Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nézegettem paneleket. Jelenleg az 1M ft/ nm már csak a 10 kerületben Kőbányán létezik. Pl újhegyi ltp 66 nm /66 M ft. Ismerem , jártam ott végülis "elmegy" és BP-en laksz. Soroksár , Kőbánya, "Keleti Oldal" --talán itt még találni valami tűrhető árat. Egyetlen megoldás egy rossz hírű kerületben egy "jó kis szigetet" találni. Ugyanez 66nm nagypanel 84M ft a Flóriánnál a Faluházban. Azért az már kemény. Majdnem 90 milláért panelben lakni. írta egy nő és igaza is van. A Flórián és környéke full lepra egy nulla. Szerintem ezeket senki nem veszi meg csak ott állnak. Befektető kiröhögi 80 M-át kiadok aztán alig szedek be havi 200at mínusz költségek. KIslakások arányosan még drágábbak 1.2 és 1.5M/nm között árválkodnak. FB csoportban csak anyáznak ablaktalan szarok 22nm 48 M? Noormális.. ? Na ennyit már ebből.
Bizony bizony...uresek a zsebek és ki a f...z akar 70-100 milliót fizetni egy panelért? Vagy elmenni az aglóba 120 millióért és minden nap 3 órát ülni a dugóban? Ébresztő és jó reggelt!!!
A BUX vezető cégei témyleg igazi pénzgyárak. De még a többi komponens is jól szerepel. Ráadásul a P/E is bőven alatta van még az iparági sztenderdeknek, mondjuk úgy, ordzágkockázat is be van árazva, azaz van még tér felfelé.
"A magyar ember lassan tanul, de azért az elmúlt 10 év alatt sikerült
beleverni még a legbutább fejébe is, hogy a legjobb befektetés az
ingatlan. De nem csak lassan tanul, de úgy látszik lassan is felejt. Aki
ismeri a matematika alapműveleteit, az ma nem vesz, hanem bérel." Van a lépcsőházban egy faszi, garzont bérel. Múltkor beszélgettem vele. Minimálbérért dolgozik, marad neki a lakbér után 130 ezer ft. Elképzelni nem tudom (10 év múlva) nyugdíjasként hogy fog abból majd bérelni és enni is. Egyedül van.
A magyar ember lassan tanul, de azért az elmúlt 10 év alatt sikerült beleverni még a legbutább fejébe is, hogy a legjobb befektetés az ingatlan. De nem csak lassan tanul, de úgy látszik lassan is felejt. Aki ismeri a matematika alapműveleteit, az ma nem vesz, hanem bérel. A bérleti díjak pedig nem szakadhatnak el az ingatlan áraktól, vagy az ingatlan áraknak kell csökkennie, vagy a bérleti díjaknak emelkednie. Egyik barátom most bérelt a 2. kerület legjobb részén egy 150 nm-es lakást teremgarázzsal 530.000 forint/hó bérleti díjért. Ez akárhogy is nézem a 2 %-os hozamot sem éri el, akkor se ha állandóan ki van adva és még amortizáció sincs.
Nem hiszem h a 2. ok 2024rol 2025re jelentkezett. Egesz egyszeruen kiarazodas van. Nincs zse lakast venni. Valahogy nekem sem jon at, hogy egy 90-100mos lakas megvetele hogy erne meg, ahelyett h 250-270e ftert kiberlem. Egy 20-80%os torlesztes eseten a torleszto 525-584e/ho nem tudom ezt h lehetne kifizetni 430e ft atlagber mellett. Illetve a teljes futamidore vetített kamat onmagaban 225e ft/ho. Csak a kamat. Illetve az sem igazán tiszta h tudnek 430e ftbol 250e ftos albi mellett 26 m onreszt felrekakni. Mert csak az illetek 4m... Egyszeruen ennekna kepletnek nincs megoldasa.
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/06/koltsegvetes-helyzete-devizakotveny-kibocsatas Ez is tetszik. Igazi géniusz a fidesz. Inkább adósodjunk el drágábban és rosszabb feltételekkel mint tartsuk be a szabályokat az EU-ban és ne kelljen elbukni tízezer milliárd forintokat feleslegesen. Szerintem az EU már rég megbánta hogy egyáltalán felvettek minket. Nem csodálom, hogy utóbbi időben már inkább ők lépnek ki belőlünk mintsem mi az EUból. A helyükben én is ezt tenném.
2 oka lehet ennek a statisztikának. Az egyik a nem akarom és/vagy nem tudom finanszírozni, a másik lehet demográfiai is - egyszerűen kevesebben vannak mint más korosztályok, a csökkenő népesség és a korfa miatt. De szerintem mindkettő
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link