol mentek hetenkent a spanyol uduloutak, Loret de Marba, Sp.o.-be. Buszos utak, Ausztria, Fr.o., masik iranyban Olasz orszagon keresztul. Kifejezetten tomegturizmus volt. Benelux korut neven futott felig repulos, felig buszos ut. Ez mar egy igenyesebb korut volt. A 80-as evekben boven volt Kanari szigetek, Egyiptom, tobbfele variacioban. 7 9-ben mar volt NewYork -Washington ut. Gondolom, ott mar kevesbe volt egyszeru, de nem az utlevel, hanem az amerikai vizum miatt. Malevnel is komoly valasztek volt. Azutan beindultak a sajat autos utak is az IBUSZ irodanal, Ausztriaba, ezek kifejezetten bevasarlo utak voltak. Termeszetesen csak nehany utat emlitettem, hogy lassatok, igenis, a 70-es evektol mar igencsak volt lehetoseg az utazasra. Szv.: nem voltak korlatozasok, lehet, hogy egyes egyeneknek igen, ezt nem ismerem.
nincs itt semmi hiba az ingatlanpiac maga az élet teljességének eredménye
Törölt felhasználó2025. 08. 04. 14:12
#252011
na ja nagypolgár, arisztokrata, meg nyugaton élő rokonok, útlevél nyugatra . olvasható, megvehető a valószínűleg utolsó Magyarországon 1960-ban született, Hatvani (Deutsch) leszármazott Hatvani Helga 2023-ban megjelent családtörténeti regénye, ami elsősorban az apjára fókuszát . szinte mindenki világgá ment még időben, kivéve az apai nagyanyja, akit ugyan elkaptak, megkínoztak, de valahogy túlélt Pesten, és csak a háború után ment el, és egy nagyszülői generációjához házaspár, akik vitték a cégeket, csak a nyilas fordulat után indultak volna világgá, de a budaörsi reptéren a gépük felszállása előtt elkapták őket, és így haltak meg . a 12 éves apját a nagyapja a háború előtt elvitte Angliába és beadta egy bentlakásos elit középiskolába, majd fizikus lett a Cambridge-i egyetemen, csak a záróvizsgát nem tette le, és közben ott lett belőle meggyőződéses kommunista, ugyanilyen angol feleséggel és a háború végén azonnal hazajött, és beállt tolni a kommunista szekeret, aminek egyenes következményeként, vagy 4 évet töltött a Rákosi börtöneiben ahogy illik . a hatvanas évek közepétől rendszeresen járt feleségestül kislányostul nyugatra, Párizsban ismerte meg az apai nagyapját, a nagyanyjával általában Rómában találkoztak, a hetvenes években a nagyanyja is járt Pesten, a többiek Amerikában éltek . az apja a haláláig meggyőződéses kommunista maradt, minden külföldi családtag azt mondta róla hogy kém . szóval voltak itt bőven elágazások ma meg sablon dumák a levegőbe
Bizonyára olvastad, hogy ezek a tökkelütött svájci politikusok mit találtak ki? Hát addig szerencsétlenkedtek, mig Trump-nak eszébejuttatták, hogy legalább 35%-os vámot kell kivetni az USA-ba exportált termékeikre. Szerinted is szemétrevalók, nem? Szerintem ma már van olyan baráti, szomszédi és kollegiális köröd amivel tüntetést kellene szervezni a töketlenekkel szemben. Ha akarod tervezek neked egy plakátot: "alkalmatlan korrupt banda, éljen Trump" felirattal.
