Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. A lakótér 62 nm, plusz a terasz. A 128 milliós ár egy kicsit magas. Ráadásul a full panorámát a fenyőfák erősen korlátozzák. Garázs itt alapkövetelmény. Ennyiért meg pláne.....
ami még meglepőbb, hogy Nógrád megyében a budapesti átlagárak ötödéért lehet venni lakásokat. Miután semmi mással nem lehet megmagyarázni, nyilván az épitő anyagok és a szakember kerül ötödébe ott.
A vicc az, hogy most sokat gyengült a forint. Február elején a belinkelt budapesti lakás még 10 millióval többe került volna, mint a belinkelt Houston-i ház.
Akkor ez lenyomja az ottani ingatlanárakat? Vagy az ingatlanadó hiánya felhúzza a budapesti ingatlanárakat? Vagy az USA-ban olcsóbb a szakember meg az építőanyag?
Érdemes vetni
egy pillantást erre az amerikai házra
Houston-ban (296 millió HUF) és erre a lakásra
a XIII. kerületben (290 millió HUF). Itt valami nagyon félrement
Magyarországon...
Aranyvízum Program: Az
EU, Washington és Peking haragját is elhozhatja a kormány új programja --- Ha magyar
kereslet már nincs a NER-es kaptárlyukakra, akkor majd hoznak külföldről
mindenféle – ki tudja miből
meggazdagodott – népeket. Lesz ám itt dúskálás a hirtelen 500 ezer euróra emelkedett árú ingatlanokban.
Az esetek 70-80%-ában meg lehet googlemapsen találni a lakást ami hirdetve van googlemapsen, itt erről van szó. 50 Csorna u. – Google Térkép Nekem 130M-ért ez túlzás, belül bármennyire is van rendbe téve. Ráadásul itt nincs tömegközlekedés és hegyoldalon gyalogolsz fel/le konkrétan bárhova mész. A lakás szép, de big NO. Mintha a google maps linkelés nem működne jól, ha így van elnézést kérek.
Azt gyanítom előbb utóbb valami szállodalánc lesz itt is, szépnek szép helyen van de semmi extra. Amióta a Tiborcz megvette a nyaralóját kilőttek az árak, aztán 1-1 mindig horogra akad...
Itt van pl olyan, ami 1,39 M/nm, és ránézésre ér is annyit. Én elhiszem, hogy a stricik, focisták, celebek stb vannak annyian, hogy megvegyék a 9. kerületi leprafészek környéken a trendi lakásukat ennél sokkal drágábban, de aki lakni szeretne, annak kb ez lenne való. Eladó tégla lakás - XII. kerület, Csorna utca #34087557 (ingatlan.com)
Most nem tudom Felsőörsön hogy van, de pl Szigligeten szőlőnél 3000, aztán 5000 a határ, még talán 1Ha a teteje. Ugye gazdasági esetleg borturizmushoz kapcsolódó épület, szabályozás szerint. Vagy egyáltalán nem helyezhető el iépület, abban az esetben viszont értelmetlenül magas a 17m 1000 nm ár valóban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link