Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az nem ér, mert az a pmap már nem kapható. Meg a részvényalap befektetésem sem számít mert a pmap már nem kapható. Meg az olcsóbbá váló ingatlank sem számítanak mert már nem a régi árukon kaphatóak. Meg az se hogy ami most új, beköltözhető annak a tervezőasztaloshoz képest ment fel az ára. Csak az hogy feljebbment. És ott is csak a nominál, semmi egyéb.
1000 nm 17 millió az is kb piaci építhető panorámás szőlőterületre. Főleg pár éve még nagyobb divat volt a szőlő, nagy terület... Azért azzal sok a gond.
Miért mindig csak azokat a tényeket írogatod, amelyek téged igazolnak? Ki a franc akar 110 milláért 60 m2-t, amikor Óbudán lehet 90 m2-es családi házat venni 80 milláért. Ami (talán) 100-ról jött le. A 100 milla mennyit is kamatozott Pmáp-ban 6-8 hónap alatt. Ja ez nem téged igazol. Mer nem új, meg nem lakás. Meg nem te hoztad a tényt, hanem Slash. Akkor ez nincs is.
Én inkább arra látok tendenciát, hogy az új projekteknél - mivel a m2 árakból engedni nem tudnak/nem lehet - különböző "ajándékokat" ajánlanak fel, pl. a korábban lehúzós áron kínált autóbeállót, tárolót adják mellé, illetve legújabb az ajándék konyhabútor... Aztán lehet nem jól olvasom a dolgot.
Én odavalósi vagyok, tudom hogy megvesznek az emberek egy darabka felsőörsi földért. Bármennyire is agyament, ilyen árak vannak a piacon is. Pont ezért kellett máshol letelepednem, mert már akkor sem egy egyszerű mérnöknek való árak voltak a környéken.
Mondjuk ilyen vállalkozó-önkori relációban olyat is el tudok képzelni, ahol ebben az árban benne van kis oda vissza segítség is. Most önkorinak pénzre van szüksége, ha meg lesz lé járdára, emberünk viacolorzhat..
Igazából csak találgatunk - miért? mert nincs egy épkézláb naprakész statisztika - szint semmiről. Tökéletes példa a káderSH infláció mérése, te sem hiszed el, én sem. Múltkor néztem sikerült kis falumban eladni az önkormányzatnak 40+ millióért a 800nm-es zártkerti ingatlant putrival a szőlőhegyen. Döbbenet, de kb 2 perc alatt ki lehetett deríteni, hogy melyik jól menő, tűzhöz közeli emberke markolta fel ennyiért. Mivel csodapanoráma nincs a telken, a véleményem az, hogy sok esetben vagyonmentés zajlik az ilyen irreális árakon.
Bocsass meg, de hagyjuk ezeket a terasz nmrel feltupirozott nm arakat. Oszd el a netto nmert az arral aztan mar lathatod, ne az ingatlancom nm arat nezd . Illetve oszd meg a fizetesi utemet is. En is kaptam a Hun utcaba jobbat ha elore kifizetem es biza elkeszul idore :) :) :) dn azert ennyire mersz nem vagyok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link