tegnap írtam a tardosi vörös "márvány"-márványról nem igazi márvány-márvány, ugan ponz olyan átalakult kőzet mint a valódi márványok, csak nem került olyan mélyre és nem olyan nagy nyomás során alakult át, de tömör annyira, hogy időjárásálló kültérben változatos célokra is felhasználható biztonsággal . nagyon régóta ismer és kitermelt anyag, jelentős mennyiségi felfutása volt a 19. század első felében Pesten, a neoklasszicista bérházak függőfolyosóinak anyaga, nagy táblákban, amiket a szintén belőle készült befalazott konzolok tartják a mai napig . az acélgyártás felfutása miatt szorult háttérbe, ami lehetővé tette az poroszsüveg födémek elterjedését, vele párhuzamosan az ugyanilyen szerkezetű függőfolyosók elkészítését . mindig is lenyűgözött az a teljesítmény aminek köszönhetően ezek a tardosi kőből készült szerkezetek létrehozásához kellett a bányák kb 15 kmre vannak a Gerecsében Dunaalmás fölött valamiféle repesztéses eljárással bányászták, aztán valahogy lejuttatták a táblákat a Duna partjára, ott zajlott valamiféle megmunkálás is, majd hajóra rakták, leúsztatták Pestre, kirakták, elvitték a kőfaragó telepekre, készre munkálták, (sok lépcső,, párkány és lábazati burkoló elem is készült belőlük) majd elszállították az építkezések helyszínére és beemelték a helyükre a lépcsők is bravúrosak, de számomra a függőfolyosók készítése a legelképesztőbb az azt alkotó táblák mérete és a beépítés precizitásigénye miatt . voltak hozzá, egyszerű gépeik úgymint: ék, egy és kétkarú emelő, lejtő, csiga, csigasor kötél, és ég főleg állati és emberi erő és befalazták a konzolokat úgy hogy körben is kiszintezett állapotba kerültek egymáshoz képest, ,és a tartófelületeik a falra merőlegesen és párhuzamosan is kiszintezetten fogadták a rajtuk toldott táblákat, amik nem billegtek rajtuk és minimális dilatációs hézagokkal követték egymást és van ami 200+ éve betölti a funkcióját ugyan úgy mivel a kültérben a vörös színük veszít az élénkségéből, mára kissé kifakultak, más károsodás leginkább csak erőteljes rendellenes beavatkozással keletkezett bennük . és ezt végiggondolva mindig nem kissé viccelnek látom egy-egy mai 30-40 éves erőteljes kirohanásait ami azt sejteti hogy ők úgy tudják, ők az első generáció az ember története során amelyik aggyal a koponyájában született
Így van, a keménykedés az 50-es években ment. Utána is voltak megfigyelt, ellehetetlenített emberek, de FAT-fater dolgozhatott, csak "a munkája akkor nem fizetett jól". Ez biztos nem a klasszikus, deprimált másodrendű állampolgár esete.
nem tagadom volt ilyen. De ez nem rendszerszinten eldöntött volt. Apósom testvére diszidált Franciaországba a hatvanas években. Pár évre rá a családot (apósom, anyósom, feleségem) kiengedték Franciaországba és később számos nyugateurópai országba (szakmák: templomba járó orvos + gyógyszerész vasárnapi iskolába is járó kisgyerekkel) De egy nálam 10 évvel idősebb munkatársam a 90-es években az ellenkezőjét mondta el. Őt a nyolcvanas években azért nem engedték ki mert pár évvel korábban diszidált bátyja. Az ügyintézőre volt bizva az egész
Lsz vigyázz a szádra! 90-es évektől két szülő kvázi egyszerre 50 évesen, az sajna rokkantnyugdíj. Nagyon kevés más korengedményes opció létezett, pl. rendvédelmi szervek, művészek, bányászok esetében. Inkább az 1800-as évekről mesélj valamit, azt még el is hiszem.
Az 50-es években történtek és a nagypolgári, nemesi származás akkor már keveset számítottak, ebből kár kiindulni. De ha az illető magasan jegyzett szakember speciális szaktudással és a fél családja német, akkor okkal gondolják azt, hogy több más családtagjához hasonlóan ő is disszidál a német rokonok segítségével, amint lehet. Ezért aztán a szüleimhez hasonló emberek akkor sem kaptak útlevelet, ha vannak, akik másképp hiszik. 🤷🏻♂️
Azóta észrevetted már, hogy az lett az önazonossági törvényből, amit mondtam, miszerint a semmirekellők betelepülését fogják megakadályozni borsodi és egyéb leszakadó régiókban? Mert akkor még én voltam a hülye, amiért ezt feltételezem. 😂
Nagymamám testvérét 54 körül 10 év kényszermunkára ítélték ~15 évesen, mert forradalmat akartak csinálni (a vezetőket természetesen felakasztották, ő pedig megszökött a munkatáborból a barátjával együtt). Nagymamán templomba járó, hívó keresztény volt. Ő még is kapott útlevelet, pedig elméletileg tudták, hogy a testvérét megy meglátogatni nyugatra. Kíváncsi lennék arra, hogy mit csinált a nagyapád (vagy felmenői), hogy még sem kapott útlevelet (ha megosztod)?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link