Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem erről egy ismerős 3 éves története jut eszembe. Falusi örökség volt az ingatlan, viszonylag nagy 7.500 m2-es telekkel, nagy 300m2-es épülettel, de nem lakható minőségben. Szombathelytől 17 km-re. 96 millió volt az ár és 1 év alatt összesen 2 vevő jelentkezett. A 2. vevőnek kellett az ingatlan, mert a traktorainak parkoló és telephely kellett. 17 millióért vette meg. Tehát 96 millióról 17 millió lett a vége, de a hirdetés alapján mindenki azt látta, hogy 96 millió és hopp eltűnt a hirdetés, tehát megvették. Ja, megvették megfelelő áron.
Nem értek hozzà de mintha nem lenne betonkoszorú csak rádobták az ytongot. Lehet alap sincs. Meg mintha a hozzáépítés se lenne kötésben. De legalább minden van benne amit találtak valahol.
Ja azt el felejtettem írni (mi mindent tanul az ember, csak azzal, hogy ingatlant keres)... műszakilag tessék már megnézni, hogyan tették rá az új tetőt a felső szintre :D 90 milláért , agyam megáll... Tényleg ott tartunk, hogy már a drága is sz@r.
Amikor láttam , hogy Balla úr is ott ül, akkor már tudtam, a piac pont az ellenkezőjét fogja csinálni 2024-ben mint amit jósol a videóban. Kezdetnek beköpi, hogy az ingatlanfejlesztők 20%-os banki hitelből fejlesztenek. Nos ez az elmúlt években leginkább 5-10%-os volt (hitel, kötvény) Folytatja a kivitelezők potenciális eltünését, mire a garanciális esetek bekövetkeznek. (Nem hallott banggaranciákról. Aki enélkül 100%-ban kifizet egy kivitelezőt az hülye. (vagy balla a neve) Új lakások reális nm-árát szakérti a következő mondatokban. Mond egy egységárat és elfelejti megemliteni, hogy nagyon nagy különbség van egy adott projekten belül a legkisebb lakások és a legnagyobbak négyzetméterára között. Van értelmes ember is a körben, aki megemliti, hogy ma már van olyan hitelfelveveő aki 5,5%-os hitelt kap. (természetesen a legkevésbé kockázatos hitelfelvevők érhetik csak el.) Balla úr arról is beszél, hogy neki volt igaza. 3 éven keresztül figyelmezetett, hogy a piac túlhevólt és a rákövetkező 2 évben csak az általa megjósolt korrekció jött törvényszerűen. Az igazság az volt, hogy 2018-22 között 5 éven keresztül nyomta ezt a "túlhevült a piac" szöveget és utána csak egy évben tavaly volt a lakáspiacon korrekció, de legtöbb helyen csak reálértékben. (Itt tartok a videó egyharmadánál.)
Nemetorszag otelo nevu szolgaltato(vodafone leanyvallalat) lejart a 2 evem 19.90 euro volt mivel nem volt jobb es elegedett vagyok vele meg a szam miatt is ezert meghosszabitottam 2 evvel. 19.90 —> 14.90 euro lett.
1997-ben vettek szüleim nevemre Vácon egy 2 szobás távfűtéses panelt 2,4 millióért. 2008-ban a szomszédék 12 millió körül vettek egy ugyanolyat. 2015 tavaszán 7,5 millió volt egy ugyanolyan irányára. 2016 legelején kertesbe költözés miatt 10,7 millióért adtam el. Most cca 28 millió az ára. Szerencsére a kertes ára is rendesen felment :)
Öccá per család az menő. Ha csak két gyerek van az több mint egy százas fejenként. Ha nincs lakáshitel, rezsi, kaja meg ilyesmi közös költség. Zsebpénznek pont jó, a szülőknek is jut.
Iszonyat infláció van. Most jött a sms, Yettel emel 15%ot. A Telekom most emelt gondolom a Digi sem marad ki. A kaja brutális 20% simán a benzin a minden. Jön a PMAP kamat hétfőn oszt mit érünk vele? Szart se. Elfolyik a semmibe csak szint tartásra jó. Ha az árfolyam is megzuhan , kuka minden. Ültem ma egy C63 AMG-ben. Hátbazdmeg, a patkány suzukijaim helyett így is lehet élni. Éljünk a mának! Kúrjuk el a pénz kocsikra meg egyéb pénztemetőkre. Nekem minden betonban és téglában van. Kérdés megérte -e? Nemtudom. A nyaralót nem láttam október óta, a házban a kertbe is csak ezt a kurva havat lapátolom. Szóval várjuk együtt a tavaszt..:-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link