Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Mit tudsz bukni? erre reagálva: - épület nélkül max 15 milla - épülettel max 20 milla Ez egy jó új autó ára, ennél többet nem vagyok hajlandó külterület/nyaraló-ba ölni.
Tapolca-Börzsöny vonalban keresgélek. slash ahogy írja, amennyiben csak kert akkor pár millió. Pont az a bajom, hogy nem pénznyelőt keresek ennyire nem vagyok naív, ha utóbbi lettem volna akkor már megvettem volna. "Vagy szőlővel egyéb cuccal akarsz molyolni" beteg dolog a mai világban de igen (mielőtt kérdeznétek, ebben a témában sem ma jöttem le a falvédőről csak az élet ezt gurította az automatából.)
Mondtam már itt másnak, hogy Dunaegyháza. Bp alatt, 1,5 óra, M6-os lehoz, kirándulhatsz, csónakázhatsz, gyerekeid jól fogják érezni magukat. 6 M a központban 1 telek. Vagy nézel 1 nyaralót. Oda pattintasz 1 lakó kocsit rendszám nélkül, aztán elvagy 10-15-20 évig. Mi bajod lehet? Mit tudsz bukni?
Úgy látom, eldöntötted, hogy keresel valami tuti pénznyelőt. Minek a Balaton környék neked, ha még egy elfogadható házat se tudsz pakolni a telekre? Nem látom nálad a koncepciót. Budapesten élsz és a marcali járásban keresgélsz ilyen hobbikertet ház nélkül? Mi a terv? Oda fogsz járni füvet nyírni évente 8x? Alkalmanként 320 km odavissza, a hétvégi M7-esen?
Hobbi? Most? Ilyen válságos időkben? Egy telek amire nem lehet építeni csak hogy legyen? Minek? Kertészkedni? 25M-ért? Max 5ért hogy két év múlva megunjam az egészet.. Amúgy a papa miket beszél hogy CSOK+ egy telekre amire nem lehet építeni? senkit nem érdekel.. Itt az Óbudai polgármesteri hivatalban sorban adják vissza az önkormányzati telkeket a kisemberek mert felemelték a bérleti díjat valami 150 /év-re. Vagy szőlővel egyéb cuccal akarsz molyolni?
és az hogy ugyanazért az adóért-járulékért messzebb kell menni háziorvoshoz (már ha egyáltalán van), szarabb kórházat kapsz (nincs vécépapír/orvos, időpont félévre van), az oktatásban már tanítók tanítanak olykor felső tagozatban (megváltoztatják/ták a törvényeket, jogszabályokat, szóval továbbra is megfelel mindennek az állami oktatás, csak a színvonal romlott)... szóval lehet fizetni a magántanárért, ha nem akarsz kaksigyáras 3 műszakos munkaerőt nevelni. Nehezebben-lassabban lehet elérni tömegközlekedéssel a vidéket, stb..ezek a nem mennyiségben, árban, hanem minőséget érintő paraméterek mikor jelennek meg? - áremelkedés - shrinkflation - minőségromlás Az első kettőt elég jól lehet mérni, a harmadik nehézkesebb, de láthatóan (és szándékosan) meg sem próbálják. Hazaáruló banda. (jöhet a banhammer)
Szerettük volna megtudni a Központi Statisztikai Hivataltól (KSH), hogy
az infláció számításánál a fogyasztóiár-indexekben figyelembe veszik-e a
csomagolások változását, de cikkünk megjelenéséig nem kaptunk erre
választ. Molnár László szerint bizonyára nem, mert erre a módszertanban
nincsen előírása a KSH-nak, az árfelíróknak pedig arra nincsen
meghatalmazásuk, hogy lemérjék a termékeket. Pedig úgy véli, például a
Nielsen által használt, vonalkódok alapján működtetett rendszerre
egyrészt jóval több terméket vizsgálhatna a KSH a mostaninál az
inflációs adatokhoz, másrészt sokkal pontosabb lenne a kép, mert az
árváltozások mellett a csomagok mérete is lekövethető lenne. De erre
szerinte egyrészt nincsen pénze a hivatalnak, másrészt az
Orbán-kormánynak az a célja, hogy az infláció az állam érdekeit tükrözze
és ne a valóságot.
Így van, szerintem ilyenben max pár milkát ölne az ember. Persze inkább olyat keresek amin van is épület, normális helyen, hogy a gyerekeimmel ne basszak ki, ennek ellenére holt tőke. Utóbbi azért józanul tart a költés mértékét illetően.
A balatoni második otthonnál ugyebár a pesti /budai fő lakás közelsége a lényeg, Ezért olyan drága Siófok, Lelle, Almádi, stb. Család lent, apa rohangál föl-le. Az a +80km nagyon sokat számít. Sok köröm volt már arra Berénybe éppen beesel Zalából. Hatarohangálni Völgyhíd stb, 1 óra plussz az elágazásig. Majdnem 300e euroért kb bárhol veszel már sokkal jobbat.
Az a helyzet Berlini, hogy lehet én megyek fordítva, de ebben a szegmensében amit nézek, az a helyzet, hogy nálam van a lóvé, és ha csak 5-6 millió kell a kis másfeles befektési panelhez ami kitermeli az éves tengerparti nyaralás költségét akkor sz@rok a kiskertre...
Igen,ez a Balaton legolcsóbb része a Marcali járás.- A ház túlárazása 50%-hoz közeli.- Valós érték 80 millió lenne, de közel 120-at kérnek érte.- És egyre többen vesznek erről a túlárazottságról pédát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link